Продажа в браке добрачной недвижимости и покупка новой - как наследуется?

Question

Сейчас: Я дочь, родители в разводе, я давно живу отдельно, мама умерла.
До этого:
1. У мамы была личная квартира (A), приобретенная после развода.
2. Мама вышла 2 раз замуж и живет в квартире нового супруга.
3. Мама продает квартиру (A)
4. Спустя какое-то время новый супруг покупает квартиру (Б) и оформляет на себя лично, источников дохода для покупки квартиры у него нет. (1 собственник в свидетельстве)
5. Мама умирает.

Если не вдаваться в подробности - все просто: мне положена 1/4 в квартире (Б).
Но если поднять документы (ДКП), то история денег-то прослеживается: продали - купили. И по деньгам в квартире (Б) мне положена 1/2
Понятно, что никакого оформления движения ДС там не было. Взяла деньги - отдала деньги. Может вообще наличкой, следов не найти, только ДКП квартир.

Вопрос: как такое смотрится и смотрится ли вообще? Ясно, что не у нотариуса, только в суде.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вы можете по суду доказывать, что квартира только мамы, куплена на её средства и признавать право собственности на 1\2 квартиры.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но шансы есть. Основной вопрос — можно ли доказать, что квартира Б была приобретена на средства от продажи квартиры А (личное имущество матери). Если да, то эти средства входят в наследственную массу, и вы как наследник первой очереди (дочь) имеете право на долю.

**Что нужно доказать:**
1. Факт продажи квартиры А (документы: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
2. Поступление денег от продажи (например, на счет матери или в наличной форме) и использование этих денег для покупки квартиры Б.
3. Отсутствие у отчима собственных средств (отсутствие доходов, источников).

**Как это смотрится в суде:**
- Если есть банковские выписки, показывающие перевод средств с счета матери на счет продавца квартиры Б или на счет отчима с последующей оплатой, это сильное доказательство.
- Если оплата наличными, то нужны расписки, свидетельские показания, переписка.
- Суд может назначить экспертизу по движению денежных средств.
- Также можно оспорить сделку по приобретению квартиры Б как совершенную за счет имущества матери, что делает ее общей совместной собственностью супругов (если покупка была в браке). Тогда ваша доля — 1/4 (как наследника 1/2 доли матери в совместном имуществе).

**Варианты исковых требований:**
1. Признать квартиру Б совместно нажитым имуществом, выделить долю матери, включить ее в наследство.
2. Взыскать компенсацию стоимости доли, если выдел невозможен.

**Краткое резюме:**
Ситуация перспективна при наличии хотя бы косвенных доказательств (ДКП, отсутствие доходов у отчима). Рекомендую собрать все документы, проконсультироваться с адвокатом и подавать иск в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Татьяна Сергеевна · Answer

Ни брачного договора, ни завещания не было.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Смотрится. Как Вы и указали - в суде. С отслеживанием продажи, а в дальнейшем покупки. Должна быть выстроена логическая цепочка и обосновано предоставлена суду (ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания).

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Если квартира куплена в браке, то неважно, кто титульный собственник квартиры. Это совместно напиток имущество и принадлежит обоим супругам по 1/2 доли. При наследовании супруг, имея 1/2 в своей части, может претендовать на 1/2 долю умершей супруги, но при наличии наследников первой очереди (дочери), ему положена 1/4 доля плюсом к своей 1/2 доли. Дочь может претендовать на 1/4 долю в наследуемом имуществе. Начните с похода к нотариусу.

Беляева Арина Владиславовна · Answer

Здравствуйте. Квартира приобретена в браке- общая совместная собственность. 1/2 доля супруг, 1/2 доля супруга- после смерти одного из супругов, принадлежащая доля умершего супруга делится между наследниками первой очереди. Сходите к нотариусу.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Если квартира куплена на мамины добрачные деньги, то Вам должна достаться половина. Но в суде нужно будет доказать, что это были деньги мамы. Доказательства подойдут любые, в том числе, свидетельские показания. Плюс, если суммы продажи/покупки совпадают.
С уважением.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Поскольку мама при жизни не оспаривала сделку, то есть была согласна с тем, что квартира является совместно нажитым в браке имуществом, вы не сможете доказать обратное. думаю, что суд откажет в иске.

Працко Виталий Александрович · Answer

кто титульный собственник квартиры.

Татьяна Сергеевна · Answer

Ответ Сакуновой Ю.А. помог мне лучше понять ситуацию. Она такова:
Действительно, порой суды РФ исследуют движение денежных средств, и признают "брачную" недвижимость личной, если она куплена на "добрачные" средства. НО: исключительно в делах о разделе имущества при разводе. Там есть воля собственника: покупал он за свои "нам" или "себе".

В оспаривании наследства мне не удалось найти НИ ОДНОГО РЕШЕНИЯ, где приобретенная (не путать с безвозмездными сделками) умершим супругом за "добрачные" средства недвижимость была бы признана личной, т.к. существует презумпция совместности.

Поэтому я в это дело не полезу, могу потрать годы впустую на маловероятное создание прецедента. Хоть это и не справедливо, пахала мама, недополучала я, а 3/4 получит совершенно чужой мне дядька((

Тема закрыта

Продажа в браке добрачной недвижимости и покупка новой - как наследуется?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Сохранение доли в квартире при продаже добрачной недвижимости и приобретении новой в браке

Нужно ли разрешение супруги на продажу добрачной недвижимости, если есть совместно купленный дом?

Подали второй иск о взыскании компенсации за вложение личных средств

Продажа добрачной квартиры и покупка новой после развода

Влияет ли обмен добрачной недвижимости на новую на ее статус в браке?

Исковое заявление о лишении бывшего мужа права собственности на квартиру, приобретенную в браке

Анализируем судебную практику - брак, продажа добрачной квартиры и раздел имущества

Помощь по вопросу добрачной недвижимости и получению жилищного сертификата для свадьбы

Могут ли его дети претендовать на долю в моей добрачной недвижимости?

Как защитить свою собственность при продаже добрачной квартиры и покупке новой в браке - соглашение или дарственная наследнику?

Продажа добрачного дома и покупка нового

Завещание с тремя объектами недвижимости наследуется двумя правообладателями - как разделить имущество?

Продажа недвижимости и покупка новой - буду ли обязан платить налог? (вопрос налогообложения при продаже и покупке недвижимости)

Как правильно оформить сделку и документы при продаже добрачной квартиры и покупке нового имущества в другом регионе РФ?

Продажа добрачной квартиры и ее статус в браке - Совместно нажитое имущество и возможность исключения бывшего мужа

Продажа добрачной квартиры и заключение брачного контракта

Как разделить квартиру после развода, если внесены разные суммы денег и произошла продажа добрачной квартиры одного из супругов?

Как наследуется недвижимость если умерла сестра и не оставила завещания.

Недвижимость наследуется - Как решить проблему с заселением в свою долю квартиры, оформленную на бабушку?

Как наследуется недвижимость бывшей колхозной собственности и какой действует закон по этим вопросам? Спасибо..

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59