Налог за продажу квартиры

Question

Квартира было получена по программе расселения из аварийного жилья в феврале 2025 г.В августе 2025 г.квартиру приватизировали. В ноябре 2025 г продали за сумму кадастровой оценки из выписки о приватизации. Как рассчитать сумму налога с продажи квартиры.

Воробьев Михаил Владимирович · Accepted Answer

От суммы продажи отнять 1 млн.рублей. Оставшуюся сумму умножить на 0,13.

Алекс И.И. · Answer

Для расчета налога с продажи квартиры, полученной по программе расселения из аварийного жилья, приватизированной в августе 2025 года и проданной в ноябре 2025 года, необходимо учитывать следующие положения НК РФ. 1. **Срок владения**: Квартира находилась в собственности менее 3 лет (с августа по ноябрь 2025 г.), поэтому налог уплачивается. При этом срок владения для приватизированного жилья отсчитывается с даты регистрации права собственности в Росреестре (август 2025 г.). 2. **Налоговая база**: Так как квартира продана за сумму кадастровой стоимости, указанной в выписке о приватизации, и эта сумма не меньше 70% от актуальной кадастровой стоимости, налоговая база равна цене продажи (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Если бы цена была ниже 70% кадастровой стоимости, налог бы считался с 70% кадастровой стоимости. 3. **Уменьшение дохода**: Вы вправе применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поскольку квартира получена безвозмездно (по расселению), расходов на приобретение нет, поэтому вычет – единственный способ уменьшить налог. 4. **Формула налога**: Налог = (Цена продажи - 1 000 000 руб.) × 13%. Если цена продажи меньше 1 млн руб., налог не уплачивается. Если вы являетесь налоговым резидентом РФ, ставка 13%; при доходе свыше 5 млн руб. в год – 15% с суммы превышения. **Пример**: При продаже за 2 500 000 руб.: (2 500 000 - 1 000 000) × 13% = 195 000 руб. 5. **Декларирование**: Необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2025 год до 30 апреля 2026 года и уплатить налог до 15 июля 2026 года. **Резюме**: Налог рассчитывается как 13% (или 15%) от разницы между ценой продажи и 1 млн руб. Если цена продажи меньше 1 млн руб., налог равен 0. Декларация обязательна. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Для точного расчете обратитесь в налоговую инспекцию по месту жительства, так как должен быть учтен срок владения аварийным жилым помоещением.

Елена · Answer

аварийное жилье было муниципальным,был зарегистрирован там с 1996 г

Наталья · Answer

Здравствуйте, Елена.

Для точного ответа на Ваш вопрос надо изучать документы

Налог за продажу квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности - платить или нет?

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Обложат ли налогом продажи продажу квартиры по наследству и сколько нужно заплатить?

Налог на продажу квартиры - кто должен платить за продажу квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет?

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Возможно ли облагать налогом продажу квартиры, оформленной на себя после смерти мамы и какая будет сумма налога?

Чем грозит если не заплатить налог с продажи квартиры? (налог большой около миллиона рублей)

Как правильно обложить налогом продажу квартиры и есть ли льготы для инвалидов?

Обложат ли налогом продажу квартиры, перешедшей по завещанию, и как избежать обмана при ее разделе на доли?

Обложат ли налогом продажу квартиры в собственности, если стоимость составляет 999000 рублей?

Необходимо ли мне оплачивать 13% налог при продаже квартиры после регистрации права собственности?\nОплачивать

Продажа квартиры - налог с продаж и стоимость через 3 года 6 месяцев

Пенсионерка после смерти мужа стала собственницей жилья ей 73 При продаже квартиры налог с продажи она будет платить?

Какой процент надо платить с продажи квартиры? Налог с продажи.

Налог с продажи квартиры - будут ли начислены налоги при продаже квартиры за 1,25 млн рублей?

Налог на продажу квартиры - сумма налога при продаже за наличный расчет и с ипотекой, если квартира в собственности более трех лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59