Обязанность продавца вернуть двойной задаток при срыве сделки из-за риелтора

Question

Подскажите пожалуйста ситуация выглядит выглядит следующее я являюсь продавцом квартиры оформляю через риелторов то есть через компанию риелтором изначально я все предоставил всю документацию в полном объеме о том что это долевая собственность что там имеется другие собственники то есть предоставил да предварительного соглашения вот но компания не указала долевых собственников соглашений о задатка обязан ли я возвращать денежные средства задатков в двойном размере хотя при этом я все свои условия выполнил в полном объеме и кто будет их возвращать или это не является основанием

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

https://www.9111.ru/questions/77777777721952906/
Никто не будет возвращать, так как договор не заключен оказался, подписей всех собственников квартиры нет.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы продавец квартиры в долевой собственности, действуете через риелторскую компанию. Вы предоставили все документы, включая информацию о долевых собственниках. Однако риелтор не указал их в предварительном договоре и соглашении о задатке. Теперь покупатель, возможно, требует возврата задатка в двойном размере. По закону (ст. 380-381 ГК РФ), задаток выполняет обеспечительную функцию. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В вашем случае вы, как продавец, получили задаток. Вы утверждаете, что выполнили все свои условия (предоставили документы). Ошибка допущена риелтором – вашим агентом. По общему правилу, продавец отвечает за действия своего агента (ст. 182 ГК РФ). Следовательно, если в договоре не были указаны долевые собственники, и из-за этого сделка не состоялась, вы можете быть признаны ответственным перед покупателем. Тогда вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. Однако есть важный нюанс: если покупатель знал о долевой собственности (вы предоставили документы), он мог предполагать, что требуется согласие всех собственников. В таком случае его требование может быть неправомерным. Кроме того, сам факт отсутствия указания совладельцев в договоре может сделать предварительный договор ничтожным (ст. 168 ГК РФ), и задаток подлежит возврату как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) – то есть в одинарном размере. Рекомендации: 1. Проверьте предварительный договор: требовалось ли согласие всех собственников? Если да, и его не было, договор может быть недействительным. 2. Оцените свою вину: вы добросовестно предоставили информацию, поэтому можете доказывать отсутствие своей ответственности. 3. Если покупатель требует двойной задаток, предложите вернуть одинарный, ссылаясь на ошибку риелтора. В случае суда вы можете привлечь риелтора в качестве соответчика. 4. Обратитесь к юристу для анализа конкретных документов. Резюме: Вы не обязаны автоматически возвращать двойной задаток, если невиновны в срыве сделки. Но из-за действий риелтора возможна ответственность. Лучший вариант – добровольно вернуть одинарный задаток и потребовать компенсацию с риелтора. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Максимова Жанна Павловна · Answer

Читайте внимательно соглашение о задатке и выплачивайте только то, что там прописано.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Задаток возвращается при вашем отказе от сделки. Вы разве отказываетесь от исполнения ДКП? Требуйте от покупателя выхода на сделку.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Не вижу никаких оснований для возврата денежных средств, никто договор не нарушил. Неважно, сколько продавцов и покупателей.

Гафаров Рашид Алексеевич · Answer

Здравствуйте. Отвечайте на претензию

Працко Виталий Александрович · Answer

не обязаны вы возвращать денежные средства задатков в двойном размере

Евгения · Answer

Так кто отказался от сделки - вы или покупатель?

Дейслинг Татьяна Александровна · Answer

Дело в том, что в данном случае, нет вашей вины как и нет вины покупателя.
Вы же, пытаясь "впарить" покупателю такую недвижимость (явно не оговоренную сторонами сделки), хотите на него же переложить вину в отказе от сделки.
Исходить надо из того, что вина лежит на третьей стороне сделки (риэлтор или компания), который допустил непростительную ошибку. В данном моменте можно и у вас спросить: "А почему вы не проверили, что в документе написал риэлтор. Или заметили, но не придали никакого значения (т.к. вы не юрист)?"
В данном случае деньги просто возвращаются покупателю, т.к. между вами (продавцом и покупателем) не было никакой договоренности по вопросу наличия в продаваемой квартире долевых собственников. С таким пороком  сделки нельзя виновность в отказе от сделки перекладывать на покупателя!

Обязанность продавца вернуть двойной задаток при срыве сделки из-за риелтора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как вернуть задаток при срыве сделки по вине покупателя - возможно ли вернуть его в обычном размере?

Права продавца в случае несостоявшейся сделки с риелтором - задаток и упущенная выгода

Возврат задатка при срыве сделки по вине продавца - нужно ли возвращать в двойном размере?

Как обезопаситься при покупке дома с просьбой задатка через риелтора продавца?

Можно ли потребовать удвоенный задаток при срыве сделки из-за отказа банка?

Можно сформулировать заголовок следующим образом

Как вернуть задаток и обезопасить себя при срыве сделки с продавцом-бабушкой

можно ли расторгнуть договор о намерениях купли-продажи недвижимости по инициативе продавца, вернув двойной задаток?

Как заставить риелторов вернуть задаток в двойном размере, если сделка не состоялась?

Не получается завершить сделку - как вернуть двойной задаток при расторжении предварительного договора?

Мы оставили задаток риелтору как за услуги чтобы закрепится за квартирой, вернут ли нам эти деньги?

Как вернуть задаток под расписку при срыве сделки на покупку квартиры? Образец расписки и сроки.

Можно ли отдавать задаток риелтору за квартиру если собственник в другом городе?

Возможно ли расторгнуть договор о намерениях купли-продажи недвижимости односторонне по инициативе продавца и вернуть

Спор о задатке при срыве сделки - кто прав в случае отказа банка из-за банкротства продавца?

Правила возврата задатка при срыве сделки по вине покупателя - лучшие формулировки для предварительного договора купли-продажи

Вопрос возврата задатка при срыве сделки по причине отказа органов опеки

Необходимость возврата задатка при срыве сделки из-за оценки жилья ниже стоимости - возможные пути решения проблемы

Проблема с возвратом задатка при срыве сделки в Севастополе - как повлиять на ситуацию?

Продавец отказывается вернуть двойной задаток - как поступить в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59