Совет дома, управляющая компания

Question

Здравствуйте,5 лет наш дом не имеет совет дома, нет старшего по дому и его помощников. В этого году попросили управляющую выполнить работу: либо поставить общедомовой счётчик, либо заменить все окна в подъездах (в доме 100 квартир). Нам раздали листы для голосования, в которых написано, что на выполнение данных работ требуется целевой сбор денег с жильцов.
При беседе с представителями управляющей компании, выяснилось, что дом находится в минусе (-600 т.р),т.е они работы выполняют нам в долг. При этом в квитанциях указано, что на спецсчете по капремонту баланс дома 4 миллиона.
Вопрос такой: как нам организовать голосование по выбору совета дома, можем ли мы использовать деньги со спецсчета для выполнения работ по дому (замена окон, постановка счётчика для учёта подачи тепла и т.д),как официально мы можем это все оформить, где взять образцы документов?

И возможно ли такое, чтобы дом был в минусе? В отчётных документах указаны работы, которые либо не выполнялись, либо с завышенной суммой оплаты.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Вопросы проведения собрания рассмотрены в ст. 44-48 ЖК РФ

Образцы документов смотрите в Интернет

То, что дом "в минусе" - обычное дело собственно

Алекс И.И. · Answer

Для организации совета дома необходимо провести общее собрание собственников. Инициативная группа (не менее 10% голосов) уведомляет всех собственников о собрании за 10 дней, проводит заочное или очно-заочное голосование, избирает совет дома и его председателя. Протокол собрания направляется в УК.

По использованию средств спецсчета капремонта: замена окон и установка счетчиков обычно относятся к текущему ремонту. Средства спецсчета предназначены только для капитального ремонта (перечень утвержден субъектом РФ). Использовать их на текущие нужды нельзя. Для таких работ требуется решение общего собрания о целевом сборе (можно единовременным платежом или ежемесячно). Если УК утверждает, что дом в минусе, запросите развернутый отчет о начислениях и расходах. Отрицательный баланс возможен, если УК тратила больше, чем собрано, но это должно быть подтверждено. В случае завышения сумм или невыполненных работ обращайтесь в ГЖИ или прокуратуру.

Образцы документов можно найти в интернете (например, образец протокола общего собрания), но обязательно сверяйте с требованиями ЖК РФ. Рекомендуем привлечь юриста.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Егор · Answer

Странно, что общедомовые счетчики у вас еще не установлены.. Возможно только, если износ у дома большой. На минус по дому, я бы вообще особо большого внимания не обращал, если б им не выгодно было управлять вашим домом, то они давно бы уже свалили. :) Тем более что в этих 600К скорее всего пени и долги с истекшим трехгодичным сроком. НЕ ВЕРЬТЕ УПРАВЛЯЮЩИМ КОМПАНИЯМ !!!

Працко Виталий Александрович · Answer

проведения собрания рассмотрены в ст. 44-48 ЖК РФ

Совет дома, управляющая компания

Похожие вопросы

Управляющая компания. Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка

Может ли управляющая компания передать долг по квартире другой управляющей компании с периода 2008 по 2010 год

Что нам грозит за утепление фасада многоквартирного дома без согласия управляющей компании (управляющая компания нам отказала)?

Управляющая компания не выбрала Совет дома при выборе новой управляющей компании - протоколы и договоры вопросы

Вопрос о приостановке оплаты вознаграждения председателю домкома - кто принимает решение - Управляющая компания

Мне доставляет компания Управляющая компания исполнять услуг ООО управляющая жилищная компания сокол.

Почему спустя 2 года с нас решили взыскать сумму в пользу управляюще

В данной квартире я не проживала с 2007 года, так как училась в ВУЗе, проживала в общежитии.

Возможно ли взыскание материального ущерба, учитывая просрочку?;\n2.

Совет многоквартирного дома - Управляющая компания получает полномочия на заключение договоров аренды фасада для

Кто должен менять нижние балки и перекрытия в доме - собственники или управляющая компания?

Могу ли я отказаться от управляющей компании? Дом обслуживает управляющая компания, которая не выполняет свои обязательства.

И сколько времени управляющая компания имеет на решение проблемы с отсутствием горячей воды?

Наша управляющая компания игнорирует совет дома все делает помимо него.

Как поступить, если Управляющая компания игнорирует Совет дома и принимает решения без согласования

Управляющая компания и совет дома

Кто должен произвести ремонт дверного проема в квартиру собственника - управляющая компания или собственник?

Управляющая компания. На каком основании управляющая компания имеет право отключить

Кто её должен убирать в ней управляющая компания или собственники квартир?

Разглашение задолженности за квартплату и решение о перечислении денег за отопление

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59