Регистрация ДКП по сфабрикованному решению суда

Question

Сын купил квартиру по рыночной цене и оформил переход права собственности в Росреестре. Сделка оформлялась через депозитарий и МФЦ. Позже выяснилось, что продавец за месяц до сделки купли-продажи, получил выписку ЕГРН о праве собственности на квартиру по поддельному (сфабрикованному!) решению суда. Может ли сын привлечь к ответственности Росреестр за регистрацию права собственности по поддельным документам и требовать возмещения МИЛЛИОННЫХ понесенных убытков в результате этой сделки, которая судом будет признана недействительной?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Что значит сфабрикованное (поддельное) Решение суда? Если сделка будет признана судом недействительной, то с виновного лица можно требовать возмещения всех убытков,- ст. 15 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная. Росреестр не проверяет подлинность судебных актов – он лишь проверяет формальное соответствие документов. Однако если регистратор не заметил очевидных признаков подделки (например, несоответствие реквизитов суда), возможна ответственность за халатность. По общему правилу, убытки, причинённые незаконными действиями госорганов, возмещаются за счёт казны (ст. 1069 ГК РФ). Но судебная практика по таким спорам противоречива: часто отказывают, если регистратор действовал в рамках регламента. Ваш сын может: 1) Оспорить сделку в суде и потребовать признания её недействительной (но это не гарантирует возврат денег, если продавец их потратил). 2) Подать иск к Росреестру о возмещении убытков. Шансы невысоки, если только не доказать грубую небрежность. 3) Взыскать убытки с продавца (если он платёжеспособен). 4) Обратиться в правоохранительные органы по факту мошенничества. Резюме: привлечь Росреестр к ответственности сложно, но возможно при доказанной невнимательности. Лучше сфокусироваться на взыскании с продавца и признании себя добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ) – это сохранит право собственности на квартиру. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

сын может привлечь Росреестр к ответственности и требовать возмещения убытков, так как статья 66 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Микитенко Александр Олегович · Answer

Попробовать такое можно, но будет сложно, нужно доказывать, что росреестр знал и понимал, что решение сфабриковано, тут скорее проще возбудить уголовное дело по ч, 4 ст. 159 ук рф.

Микитенко Александр Олегович · Answer

а в целом надо видеть все документы и узнать у вас дополнительную информацию что бы определить дальнейшие действия

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Это возможно, однако, как показывает практика, только к продавцу вас направят. Возможно и удастся сохранить квартиру, не исключено.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр несёт ответственность за несоответствие регистрации требованиям закона; утрату или искажение данных ЕГРН; недостоверность предоставляемых сведений;незаконный отказ в регистрации;уклонение от регистрации.

В п. 3 ч. 3 ст. 66 прямо указано: Росреестр не отвечает за убытки, возникшие из-за регистрации прав на основании документов, позже признанных судом недействительными; нотариально удостоверенных сделок, впоследствии аннулированных судом; решений, основанных на поддельных документах (если подделка не была очевидна для регистратора).

Сафин Денис Ануварович · Answer

Несмотря на то, что продавец заключил недействительную сделку (на основании подложных документов), Ваш сын при определённых условиях может сохранить право собственности на квартиру. 
Имеется положительная судебная практика.

Регистрация ДКП по сфабрикованному решению суда

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Уголовное дело по 322.2 (фиктивная регистрация) сфабриковано. Светит пожизненное лечение. Ищу адвоката...

Применение штрафов судебными исполнителями при оспаривании сфабрикованного решения суда в Европейском Суде

Есть решение суда сфабрикованное с которым я не согласен помогите пожалуйста подать правильную аппеляцию.

Обнаружены подделанные подписи на кредитном договоре - является ли договор сфабрикованным и что делать в данной ситуации?

Сфабрикованный договор на перевод накопительной пенсии - как защититься в суде и получить компенсацию

Сфабрикованный договор поставки

Что делать если сотрудники муп сфабриковали договор оказания услуг?

На меня подали иск о возврате долга по сфабрикованному договору займа.

Ключевые доказательства, подтверждающие подделку

Решение суда вступило в силу 05 июля 2014 г.У меня несколько вопросов как у поручителя: 1)

Я, являюсь соавтором 3 служебных изобретений на которые получены патенты работодателем (бывшим).

Судья сфабриковал решение и вышестоящий суд игнорирует дело - можно ли обратиться в квалификационную комиссию?

Ищем юриста для решения сфабрикованного дела по статье 290 часть 5 в Краснодарском крае с хорошей оплатой.

Т.е.Суд по моему Иску "...не принял данный расходный кассовый ордер в качестве доказательства, подтверждающего получе

Суд вынес решение: устранить препятствие в оформлении документов

Могу ли я изменить порядок исполнения решения суда?

Решение по административному делу №2 а-1457/23 вынесено 15 (23).06.2023 г.и многое не понятно.

Насколько это законно (уменьшение денежного довольствия на сумму полученную в МВД).

Нужно ли при регистрации решения суда требовать, что решение суда набрало законной силы?

Пока идет обжалование в суде второй инстанции с должника ФССП снимает деньги со счета по ничтожному исполнительному листу.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59