Отказ от преимущественного права

Question

Здравствуйте! Продаю комнату, телеграммы направлял, недавно поменялся собственник в одной из комнат. Примет ли РосРеестр письменный отказ собственника (с подписью и паспортными данными и датой), но не нотариальный, а остальные телеграммами. Сделка скоро, 30 дней ждать нет возможности, собственник к нотариусу ходить не желает.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Примет Росреестр. 
Право собственности покупателя оформит

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству, при продаже доли в праве общей собственности (комнаты) необходимо соблюсти преимущественное право покупки других собственников. Уведомление о продаже должно быть направлено в письменной форме, и отказ от преимущественного права должен быть нотариально удостоверен (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Простой письменный отказ с подписью и паспортными данными, но без нотариального заверения, Росреестр, скорее всего, не примет. Телеграммы также не заменяют нотариального удостоверения отказа. Если собственник не желает идти к нотариусу, возможные варианты: 1) предложить оплатить выезд нотариуса; 2) заменить отказ на истечение 30-дневного срока с момента уведомления (если отказ не получен, право переходит к продавцу); 3) если сделка срочная, можно попробовать договориться с собственником или обратиться в суд для установления факта отказа (но это долго). Резюме: для регистрации сделки без нотариального отказа высок риск отказа Росреестра. Рекомендуется получить нотариально заверенный отказ или дождаться истечения 30 дней. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Александр, к сожалению, такой отказ Росреестр не примет! Он обязателен в письменном виде. Иного просто не предусматривает Гражданский кодекс РФ.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, подавайте , как есть, что уж теперь об этом говорить. Но лучше продублируйте отправку уведомлпение о продаже комнаты почтой, с описью и заказным. Может по самому отказу возникнут вопросы, но если приложите отправку письма , то мжет все и получиться.

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Письменный отказ подлежит нотариальному удостоверению.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Отказ от преимущественного права

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Продажа квартиры после развода с несовершеннолетними детьми - нужно ли разрешение опеки на отказ преимущественного права покупки?

Каковы сроки продажи доли домовладения после отказа преимущественного права покупки?

Процедура получения отказа преимущественного права на покупку части дома и земельного участка от соседки.

Банк требует нотариальное свидетельство об отказе преимущественного права покупки от остальных собственников комнаты в общежитии

Нижегородские нотариусы требуют завышенную оплату отказа преимущественного права на покупку доли в доме

Опека выдала отказ на отказ преимущественно права покупки, может ли второй собственник по истечению 30 дней продать свою долю

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Процедура преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства на основании ст.возможность отказа от

Вопрос юридической силы полученного письма и преимущественного права выкупа доли в трехкомнатной квартире\n2.

Право преимущественного права сохранено - могу ли я установить свою цену при продаже доли в квартире?

Отказ Росреестра в регистрации земельного участка из-за преимущественного права Совхоза - правомерный или нет?

Как продать машиноместо в общедолевой собственности с правом отказа от преимущественного права покупки

Отказ преимущественному праву - можно ли подарить свою долю дома родственникам?

Доверенность на осуществление преимущественной продажи комнаты - возможен ли отказ от преимущественного права на покупку?

Какие документы требуются для оформления нотариального Отказа от преимущественного права покупки доли (Отказ Общества

Т.е. надо ли ждать пока этот наследник вступит в право собственности и подпишет отказ от преимущественного права покупки?

Отказ от преимущественного права на покупку доли несовершеннолетним - сроки и правила, регламентирующие отказ.

Сколько времени действует такой отказ и какие документы необходимы для гос.регистрации права на комнату?

Как отказ от преимущественного права покупки через телеграф обрабатывается нотариусами и влияет ли это на уведомление

Отказ от преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире - нужно ли получать новый отказ от соседей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59