Минимальная доля в кв.м.на ребёнка

Question

Добрый день! Приобретали квартиру с использованием мат. капитала. Общая площадь 58,9 кв. Сейчас выделяем доли. Опека говорит что можно выделить менее 6 кв. м., а нотариус говорит что мы не имеем права выделить менее 6 кв.м. кто из них прав?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Федеральное законодательство не устанавливает минимальный размер доли в квартире при использовании материнского капитала. Согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ родители обязаны выделить доли детям по соглашению, но конкретный размер не регламентирован.

Нотариус может ссылаться на учетную норму жилья или норму предоставления, установленную региональным законодательством, однако эти нормы применяются для других целей, а не для выделения долей.

Опека права - законодательство позволяет выделить доли менее 6 квадратных метров. Главное, чтобы права детей не нарушались при последующих сделках с недвижимостью.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации возникает спор между опекой и нотариусом относительно минимального размера доли при выделении долей детям в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала. Разберёмся, кто прав.

**Правовое регулирование**
Обязанность выделить доли детям и супругу при использовании материнского капитала установлена Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Однако закон не содержит требования о минимальном размере доли в квадратных метрах. Единственное условие — размер доли каждого члена семьи должен быть не меньше суммы материнского капитала, приходящейся на него, но на практике это редко применяется.

**Позиция опеки**
Органы опеки и попечительства контролируют соблюдение прав несовершеннолетних. Они часто разрешают выделять доли менее 6 кв. м., если это не ущемляет права детей. Их мнение основано на том, что закон не устанавливает минимальную площадь, и они оценивают разумность долей в каждом конкретном случае.

**Позиция нотариуса**
Нотариусы нередко ссылаются на санитарные нормы (6 кв. м. жилой площади на человека) или на региональные нормативы, но такие требования не являются законодательными для данного случая. Некоторые нотариусы перестраховываются, опасаясь последующего оспаривания сделки.

**Кто прав?**
Формально права опека, поскольку закон не устанавливает минимальной площади доли. Однако нотариус может отказать в удостоверении соглашения, если сочтёт доли слишком малыми. В такой ситуации рекомендуется:
- запросить у опеки письменное разъяснение или разрешение на выделение долей менее 6 кв. м.;
- обратиться к другому нотариусу, который руководствуется законом, а не внутренними стандартами;
- проверить региональные нормативы (в редких случаях местные акты могут содержать ограничения).

**Резюме**
Опека права: закон не требует минимальной площади доли 6 кв. м. Нотариус ошибается, если ссылается на такой минимум. Практически вопрос решается путём взаимодействия с опекой и выбора лояльного нотариуса. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Размер доли должен быть не менее размера доли в денежном выражении в материнском капитале.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Изменения эти внесены в статью 30 Жилищного кодекса (пункт 1.1) и вступили в силу 1 сентября.Отныне сделки с жилыми помещениями или долями не должны нарушать эти требования. Иначе их признают ничтожными и в Росреестре переход права собственности не зарегистрирую

Бармалейкин · Answer

Долю переведённую в кв. м. выделяют соразмерно сумме маткапитала на каждого члена семьи. 
Вы можете менее 6 кв. м. выделить долю.

Лукашова Лариса Евгеньевна · Answer

Нотариус не прав, т.к. применил общее правило о микродолях, а именно ч.4 ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ,  при этом не учел специфику материнского капитала. Опека права!

Минимальная доля в кв.м.на ребёнка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Выделение доли по мат. капиталу на ребёнка - минимальная доля в квартире в Смоленске на 4 человека с площадью 83 м².

Какая минимальная доля детям должна быть выделена при продаже дома для покупки квартиры?

Переоформление собственности на квартиру, построенную с использованим материнского капитала

Как избежать налога при продаже унаследованной доли квартиры - минимальная доля в собственности и влияние цены на налогообложение

Советы по дележке квартиры с использованием материнского капитала - максимизация доли и минимальная доля для супруга

Процесс оформления собственности на дом после строительства

Что происходит при увеличении доли ребенка и смене жилья в будущем?

Как разделить долю детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки?

Выделение долей при закрытии ипотеки - минимальная доля для детей и возможные проблемы при отказе нотариуса

Ограничение на распределение долей материнского капитала - минимальная доля на одного ребенка

Выделение долей детям при покупке квартиры за 1 500 000 рублей, 650 000 рублей материнский капитал на 43 кв.м

Как по закону разделить квартиру, купленную в ипотеку с использованием маткапитала

Как выделить доли в залоговом имуществе при использовании материнского капитала - минимальная доля для детей.

Какая минимальная доля каждому ребенку по закону при покупке квартиры с использованием материнского капитала метражом 60 м2?

Минимальная доля, выделяемая ребенку при использовании материнского капитала для покупки квартиры

Минимальная доля для детей при понуждении к оформлению жилого помещения в общую собственность - решение суда и ограничения

Какая минимальная доля описывается детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

Какая минимальная доля выделяется детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала?

Минимальная доля для детей при использовании материнского капитала - соответствие учетной норме жилья в регионе РФ

Собираемся оформить ипотеку с привлечением мат. капитала. Какая может быть минимальная доля у детей? Заранее спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59