Оспаривание сделки с третьим лицом после утраты права преимущественной покупки.

Question

Доброго дня! Насколько вероятно удовлетворение судом иска сособственника квартиры (потерявшего право преимущественного выкупа доли) - о расторжении договора купли-продажи этой доли третьим лицам (т.е. требование в исковом заявлении регрессной сделки)? Уведомление сособственника было произведено через нотариуса надлежащим образом с выдачей нотариусом соответствующего документа о надлежащем уведомлении. Какие основания могут являться для суда решающими для расторжения сделки продажи доли третьим лицам в этом случае (болезнь сособственника и т.д.)? Часть отведённого месячного срока (примерно половину его) по ст.250 ГК РФ сособственник был в добром здравии, а потом... неизвестно, что он может выдать на суде. Срок исковой давности по таким сделкам тоже 10 лет?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Ни на сколько. Он может перевести на себя права и обязанности покупателя, а не признавать её недействительной.
Да еще внести в депозит суда цену сделки.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация регулируется ст. 250 ГК РФ, которая предоставляет сособственнику преимущественное право покупки продаваемой доли. Если продавец надлежаще уведомил сособственника о намерении продать долю третьему лицу (с указанием цены и условий), а сособственник в установленный срок (обычно месяц для недвижимости) не приобрел долю, продавец вправе продать её любому лицу. Иск о расторжении договора купли-продажи (регрессной сделки) с третьим лицом — это ненадлежащий способ защиты. Сособственник, полагающий, что его право нарушено, может требовать не расторжения договора, а перевода на него прав и обязанностей покупателя (т.е. признания его стороной сделки) в течение 1 года с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении. Это разъяснено в п. 3 постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010. Удовлетворение иска о расторжении маловероятно, если уведомление произведено надлежащим образом. Суды придерживаются позиции, что пропуск срока выкупа без уважительных причин лишает сособственника права оспаривать сделку. Уважительными причинами могут быть: тяжелая болезнь, нахождение в длительной командировке, отсутствие по иным объективным причинам (доказанные документально). Однако сам факт болезни не гарантирует отмену сделки — необходимо доказать, что болезнь препятствовала своевременному волеизъявлению и что сособственник действовал разумно после восстановления. Срок исковой давности для требования о переводе прав — 1 год, а не 10 лет. Десятилетний срок применяется к искам о применении последствий недействительности ничтожных сделок (ст. 181 ГК РФ), но данный иск не относится к таковым. Резюме: Шансы на расторжение сделки крайне низки при надлежащем уведомлении. Сособственнику следует заявить требование о переводе прав, а не о расторжении. Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Не вижу никаких перспектив, судя по изложенному

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Не вижу перспектив по иску. По СИД тоже, если как оспоримая сделка - год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Если ничтожная, три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Что там придумает истец, его дело. Как заявить, так и будет суд рассматривать.

Максимальный период, в течение которого можно защитить право в суде, даже если вы не знали о нарушении, — 10 лет.

Кадыров Руслан Олегович · Answer

Ни на сколько. Если уведомление было произведено - права сособственника произведённой в итоге сделкой не нарушены. Всё остальное - проблемы лица, продавшего долю.

Працко Виталий Александрович · Answer

вероятнстьо удовлетворение судом иска сособственника есть

Оспаривание сделки с третьим лицом после утраты права преимущественной покупки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Барнаул

Похожие вопросы

Pravoobladateli других долей в общей долевой собственности на дом

Оспаривание сделки по нарушению права преимущественной покупки - имущественный характер и оценка

Оспаривание сделки и получение права преимущественной покупки

Возможно ли повторное обращение к администрации о льготном выкупе арендованного имущества после утраты преимущественного права?

Оспаривание преимущественного права покупки при продаже доли в долевой собственности без уведомления

Оспаривание преимущественного права покупки доли комнаты

Оспаривание сделки по продаже доли в ООО без соблюдения права преимущественной покупки

Оспаривание сделки продажи доли - шансы на успех и судебная практика.

Можно ли акционерам непубличного ЗАО продавать акции третьим лицам без права преимущественной покупки и что происходит

Возможно ли применить статью 302 в случае нарушения права преимущественной покупки у третьего лица

Оспаривание утраты права на внеочередное получение жилья после переселения из аварийного жилья

Оформление заявления о продаже долей несколькими сособственниками для предоставления третьему права преимущественной покупки

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Возможность продажи доли третьему лицу и право преимущественной покупки - правовые аспекты

Имеют ли мои родители право преимущественной покупки третьей комнаты в этой квартире.

Могут ли два наследника с 2/3 долями предложить третьему право преимущественной покупки в случае наследства

Значит через месяц я утратила право преимущественной покупки и они могут продать третьим лицам?

Оспаривание сделки дарения третьим лицом - основания и иск о признании права собственности в суде

Нарушение преимущественного права покупки - законность сделки с третьим лицом

Право преимущественной покупки - можно ли обойти его и продать долю в квартире третьим лицам без уведомления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59