Когда продаёшь жилье, если кадастровая стоимость и стоимость продажи менее 1 милллиона руб

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, когда продаёшь жилье, если кадастровая стоимость и стоимость продажи менее 1 милллиона руб, нужно декларировать доход и платить налог? Спасибо большое)

Копытин Евгений Юрьевич · Accepted Answer

Если стоимость продажи в договоре купли-продажи меньше 1 млн. рублей, то платить налог и декларировать не нужно, даже если не прошло 5 лет, после покупки этой недвижимости.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации При продаже жилья налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается, если вы владели им менее минимального срока (обычно 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств). Если срок владения превышает минимальный, налог платить не нужно, и декларация не подаётся. Если срок владения меньше минимального, то: - **Доходом считается** цена продажи, указанная в договоре, но не менее 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи (если договорная цена ниже, налог считается с 70% кадастровой). - **При цене продажи менее 1 млн рублей** вы вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей (п. 2 ст. 220 НК РФ). В этом случае налоговая база будет равна нулю (доход минус вычет). При этом **декларацию подать необходимо**, даже если налог равен нулю. - **Исключение**: если вы владели жильём более минимального срока, декларация не требуется. **Важно:** Если кадастровая стоимость объекта выше 1 млн рублей, но продажная цена меньше, всё равно применяется правило 70% кадастровой. То есть доход для налога будет 70% кадастровой стоимости, и если эта сумма менее 1 млн, то вычет его покроет. ### Резюме - Если срок владения > минимального → ни декларации, ни налога. - Если срок владения < минимального и цена продажи и 70% кадастровой стоимости < 1 млн рублей → декларацию подать нужно, но налог будет 0 рублей (за счёт вычета в 1 млн). - Если цена или 70% кадастровой > 1 млн, то налог платится с суммы превышения после вычета. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Егорова Елена Олеговна · Answer

Здравствуйте!
НЕТ+НЕТ. Эта сумма, сумма до 1 млн. руб.,  соответствуют размеру имущественного налогового вычета по НДФЛ. С 2022 года физлица освобождены от обязанности подавать "нулевую" декларацию 3-НДФЛ.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Доход декларировать необходимо, однако налог уплачивать не потребуется ввиду применения налогового вычета.

Elen · Answer

Дело в том, что я официально не работаю, в этому случае нужно декларировать и платить налог, или нет? Насколько я знаю, налоговый вычет можно использовать только тем, кто официально работает, тон есть отчислят налог

Когда продаёшь жилье, если кадастровая стоимость и стоимость продажи менее 1 милллиона руб

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Хочу продать дом ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 2500 продажа 1250. С какой суммы будет налог?

Как платить налог с договора или по кадастровой стоимости кадастровая стоимость 11 миллионов я продаю за 5 спасибо.

Земля в аренде под магазин. Выкуп в собственность, цена от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1 м.кв. - 1100 руб.

Кому и за что платить 0,5% от кадастровой стоимости жилья? И что такое кадастровая стоимость жилья?

Вопросы о налоге с продажи земли СНТ - стоимость, кадастровая стоимость и оптимальный вариант указания цены в договоре

Может ли инвентаризационная стоимость, кадастровая стоимость двух одинаковых квартир (по одному стояку) быть разной.

Кадастровая стоимость квартиры больше рыночной. Где можно узнать как определялась кадастровая стоимость квартиры.

Какой размер налога при дарении земельного участка родственникам, если кадастровая стоимость менее 1 млн. руб.

Что делать, если кадастровая стоимость моего дома превышает кадастровую стоимость соседнего дома, построенного в тот же год?

Какой налог платить, если покупка 2670000 руб., кадастровая стоимость 2900000 руб., а продажа 2950000 руб.

Квартира в собственности 4 года, кадастровая стоимость 200000 руб, продаю за 900000. Будет высчитываться налог с продажи?

Как рассчитать налог с продажи хозкладовки, полученной в наследство, если стоимость продажи составляет 25000 рублей

Как можно снизить кадастровую стоимость жилого дома? Кадастровая стоимость в два раза превышает рыночную.

Необходимо узнать, нужно ли платить налог с продажи при срочной продаже дома, полученного в обмен на равноценный обмен квартиры

Бабушке не нужно платить налог с продажи дома из-за задержки выдачи свидетельства о смерти супруга

Какой % берет натариус от кадастровой стоимости квартиры? Сколько мы должны заплатить если кадастровая стоимость 1113859 руб?

Налоги при покупке и продаже земельных участков у родственника пенсионера (кадастровая стоимость менее 1 млн. руб.)

Продали гараж менее 5 лет за 600000 руб, кадастровая стоимость 800000 руб. Какой налог надо заплатить? Спасибо!

Как рассчитать налог на продажу земельного участка без договоров купли-продажи - кадастровая стоимость 1000050 рублей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59