Исполнительное производство

Question

Дд. 
Выдавала займ под залог недвижимости. 
Заемщик в суд не являлся. Есть решение суда апрель 25 г. положительное в пользу кредитора (в мою.).
Квартира в статусе ветхого жилья. 
В 27-м году должны выдать новое жильё.
Судебные приставы бездействуют.

Как лучше поступить в этом случае? 
Кому будет принадлежать новая квартира?
Можно оставить себе квартиру в новом фонде?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да не имеет значения В каком она статусе Если вы залог держать просите обратите взыскание на эту квартиру

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы являетесь кредитором по договору займа, обеспеченного залогом квартиры, которая признана ветхим жильем и подлежит сносу с предоставлением нового жилья в 2027 году. У вас есть положительное решение суда о взыскании долга, но приставы бездействуют. Новое жильё будет выдано собственнику квартиры (должнику). Однако залог (ипотека) распространяется на заменяющее имущество в силу закона (ст. 345 ГК РФ). Таким образом, новая квартира также будет находиться в залоге у вас. Как поступить: 1. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю с заявлением о замене предмета залога на новое жилье. Если пристав бездействует, подайте жалобу старшему приставу или в суд в порядке КАС. 2. Убедитесь, что в Росреестре внесена запись об ипотеке на новую квартиру. Для этого направьте запрос в Росреестр. 3. В случае, если должник уклоняется, вы можете обратиться в суд с иском о признании права залога на новую квартиру. 4. В рамках исполнительного производства вы вправе ходатайствовать о наложении ареста на право требования должника на получение нового жилья. 5. После получения нового жилья вы сможете обратить на него взыскание в порядке, установленном для заложенного имущества. Кому будет принадлежать новая квартира? Собственником новой квартиры станет должник (или лицо, имеющее право на получение жилья по программе сноса), но с обременением в виде ипотеки в вашу пользу. Вы не можете просто оставить квартиру себе, вам необходимо пройти процедуру обращения взыскания через суд или исполнительное производство. Резюме: новое жильё будет заложено в вашу пользу, но для получения права собственности вам нужно действовать через приставов и суд. В случае бездействия приставов обжалуйте их действия. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вагнер Ирина Викторовна · Answer

Как вы оставите себе квартиру в новом фонде, если она еще не выдана заемщику?

Шеремета Дмитрий Станиславович · Answer

У вас конкретный предмет залога, поэтому в новом фонде квартиру вы получить не можете, советую скорее получить данную квартиру (либо деньги от ее продажи), иначе можно будет получить проблемы в случае, если должник сдаст данную недвижимость в органы МСУ и получит новую, либо если на аварийный объект наложат запрет на рег. действия

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Закон предусматривает три способа обжаловать действия или бездействия судебного пристава-исполнителя.

Использовать их следует поочередно в зависимости от результата на каждом этапе.

См. главу 18 Федерального закона от 02.10.2007№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Сначала нужно подать жалобу руководителю судебного пристава - начальнику отделения.

Если это не дало эффекта, то обращаться нужно уже к главному судебному приставу региона.

Если это не дало эффекта, то жалобу нужно направить в прокуратуру, по месту нахождения отдела судебных приставов.

Обращаю внимание, что ваши жалобы должны быть мотивированы и юридически обоснованы ссылками на соотвествующие нормы права.

Еслм прокуратура также не помогла вам решить вопрос, вы можете обратиться с административным иском в суд в порядке ст. 360 КАС РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно оставить себе квартиру

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Решение суда от апреля 2025 года о чем? Об обращении взыскания на предмет залога и его реализацию? Или об обращении в вашу собственность?

Исполнительное производство

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я, являюсь соавтором 3 служебных изобретений на которые получены патенты работодателем (бывшим).

Через год суд увидел, что в исполнительном листе сумм более чем на 50% больше положенной.

Снятие ареста с дачи

Согласно ст.46 п.3 закона Об исполнительном производстве, исполнительное производство окончено. Каковы сроки возобновления?

Как отменить исполнительное производство если исполнительный лист от 2015 г, а исполнительное производство от 2020 г.

Сколько длится исполнительное производство? Через сколько закрывают исполнительное производство по статье 46

Сбербанк снимает 50% со счета на исполнительное производство, но появилось новое исполнительное производство об аресте счета

Есть исполнительное производство, судебные приставы закрыли исполнительное производство ст.46 п 1 ч 3, что делать взыскателю?

Исполнительное производство отменено, но возбуждено исполнительное производство по Исполнительскому сбору

Представлять мои интересы во всех государственных и иных учреждениях, в том числе в ГБУ «Жилищник», в административных

Осложнения в исполнительном производстве алиментов

Закрытое исполнительное производство - можно ли заново открыть без суда?\n2.

1 10 14 года заведено исполнительное производство за совершенное преступление Когда закончится исполнительное производство?

Исполнительное производство - отложенный арест, погашение долга, и новое исполнительное производство после закрытия дела.

Может ли пристав возбуждать исполнительное производство

Как убрать исполнительное производство по кредиту, наложенное на меня в 2011 году?

У человека было исполнительное производство в 08.05.20 в 2021 году закрыли исполнительное производство

Как поступить, если после отмены судебного приказа возбудили исполнительное производство по материальному ущербу?

Как долго продлится исполнительное производство и можно ли

Что делать, если исполнительное производство было прекращено

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59