Отмена сделки купли-продажи дома из-за недееспособности продавца

Question

Здравствуйте подскажите пожалусйта следующию информацию. Я купил дом в 2024 г. у пенсионерки ей 69 лет было на момент сделки. У них с мужем еще есть 2 недвижимости. И Знаю точно что они купили за мои деньги квартиру. Сделку совершал юрист все документы в порядке. Проходила передача денег через банк то есть я на ее счет перевел деньги. Она продавала недвижимость очень долго и была выписана с дома тоже давно. Так же в даный дом вложены средста материнского капиала. Теперь я переживаю может ли она сказать мне через 2 - 3 года что я при продажи недвижимости была недееспособна и подать суд.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Риск оспаривания сделки по недееспособности существует. Согласно статье 177 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если продавец не понимал значение своих действий. Срок исковой давности - один год с момента, когда началось исполнение сделки (статья 181 ГК РФ).

В вашу пользу: сделка через юриста, передача денег через банк, продавец приобрела другую квартиру, что подтверждает её дееспособность. Возраст 69 лет сам по себе не основание для недееспособности. Рекомендую сохранить все документы сделки.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ваша ситуация достаточно типична при покупке недвижимости у пожилых людей. Рассмотрим риски и правовые аспекты. ### Возможность оспаривания сделки Продавец (пенсионерка) может попытаться оспорить сделку на основании ст. 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Для этого ей придется доказать, что на момент продажи она находилась в таком состоянии (например, из-за деменции, психического расстройства и т.п.). Однако: - Отсутствие судебного решения о недееспособности на момент сделки значительно усложняет доказывание. - Возраст (69 лет) сам по себе не является основанием для признания недееспособности. - Если сделка оформлялась через банк, с участием юриста, и продавец лично подписывала документы, это свидетельствует о ее дееспособности. ### Сроки исковой давности - Для оспаривания сделки по ст. 177 ГК РФ срок исковой давности составляет **1 год** с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 2 ст. 181 ГК РФ). - То есть, если продавец сейчас (2024 год) считает себя дееспособной, она должна подать иск в течение года с даты сделки. Через 2-3 года шансы на успех минимальны, так как срок истек. ### Другие факторы - Продажа дома с материнским капиталом не создает дополнительных рисков для вас, если все законно (вы купили дом, а не использовали маткапитал напрямую). - Факт покупки квартиры продавцом на ваши деньги не имеет значения – это ее право распоряжаться полученными средствами. - Продавец была выписана из дома, что подтверждает ее намерение передать вам жилье. ### Рекомендации 1. Сохраняйте все документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписки из банка, подтверждение оплаты. 2. Если продавец не состояла под опекой или на учете у психиатра, риск минимален. 3. В случае получения претензии или иска немедленно обратитесь к юристу. ### Резюме С учетом срока исковой давности (1 год) и отсутствия признаков недееспособности на момент сделки, риск оспаривания через 2-3 года крайне низок. При соблюдении всех формальностей ваша сделка защищена. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сказать может, но в суде недееспособность нужно доказывать.

Реус Олеся Алексеевна · Answer

Если сделка прошла через банк, с нотариусом или юристом, деньги перечислены официально, а продавец лично подписывал договор и не был признан недееспособной на момент продажи - суд не отменит договор.
Чтобы признать сделку недействительной, нужно судебное решение о недееспособности, действовавшее на момент продажи, либо доказательства, что человек был в состоянии, исключающем понимание своих действий (и это должно подтверждаться экспертизой).
Ваша сделка защищена: есть платёжные документы, договор и отсутствие признаков принуждения. Так что поводов для переживаний нет.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Риск отмены сделки минимален, если сделка прошла нотариально и продавец дееспособна. Однако сохраняйте все документы и доказательства передачи денег для дополнительной защиты ваших прав.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Отмена сделки купли-продажи дома из-за недееспособности продавца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Отмена сделки купли-продажи покупателем, застраховать сделку купли продажи

Оспаривание сделки купли-продажи - как доказать недействительность на основании недееспособности продавца?

Возможно ли аннулировать сделку купли-продажи доли в квартире, совершенную по доверенности

Возможно ли оспорить сделку купли-продажи загородного участка через 5 лет после ее заключения в случае недееспособности продавца?

Отмена сделки купли продажи дома

Отмена сделки купли-продажи дома после получения кредита на материнский капитал

Особенности регистрации перехода права по договору купли-продажи гаража при недееспособности продавца и его супруги

Отмена недееспособности - как это повлияет на пенсию в случае диагноза шизофрении?

Иск на признание договора купли-продажи недействительным из-за недееспособности продавца

Возможность оспорить договор купли-продажи квартиры на основании недееспособности продавца и его подарок третьему лицу после года

Как оспорить договор купли-продажи квартиры при возможной недееспособности продавца и наличии завещания

Как получить доказательства в суде о недействительности договора купли-продажи квартиры в случае недееспособности продавца?

Возможна отмена сделки купли-продажи из-за банковского долга продавца - чем это грозит покупателю квартиры?

Отмена сделки купли-продажи квартиры, в связи с расселением дома - какие документы нужно предоставить?

Продавец отказывается съезжать из проданной квартиры, возможно отмена сделки купли-продажи - какие основания могут быть?

Возможна ли отмена сделки купли-продажи при обмане соседа и продаже комнаты наркоману в коммунальной квартире?

Соседка подает в суд на отмену сделки-купли продажи дома и земельного участка из-за реестровой ошибки

Как вернуть машину после расставания - возможна ли отмена сделки купли-продажи в данной ситуации?

Возможна ли отмена сделки купли продажи комнаты в коммунальной квартире со стороны органов юстиции?

Возможна-ли отмена сделки купли-продажи по каким-либо причинам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59