Продажа здания магазина

Вопрос №24784319 из г. Пермь
опубликован 17.10.2025, 19:03

Девушка купила магазин в 2022 году. Предыдущий собственник владел им с 1972 года. Земля была в аренде. При покупке прежний собственник расторгнул договор с администрацией. Новый владелец собралась заключить договор на землю, но тут выяснилось что у земли нет границ и вообще участка этого не существует. Администрация говорит без проблем, формируйте участок и заключим договор. Ну владелица так и не доделала это вопрос, он как бы и не нужен был. Сейчас она самая продает магазин и тут выясняется что с весны это года нельзя продать магазин если при нем нет участка. Вызвала инженера, подготовила схему, подала в администрацию через МФЦ. Вообщем участок сформируют. Скажите, надо ли брать его в аренду или сделку по продаже зарегистрируют когда участок будет нанесен на карту? В выписке на здание указано что здание находится на участке

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 152129 отзывов

Участок надо выкупить или взять в аренду.

17.10.2025, 19:19

Задать вопрос юристу

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

А зачем если она продаст сейчас здание и получается откажется от договора аренды чтобы новый собственник уже оформил землю на себя?

17.10.2025, 20:16

Спросить юриста

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Сформированный участок арендуется без торгов, потому что на нем есть строение

Но для этого он должен получить кадастровый номер

17.10.2025, 19:08

Спросить юриста

Масловский Александр Алексеевич

Юрист из города Рязань, стаж 27 лет

4.6 5515 отзывов

Здание можно продавать и без земельного участка, так как он принадлежит другому собственнику.

17.10.2025, 19:10

Спросить юриста

удалён

Вы абсолютно правы. Действительно, с весны 2023 года вступили в силу изменения в законодательство, которые не допускают государственную регистрацию перехода права собственности на здание или сооружение, если для него не установлен земельный участок и право на этот участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Это означает, что Росреестр приостановит, а затем и откажет в регистрации сделки по продаже магазина, даже если покупатель найден и договор купли-продажи подписан, до тех пор пока не будет решен земельный вопрос.

17.10.2025, 19:13

Спросить юриста