Выкуп незначительной доли соседей в коммунальной квартире

Question

Здравствуйте! Я с сыном собственница 2 комнат (42/64) в трехкомнатной коммунальной квартире, хочу через суд признать доли соседей в 3 комнате незначительными и выкупить (в третьей комнате 3 собственника, их доли 4/64, 14/64 и 4/64). Хочу доказать, что они там не живут (сдают узбекам, таджикам, есть талон-уведомление о вызове полиции и депортации их), в этой площади не нуждаются, так как совсем не живут, большие долги по ЖКХ. Ремонт в МОП не проводился более 40 е, не убираются, развели клопов и тараканов, не платят за дезинсекцию. Деньги на депозит суда найдутся. Это жилье в России у них единственное, в Армении, скорее всего есть другое (так как они армяне). Есть ли у меня шанс на выкуп их долей в суде? Или суд однозначно откажет? Возможно ли сначала предложить судебным приставам в ФССП выкупить их доли за долги (около 700 тысяч рублей), а рыночная стоимость комнаты 2,5-3 млн. рублей. Спасибо!

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Сдавать без согласия Вашего нельзя.
Можете подать такой иск.
Маловероятно, так как их долям соответствует целая комната.
ФССП могут продать на торгах их доли только, если жильё не единственное у них.
А потому предложить только это им можете.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации Вы являетесь собственницей двух комнат (42/64) в трёхкомнатной коммунальной квартире. Третья комната принадлежит троим собственникам (доли 4/64, 14/64 и 4/64). Вы хотите признать их доли незначительными и выкупить через суд на основании того, что они не проживают в квартире, сдают её третьим лицам, имеют большие долги по ЖКХ и не поддерживают порядок. Также рассматриваете вариант обращения в ФССП для принудительной продажи их долей за долги. ## Правовая основа Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел невозможен, сособственник может потребовать выплаты компенсации, а при отсутствии согласия остальных — обратиться в суд. При этом суд может признать долю незначительной и обязать выплатить компенсацию с переходом права собственности, если: - доля действительно мала (обычно менее 10% от общего имущества); - собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества; - остальные сособственники готовы выплатить компенсацию. ## Анализ вашего дела ### 1. Признание долей незначительными - **Доли в 4/64 (6,25%):** формально могут считаться незначительными, особенно если собственники не проживают и не пользуются помещением. Однако суды учитывают, что это является единственным жильём в России. Ваше утверждение о наличии жилья в Армении нужно подтвердить документально. - **Доля 14/64 (21,875%):** такая доля, скорее всего, не будет признана незначительной, так как составляет более 1/5 площади комнаты. Шансы на удовлетворение иска в этой части минимальны. ### 2. Доказательства Вам необходимо собрать доказательства того, что собственники не проживают, сдают комнату нелегально, имеют долги и нарушают санитарные нормы. Талоны-уведомления о вызове полиции, акты о задолженности, жалобы в управляющую компанию — всё это может быть использовано в суде. ### 3. Альтернатива — взыскание долгов через ФССП Долги по ЖКХ в размере 700 тыс. рублей могут стать основанием для обращения в суд (по иску управляющей компании или ресурсоснабжающей организации). После получения решения суда можно инициировать исполнительное производство. Судебный пристав вправе наложить арест на доли должников и выставить их на публичные торги. Вы можете участвовать в торгах и выкупить эти доли. Рыночная стоимость комнаты (2,5–3 млн) значительно превышает долг, что повышает вероятность продажи. Однако процесс займёт время и потребует судебного решения. ## Вывод - **Шансы на признание незначительными** долей 4/64 — умеренные, но требуют убедительных доказательств. Для доли 14/64 — крайне низки. - **Принудительная продажа через ФССП** более реалистична, но требует предварительного судебного решения о взыскании долга. Вы можете инициировать этот процесс через управляющую компанию или самостоятельно обратившись в суд о взыскании задолженности (если вы понесли расходы на ЖКХ за них). Рекомендуем проконсультироваться с адвокатом для оценки перспектив и сбора доказательств. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

При чём здесь ФССП непонятно.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Если жилье единственное, то шансы их выселить низкие. Но хорошие шансы в судебном порядке выселить квартирантов и  запретить сдавать комнату иным гражданам без согласия остальных собственников. Или просто не пускайте квартирантов - они не имеют права находиться в квартире без Вашего согласия.

ООО "РусЛигалКонсалтинг" · Answer

У вас довольно неплохие шансы выкупить из доли через суд, положительная судебная практика по таким спорам есть.
Вариант выкупа через ФССП за долги нерабочий, только через суд.

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Выкуп незначительной доли соседей в коммунальной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли хозяин большей доли требовать выкуп незначительной доли через суд

Выкуп незначительной доли квартиры у бабушки в судебном порядке - возможно ли и каковы шансы на успех?

Выкуп незначительной доли в квартире

Возможно ли подать в суд на выкуп незначительной доли наследуемой квартиры?

Выкуп незначительной доли через суд: срок действия оценки

Выкуп незначительной доли наследства за 1 рубль - возможно ли подать иск и просить судебную экспертизу?

Возможен ли выкуп незначительной доли несовершеннолетнего в ипотечном доме при наличии у него собственного жилья?

Выкуп незначительной доли

Принудительный выкуп незначительной доли

Принудительный выкуп незначительной доли недвижимости без свидетельства о праве - возможен ли по суду?

Подача в суд на выкуп незначительной доли - проблемы с выделением и препятствия со стороны второго собственника

Выкуп незначительной доли

Произошли изменения в судебной практике - возможность выкупа незначительной доли квартиры без наличия другого жилья

Спор о выкупе незначительной доли квартиры - возможность ответчика провести другую оценку и ее учет в суде

Вопрос о выкупе незначительной доли квартиры у племянника - возможность оценить по кадастровой стоимости и влияние на сделку

Возможность принудительного выкупа незначительной доли в квартире

Определение размера госпошлины при подаче иска о признании доли незначительной, выкупе этой доли и признании права собственности

Установление возможности применения понижающего коэффициента при выкупе незначительной доли в квартире - нормативный акт.

Проблемы с предоставлением копии отчета об оценке в гражданском деле по принудительному выкупу незначительной доли в квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59