Раздел совместно нажитого имущества

Question

Вторая сторона утверждает что по закону мне откажут в доле и просто выплатят половину платежей по ипотеке которые были внесены. Квартира куплена (ипотека) в период брака, первоначальный взнос состоял из личных средства супруги. Вопрос такой Квартира куплена (ипотека) в период брака, первоначальный взнос состоял из личных средства супруги. 
Примерное соотношение 1/6 от стоимость объекта, остальные средства были взяты в ипотеку, ипотека оформлена была в период брака полностью на супругу, оплата ипотеки производила в браке и на данный момент она не выплачена (платить еще 25 лет) 

Оформлена в долевом соотношении 1/9 ребенка, 8/9 супруги, мат капитал не использовался. Как в данном случае как будет делиться квартира? Вторая сторона утверждает что по закону мне откажут в выделении доле и просто выплатят половину платежей по ипотеке которые были внесены. Реальный ли такой сценарий развития событий?

Баранов Максим Александрович · Accepted Answer

От 8/9 необходимо вычесть 1/6, остальное имущество Вы вправе заявить к разделу в размере половины.
Необходимо грамотно составить иск.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация регулируется Семейным кодексом РФ. Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого она оформлена (ст. 34 СК РФ). Однако из этого правила есть исключения: имущество, приобретенное на личные средства одного из супругов, признается его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). В вашем случае первоначальный взнос в размере 1/6 стоимости квартиры был сделан из личных средств супруги, поэтому эта часть считается ее личной долей. Также квартира оформлена в долях: 8/9 – супруге, 1/9 – ребенку. Доля ребенка разделу между супругами не подлежит. Остальная часть (8/9) включает в себя как личный взнос супруги, так и средства, выплаченные в браке по ипотеке (совместные средства). Поскольку ипотека еще не погашена, при разделе необходимо учитывать остаток долга, а также текущую рыночную стоимость квартиры. На практике возможны следующие варианты: 1. Один из супругов получает квартиру с обязательством выплатить другому компенсацию за его долю в совместном имуществе, а также принять на себя оставшийся долг по ипотеке (если банк согласен). 2. Квартира продается, из вырученных средств сначала погашается ипотека, затем выплачивается супруге ее личный взнос (1/6 стоимости), а оставшаяся сумма делится между супругами поровну (или пропорционально их долям, если иное не установлено договором). Доля ребенка (1/9) остается за ребенком и не делится между родителями. Утверждение второй стороны о том, что вам «откажут в доле и выплатят половину платежей по ипотеке» не совсем верно. Вы имеете право на долю в квартире, а не только на возврат части уплаченных средств. Однако размер этой доли будет меньше, чем если бы первоначальный взнос был совместным. Суд может признать, что ваша доля в праве на квартиру составляет половину от стоимости квартиры за вычетом личного взноса супруги и доли ребенка. Например, если квартира стоит 6 млн руб., личный взнос супруги – 1 млн (1/6), доля ребенка – 1/9 (около 667 тыс. руб.), то совместная часть – 4,333 млн руб. Ваша доля в этой части – 50%, то есть около 2,167 млн руб. Но так как ипотека не погашена, из этой суммы вычтут половину оставшегося долга. Рекомендуем обратиться к юристу для расчета конкретных цифр и подготовки позиции в суде. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

ООО "РусЛигалКонсалтинг" · Answer

Такой сценарий нереален.
Квартира приобретена частично на средства супруги, частично на ваши общие средства, полученные в банке (ипотека). Та часть, которая куплена на средства супруги (1/6 по вашим подсчётам), должна быть присуждена ей. Остальное (за вычетом доли ребенка) - делиться между вами поровну.
Тут очень важно понимать, что кредит - это возмездная сделка. Неважно, кто его погасил. Важно, что купили квартиру именно на кредитные средства. Значит, в этой части это совместная собственность.

Удалено · Answer

От 8/9 необходимо вычесть 1/6, остальное имущество Вы вправе заявить к разделу в размере половины.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Раздел совместно нажитого имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. Встречный иск о разделе совместно нажитого имущества.

Различия между соглашением по разделу совместно нажитого имущества и мировым соглашением по разделу совместно нажитого имущества

Вопросы раздела имущества при разводе - доказательства совместного нажитого имущества, претензии при разделе

Суд признал выделение доли супругов в совместно нажитой квартире как раздел совместно нажитого имущества

Правовые аспекты сдачи в аренду совместно нажитого имущества супругам согласно семейного кодекса \n

Можно ли подать заявление о разделе остального имущества, нажитого в браке

Возможность подачи иска о разделе совместно нажитых долгов в отсутствие совместно нажитого имущества

Подал заявление в суд на раздел имущества с бывшей женой - смогу ли требовать оплату услуг адвоката?\n2.

Возможность претендовать на раздел имущества после отказа от раздела совместно нажитого имущества

Спор о разделе имущества после развода - влияние долгов на раздел совместно нажитого имущества

Муж может ли подать в суд после оформление соглашение о разделе совместно нажитого имущества и раздела имущества после развода?

Вопрос по разведению и разделу имущества - могу ли я подать иск на раздел совместно нажитого имущества, включая квартиру?

Необходим раздел совместно нажитого имущества в виде машины, приобретенной в браке и подаренной наличными его родителями

Какие документы необходимо приложить для обращения о разделе имущества и участии в воспит

Можно ли претендовать на раздел совместно нажитого имущества, если обещание супруга не было выполнено после развода?

Развод с разделом имущества - Как в ситуации, когда автомобиль подарили жене

Можно ли в одном иске подать на раздел совместно нажитого имущества и на раздел долгов в браке?\nВопросы пошлины

Не совместное проживание и раздел совместно нажитого имущества - права бывшего мужа на раздел выплаты кредита с дочерью

Необходимость включения автомобиля в раздел имущества по делу о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода

Вопросы раздела имущества и проживания ребенка при расторжении брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59