Перевод собственности из долевой в личную

Question

Здравствуйте. Вопрос по недвижимости. У нас квартира в частном доме в долевой собственности, у каждого собственника свой лицевой счёт и раздельные ходы, а номер квартиры один. Из-за этого происходят разные неприятные ситуации. Вопрос: как из долевой собственности перевести квартиру в личную собственность.

Коркина Елена Борисовна · Accepted Answer

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Иными словами все собственники заключают нотариальное соглашение о разделе долей, и в Росреестре на основании этого документа получаете новую выписку из ЕГРН, ну а если не все собственники согласны, тогда через суд.

Алекс И.И. · Answer

Для перевода квартиры из долевой собственности в личную (индивидуальную) необходимо произвести выдел доли в натуре. Поскольку у вас отдельные входы и раздельные лицевые счета, это упрощает процесс, так как объект физически разделим.

1. **Добровольный порядок**: все собственники заключают соглашение о разделе общего имущества (можно у нотариуса). Затем заказывается технический план на новые объекты недвижимости у кадастрового инженера, после чего через МФЦ или Росреестр регистрируется право собственности на каждую квартиру как на отдельный объект. Каждой квартире присваивается отдельный кадастровый номер, и при необходимости адрес корректируется.

2. **Судебный порядок**: если согласия нет, один из собственников вправе обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре. Суд назначит экспертизу для определения возможности раздела. При положительном решении суда регистрация производится на основании решения. Если выдел невозможен, суд может присудить компенсацию.

Важно: после выдела доли в натуре квартиры становятся самостоятельными объектами, что решает проблему единого номера квартиры и путаницы с лицевыми счетами. Рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана и к юристу для составления документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

в судебном порядке нужно выделять

Сакунова Юлия Александровна · Answer

В судебном порядке произвести раздел дома в натуре, если  техническое состояние дома позволяет.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Для перевода долевой собственности в личную необходимо выделить доли в натуре, получив отдельные объекты недвижимости. Процесс включает подготовку технической документации, согласование с соседями и регистрацию изменений в Росреестре.

Працко Виталий Александрович · Answer

В судебном порядке

Перевод собственности из долевой в личную

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Перевод долевой собственности в часть дома - возможно ли это?

Процесс перевода долевой собственности на изолированную комнату в квартире в полную собственность

Вопросы перевода долевой собственности в частную на квартиру в многоквартирном доме - процедура и форма соглашения

Возможность перевода долевой собственности в частную без согласия соседей.

Как решить проблему перевода долевой собственности в объект блокированной застройки, если один из собственников не согласен?

Вопрос о возможности приобретения 1/2 части дома с использованием материнского капитала и перевода долевой собственности

Соседи просят ксерокопию наших документов для перевода долевой собственности на частную - нужно подтверждение для избежания обмана

Судебная экспертиза и возможность узаконить пристройку при переводе долевой собственности в частную

Риски и процедура перевода долевой собственности в единичную - что следует знать перед покупкой половины дома

Как исправить техническую ошибку в Свидетельстве при переводе долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок?

Постройками в долевой собственности у моей супруги и ее сестры.

Как офрмить в личную собственность долю в долевой собственности земельного участка?

Как оформить в личную собственность долю в долевой собственности земельного участка?

Как оформить землю в личную собственность, находящуюся в долевой собственности в пятиквартирном доме?

Может ли деревянный дом с износом 64% в долевой собственности. Продать 1/3 долевой собственности.

Заявление о регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности принято в ЕГРП

Можно ли открыть магазин в квартире, приобретенной по материнскому капиталу в долевой собственности?

Как продать часть дома в долевой собственности без приоритетного выкупа другим собственникам

Различие между выделом доли в натуре и разделом долевой собственности в натуре - дом в долевой собственности 1/2.

Возможно ли разделить участок в долевой собственности и оставить дом в долевой собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59