Взыскание ущерба по пожару

Question

В здании, арендуемом двумя лицами произошел пожар. Арендодатель не оборудовал здание пожарной сигнализацией и системой оповещения, ответственное лицо за обеспечение пожарной безопасности не назначено. С каждым из арендаторов был составлен договор, у арендатора второго этажа в договоре не прописана ответственность за противопожарную безопасность на его 80 кв.м, у арендатора первого этажа прописаны обязанности содержать в надлежащем состоянии и обеспечивать пожарную безопасность на арендуемой им территории 1 этажа, метраж не указан. Возгорание согласно нескольким экспертизам произошло на 2 этаже здания, но виновник не был назван. МЧС отказывает в возбуждении уголовного дела, причина пожара и виновник не названы. Собственник соседнего здания подал иск в суд на возмещение ущерба (оконные и дверные блоки были повреждены пожаром) к арендодателю сгоревшего здания, суд взыскал с арендодателя ущерб, т.к. арендодатель не смог в суде доказать виновность одного из арендаторов. Сейчас арендодатель подал в суд на обоих арендаторов, чтобы солидарно взыскать с обоих арендаторов ущерб за сгоревшее здание, ссылаясь на договор аренды, где указано в одном из пунктов что арендаторы обязаны передать арендодателю помещение в том виде, в котором его получили, а этот пункт договора арендаторы не выполнили. Какие шансы у арендатора 1 этажа избежать ответственности если возгорание случилось не на арендуемой им территории, ночью когда никого в здании не было и причина и виновник пожара не названы?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Хорошие шансы потому что возгорание произошло на территории которая к нему не относится

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации ключевым фактором является то, что пожар произошел на втором этаже, который арендует другое лицо, а не на территории арендатора первого этажа. Арендатор первого этажа может избежать ответственности, если докажет, что не нарушал договорных обязательств и не причинил ущерб. ### Анализ ситуации 1. **Доказательства вины**: Пожар возник на втором этаже, виновник не установлен. Экспертизы не указывают на причину, связанную с деятельностью арендатора первого этажа. Отсутствие вины — сильный аргумент для освобождения от ответственности. 2. **Договорные обязательства**: В договоре аренды первого этажа указана обязанность содержать помещение в надлежащем состоянии и обеспечивать пожарную безопасность на арендуемой территории. Однако возгорание произошло не на его территории, и ночью, когда никого не было. Таким образом, арендатор не мог повлиять на ситуацию. Он не нарушил обязанность по возврату помещения в первоначальном виде, так как не допустил пожара. 3. **Противопожарная безопасность**: Арендодатель не оборудовал здание сигнализацией и не назначил ответственного за пожарную безопасность. Это его вина в ненадлежащем содержании имущества, что может уменьшить его требования (ст. 404 ГК РФ). 4. **Солидарная ответственность**: Арендодатель пытается взыскать ущерб солидарно, но для этого нужно доказать совместное причинение вреда (ст. 1080 ГК РФ). Поскольку пожар произошел на втором этаже, арендатор первого этажа не участвовал в его причинении, солидарная ответственность маловероятна. ### Шансы арендатора первого этажа - **Высокие шансы избежать ответственности** при условии, что он сможет аргументировать отсутствие своей вины и причинно-следственной связи между его действиями и пожаром. - **Рекомендуется**: - Представить суду материалы экспертиз, подтверждающие, что очаг пожара на втором этаже. - Указать на отсутствие доказательств, что арендатор первого этажа нарушил обязательства. - Ссылаться на вину арендодателя в части противопожарной безопасности. ### Резюме Арендатор первого этажа может успешно оспорить иск, если докажет, что не нарушал договор, не причинял вреда и не мог предотвратить пожар из-за действий третьих лиц. Отсутствие вины — ключевой фактор. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Куприянов Иван Андреевич · Answer

Для ответа на вопрос требуется изучение всех документов, в том числе документов о пожаре, заключения пожарной экспертизы и решения суда по первому делу о взыскании ущерба с арендодателя.
Арендаторы были привлечены к участию в первом деле как "третьи лица"?

Елесин Александр Владимирович · Answer

Гадать нет смысла, дело многомиллионное, поищите юриста при желании на месте...

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Все шансы есть, если все так, как вы изложили

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

При правильном ведении дела - неплохие, поскольку источник возгорания не на его территории

Мельник Иван Владимирович · Answer

На таком основании шансов нет

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Представленной вами информации недостаточно для оказания правовой помощи.
Если к вам предъявили судебный иск - надо готовиться к судебному разбирательству. Для этого вам понадобятся правовые аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства. 
Обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), иные документы, которые могут иметь отношения к данному делу. 
Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, представленные доказательства, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям, по тактике защиты и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела. 
Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ

Взыскание ущерба по пожару

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Отказ грузополучателя от поврежденного груза и проблемы с возмещением ущерба - взыскание ущерба с экспедитора

Можно ли сделать независимую экспертизу ущерба пожара дома по фотографиям. Дом до пожара и после пожара?

Взыскание ущерба после пожара - как составить исковое заявление и исполнить решение суда?

Если идёт по суду взыскание ущерба от пожара, то что делать, если пожарники сейчас назвали причину перепад напряжения в сети

Спорная ситуация с заказчиком - взыскание ущерба после пожара в доме-бане, установленной мной печи и дымохода

В общежитии ремонт, произошел пожар, ущерба нет, пожарные требуют справку, как ее составить и кем заверять?

Халатность пожарных привела к крупному пожару, ущерб составил 12 миллионов рублей

Суд отказал в взыскании ущерба с жены в ДТП, вызванном ее мужем по доверенности

На мою бабушку подали в суд о взыскании ущерба, причиненного пожаром

Имеете опыт в взыскании ущерба после пожара и представлении интересов клиента в суде?

Имеет ли право наследник без зарегистрированного права собственности предъявлять иск о взыскании ущерба после пожара в жилом доме?

Обращение в суд для взыскания ущерба от пожара в помещении долевой собственности с фондом страхования

Истец выиграл суд в первой инстанции по взысканию ущерба от пожара, но апелляционная жалоба изменена - как восстановить права?

Последствия неосторожного поведения

Какие документы нужно иметь при обращении в суд для взыскания ущерба после пожара у соседей. Спасибо.

Кто несет ответственность за пожар в арендованном помещении - взыскание ущерба из деликта или договора?

Взыскание ущерба с соседа за пожар и затопление квартиры в результате замыкания разетки.

Как расчитать полную сумму иска при пожаре - ущерб, ремонт, затраты и моральный ущерб

Как привлечь виновных к уголовной ответственности за причиненный пожаром ущерб, если они уклоняются от выплаты

Какие слова нужно внести в договор найма квартиры, чтобы в случае залива соседей или пожара, ущерб возмещался бы теми

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59