Признание права собственности на машиноместо по договору долевого участия

Question

В декабре 2003 гражданин заключил договор с администрацией города о долевом строительстве подземной автостоянки. В 2005, по окончании строительства машиноместо было передано дольщику по акту приема передачи. За 20 прошедших лет права на машиноместо не были зарегистрированы, а договор от 2003 был утерян. У правоприемника застройщика удалось получить дубликат акта приема передачи, а вот договор имеется только в ксерокопии. Росреестр отказался регистрировать право по ксерокопии договора. Все условия по договору выполнены, спора о праве нет. Гражданин владеет и пользуется спорным объектом.
Вопрос. С каким иском идти в суд? По КАСу обжаловать отказ Росреестра в регистрации. Или. По ГПК о признании права собственности на созданный объект недвижимости.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

Признать право собственности, вот и все

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации наиболее эффективным способом защиты права будет подача иска о признании права собственности на машиноместо в порядке искового производства по ГПК РФ. Обжалование отказа Росреестра по КАС РФ является менее предпочтительным, так как не устраняет главную проблему – отсутствие правоустанавливающего документа (оригинала договора). **Анализ ситуации:** - Гражданин заключил договор долевого строительства в 2003 году, исполнил обязательства, принял объект по акту приема-передачи в 2005 году, владеет и пользуется им 20 лет. Однако право собственности не зарегистрировано, оригинал договора утерян. - Росреестр отказал в регистрации из-за отсутствия подлинника договора (ксерокопия не принимается). - Спор о праве отсутствует, но для внесения записи в ЕГРН требуется судебное решение, подтверждающее право собственности. **Рекомендуемый способ:** Иск о признании права собственности на основании ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ. В иске необходимо указать, что гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом более 15 лет (приобретательная давность, ст. 234 ГК РФ), а также что обязательства по договору исполнены. К иску приложите ксерокопию договора, дубликат акта приема-передачи, отказ Росреестра, документы об оплате и иные доказательства. **Альтернатива:** Обжалование отказа Росреестра по КАС РФ. Однако суд по КАС может лишь признать отказ незаконным и обязать Росреестр повторно рассмотреть заявление, но не обяжет зарегистрировать право при отсутствии оригинала договора. Это затянет процесс. **Краткое резюме:** Подавайте иск о признании права собственности в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Это позволит установить право собственности и затем зарегистрировать его в Росреестре на основании решения суда. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Признании права собственности.
С уважением.

ООО "МИХАИЛИ И ПАРТНЕРЫ" · Answer

Добрый день, по признанию права собственности будет более перспективнее.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Константин, признании права собственности

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Иск о признании права собственности

Працко Виталий Александрович · Answer

Признании права собственности. все

Признание права собственности на машиноместо по договору долевого участия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия.

Не опасно ли заключать по нему договор переуступки?

Вопрос об условиях дележа недвижимости после развода при наличии предварительного договора долевого участия и основного

Основные отличия между договором долевого участия и куплей-продажей недвижимости и риски при покупке квартиры по

Каковы последствия для моей покупки?

Нет на руках договора долевого участия, есть только договор уступки права требования. Как взять договор долевого участия?

Заключили с застройщиком одновременно договор долевого участия в строительстве и предварительный договор долевого участия.

Выбор суда и региона для иска по договору долевого участия в многоквартирном доме при разделении между участником

Признание права собственности по договору долевого участия в строительстве - вопросы Росреестра

Страхование ответственности застройщика по договору долевого участия и договору участия в долевом строительстве

Нужно ли согласие супруга на оформление машиноместа по договору долевого участия?

Хочу подать иск по машиноместу по договору долевого участия

Возможно ли оспорить и вернуть излишне уплаченные деньги за машиноместо по договору долевого участия в строительстве?

Возможные пути обхода отсутствия согласия застройщика для обращения в районный суд по делу о признании права собственности

Советы по обращению в суд для признания права собственности по договору долевого участия

Консультация опытного юриста по признанию права собственности по договору долевого участия

Включение сумм по договорам долевого участия в акт сверки взаиморасчетов при отсутствии сдачи дома и передачи объекта

Чем отличается Договор долевого участия от Договора уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве?

Важные различия между инвестиционным договором на долевое участие и договором долевого участия в строительстве

Как подать иск на признание договора долевого участия недействительным - возможности и проблемы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59