Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Брянск, 23.10.2025, 20:26

Обмен квартиры на дом.

Вопрос №24791119 из г. Брянск
опубликован 23.10.2025, 20:26

Здравствуйте, у меня в собственности 1/6 часть дома и земли (дом 1/6 от 12 м² и земля 1/6 от 1,5 сотки). Хочу квартиру (квартира получина от государства по программе недвижемость детям-сиротам. Приватизирована) обменять на дом слышала что бы не платить налог должно пройти 3 года если нет другого имущества или тогда ждать 5 лет. Скажите будет ли эта 1/6 считаться как другое жилье?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцев Вячеслав Владимирович

Юрист Бийск, стаж 30 лет

4.9 1807 отзывов

Ваша доля считается другим жильем.

23.10.2025, 20:29

Коротко, ясно и по теме.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 26 лет

4.4 53348 отзывов

А что разве не очевидно, что нет ? Сколько квадратных метров в Вашей квартире ? Явно квадратов 30 ... И вы хотите ее обменять на 12 квадратных метров в доме, в котором несколько собственников ? Еще неизвестно, какова рыночная стоимость дома и в каком дом состоянии, может он ветхий или аварийный. Ваша схема больше смахивает на мошенничество.

Если недвижимость в собственности менее 5 лет, то при продаже платится НДФЛ 13 % с суммы свыше 1 миллиона рублей.

23.10.2025, 20:32

Спросить юриста

удалён

Вы не так поняли меня 🙂. У меня в собственности по наследству от матери досталось 1/6 часть дома и земли (квадратуру писала выше) а от государство получила квартиру. Вот эту квартиру я хочу обменять на другой дом, хочу вместо квартиры себе дом (не на этот где 1/6 часть) и вот у меня по квартире подходит срок 3 года как в собственности и я слышала что если прошло 3 года и нет другого жилья, то сделка по обмену пройдёт без налога. Но вот эта 1/6 меня и поставила в тупик. Так как там квадратура маленькая вот и спрашиваю при сделки на обмен засчитается ли эта 1/6 как вторая недвижимость.

23.10.2025, 20:37

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 26 лет

4.4 53348 отзывов

Да, доля в жилом доме - это Ваша вторая недвижимость , в любом случае

23.10.2025, 20:41

Все по существу.

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38031 отзыв

А почему вы не хотите платить налог?

23.10.2025, 20:36

Спросить юриста

удалён

Кто вам сказал что я не хочу? Просто если есть закон о 3х и 5 лет почему я не должна им воспользоваться?

23.10.2025, 20:39

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 28340 отзывов

Здравствуйте !

В данном случае, это мошенничество.

24.10.2025, 00:25

Спросить юриста

удалён

Какое может быть мошенничество если есть законы которые я хочу соблюсти. И я имею права проконсультироваться как мне выгодно поступить. Если есть возможность подождать и не платить 13% налога почему я не могу этим воспользоваться? Вы интересно много законов соблюдаете? Я думаю если по вам справочки собрать то рыльце не в пушку.

25.10.2025, 20:00

Спросить юриста

Наталья

Пользователь

4.9 254 отзывa

Здравствуйте, Яна.

У Вас не приватизация, минимальный срок владения 5 лет с момента оформления в собственность.

Мена считается таким же договором купли-продажи, если не прошёл минимальный срок владения, надо подавать декларацию. Также можно будет заявить имущественный вычет с покупки жилья (при мене Вы его покупаете), чтобы снизить налог. Но в договоре надо прописывать за какую стоимость происходит обмен всех объектов недвижимости отдельно. С доплатой или без.

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам для физических лиц

24.10.2025, 10:59

Люблю когда все по делу!

Спросить юриста