Продажа долей в квартире

Здравствуйте Ольга! однозначно у собственника есть право продавать свои доли по разным ценам, просто в продажную стоимость доли с уменьшенной суммой. нужно указать что она продаётся с долгами за услуги ЖКХ в сумме...(и укажите недостающую сумму). В соответствии с действующим законодательством имеющиеся долги по коммунальным платежам не являются препятствием для совершения сделок с недвижимым имуществом. Закон запрещает такие сделки только в двух случаях: если задолженность стала предметом судебного разбирательства или владельца признали банкротом. В остальных случаях сделка мало отличается от стандартной. По Жилищному кодексу РФ (ст. 153), владелец помещения оплачивает коммунальные услуги, которыми пользовался: электричество, газ, воду, канализацию. Обязанность возникает в момент оформления права собственности на жилье. Статья 391 ГК РФ позволяет перевести долг на покупателя. Для этого понадобится согласие продавца и организации — УК или энергосбытовой компании. Нужно составить договор о переводе долга и приложить к нему письменное согласие кредитора. Всего хорошего.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Согласно ст 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Таким образом, продавец устанавливает цену своей доли самостоятельно. Стоимости долей в одной квартире могут быть разными. Это никак не нарушает закон. Покупателю долг по ЖКУ не переходит. Он остаётся за прежним собственником доли.

Можно обсуждать лишь уменьшение покупной цены на сумму долга за капитальный ремонт. Ибо долги за капремонт, в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ, переходят к новому собственнику. Прочие долги по коммунальным услугам (свет, ГВС, ХВС и т.д.) в силу статьи 153 ЖК РФ на нового собственника не переходят - они остаются за прежними хозяевами. Так что если и обсуждать уменьшение доли - то только сообразно долгу за капремонт. По поводу "продавать доли по разным ценам" - технически такое возможно, закон ограничений на этот счёт не содержит, ибо цена долей действительно может различаться (в зависимости от технического состояния помещения, доступа к коммуникациям и т.п.). Такие дела.

Добрый вечер, Ольга.

1)Да, разумеется снижение цены возможно одному дольнику, она точнее может отличаться от цены второго.

2)Нет, долг за коммунальные услуги напрямую к новому собственнику доли не переходит, если это не долг за общие нужды жилья(кап ремонт)

3)Долг за коммунальные услуги является персональным долгом собственника....

4)Самый оптимальный вариант, это снизить сумму на ту задолженность, что имеется сейчас, что бы новый собственник ее спокойно мог приобрести и оплатить долг.

5)Ну либо иной вариант, но тогда в договоре обязательно нужно прописать, что продавец (долещик с долгами) обязуется погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным услугам, начисленные до даты перехода права собственности, и гарантирует, что к моменту регистрации права собственности никаких обременений (кроме ипотеки, если она есть) на его долю не возникнет.

6)Ну и разумеется часто используемый сейчас вариант, это Эскроу-счет, либо банковская ячейка.

Стороны договора купли-продажи могут открыть специальный эскроу-счет в банке. Покупатель вносит на этот счет всю сумму. Банк удерживает деньги до выполнения определенных условий (например, до регистрации перехода права собственности)

7)Но, сделка оформляется нотариально, так как тут доли, а с учетом того, что все будет нотариально, вы можете вообще через депозит нотариуса оформить, но лучше уменьшить стоимость доли и все.

ст. 158 ЖК РФ, ст. 424 ГК РФ.

Да, можно: доли допустимо продавать по разным ценам — цена определяется соглашением сторон (ГК РФ ст. 421, ст. 555).

Задолженность за коммунальные услуги не «переходит» к покупателю автоматически: оплачивает тот, кто являлся собственником/пользователем в период оказания услуг; перевод чужого долга возможен только по соглашению с согласия кредитора (ЖК РФ ст. 153, 155; ГК РФ ст. 391).

Чтобы исключить риск, возьмите справки об отсутствии задолженности и/или пропишите в договоре: удержание суммы долга из цены с перечислением напрямую исполнителям услуг либо обязанность продавца погасить долг до регистрации перехода права; отдельно зафиксируйте, что покупатель не принимает на себя прежние долги.

Возможно продавать доши по разным ценам, никаких проблем тут нет.

Сделка требует нотариального удостоверения.

На нового собственника не переходит долги по коммунальным, поэтому не нужно ничего уменьшать ,потом он не оплатит ничего и прежний собственник всё равно будет платить из своего кармана все долги. Долг переходит только за капитальный ремонт.

Согласно статьи 153 ЖК РФ обязанности оплаты коммунальных платежей у нового собственника возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Выполнение требованиц статьи 250 ГК РФ не требуется.