Компенсация за доли в аварийном жилье при наследовании

Question

Здравствуйте, как работает программа переселения из аварийного жилья? А именно, если я собственник жилья (не аварийного)., но в аварийном доме у меня 1/4 доли, 1/4 моего младшего сына, 1/4 моего старшего сына (погиб), 1/4 моей мамы (умерла) Я вступаю в наследство на доли умерших. Наследственное дело открыто. Мне предлагают компенсацию. За младшего сына вообще молчат ему 23 года, прописан со мной по другому адресу. Собственником жилья не является. Возможно ли мне вступить в наследство и полностью оформить на него? Если возможно, то как он должен получить квартиру? Аварийная квартира 3 комнатная, 68 м 2. Какой площади должен получить квартиру мой сын?

Воробьев Михаил Владимирович · Accepted Answer

Оформить наследство вы можете, а вот сыну переоформлять не стоит т.к. если жилье уже в аварийном доме, то сын может попасть под ограничения, предусмотренные ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ и не сможет претендовать на получение жилья. А вот вы, как наследник, под ограничения не попадаете и сможете претендовать на жилье.

Если дом будет включен в программу расселения, то собственник вправе получить жилье не меньшей площади, чем аварийное, если нет, то выплата средство на основании ст. 32 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует внимательного анализа, так как программа переселения из аварийного жилья (реновация) регулируется региональными нормативными актами. В общем случае:

1. **Права на доли**: Вы уже являетесь собственником 1/4 доли, ваш младший сын — 1/4. Доли умерших (старший сын и мать) переходят по наследству. Если вы единственный наследник (нет других наследников у старшего сына, например, супруги или детей), после оформления наследства вы станете собственником 3/4 доли (ваша исходная + доли умерших). Младший сын останется с 1/4.

2. **Вступление в наследство**: Чтобы полностью распоряжаться долями, необходимо завершить наследственное дело у нотариуса и получить свидетельства о праве на наследство. После этого вы сможете подарить или продать свои доли младшему сыну, чтобы он стал единственным собственником.

3. **Компенсация или жилье?**: При переселении из аварийного дома собственникам обычно предлагают:
- Равноценное жилье (площадь не менее занимаемой, 68 кв.м. для 3-комнатной);
- Денежную компенсацию по рыночной стоимости.
Если вы соглашаетесь на компенсацию, выплата делится между всеми собственниками пропорционально долям. Если хотите получить квартиру, она предоставляется в общую долевую собственность (например, вам 3/4, сыну 1/4).

4. **Площадь для сына**: Если сын — сособственник, его доля в новом жилье будет пропорциональна его доле в старом (1/4 от общей площади нового жилья). При этом неважно, где он прописан. Если вы хотите, чтобы сын получил всю квартиру, после оформления наследства вы можете передать ему свои доли, и тогда он станет единственным собственником.

5. **Важные нюансы**:
- В некоторых регионах программа предусматривает предоставление жилья только лицам, проживающим в аварийном доме. Если младший сын там не проживает, его право на получение квартиры может быть ограничено. Однако как собственник он имеет право на компенсацию или жильё;
- Наследство на долю старшего сына может быть осложнено, если у него были наследники (супруга, дети). Уточните это у нотариуса.

**Рекомендация**: Обратитесь к местному юристу, специализирующемуся на жилищных и наследственных делах, чтобы учесть региональные особенности и завершить оформление наследства. После этого можно будет принять решение: соглашаться на компенсацию или требовать квартиру.

**Краткое резюме**: Сначала завершите наследование долей умерших. Затем решайте: если хотите передать всё сыну — оформите дарение или продажу. При переселении ваш сын как сособственник может претендовать на жильё пропорционально своей доле, но лучше проконсультироваться с местными властями и юристом.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

По статье 32 Жилищного кодекса РФ собственникам аварийного жилья предоставляется возмещение за изымаемое помещение. Вы вправе принять наследство на доли умерших (статьи 1152-1153 ГК РФ) и оформить доли на младшего сына через договор дарения.

Младший сын, не являясь собственником, прав на возмещение не имеет. Размер компенсации определяется по рыночной стоимости всех долей в праве собственности на аварийное жилье (статья 32 ЖК РФ). Площадь не имеет значения, учитывается только стоимость долей.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Никто вам квартиру предоставлять не обязан, если она у вас в собственности. Вам выплатят лишь компенсацию рыночной стоимости жилья.... Равноценное жилье предоставляют, если Вы жили в муниципальном жилье и пользовались им по договору социального найма.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Только деньги

Працко Виталий Александрович · Answer

собственникам аварийного жилья предоставляется возмещение за изымаемое помещение. В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Анна · Answer

Вы должны закончить процедуру оформления наследства и получить доли в собственность. Затем если вы хотите то можете подарить эти доли младшему сыну чтобы он стал собственником 100%. Далее по программе расселения аварийного жилья он получит сертификат о рыночной стоимости этой квартиры или получит другую квартиру.

Компенсация за доли в аварийном жилье при наследовании

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какие возможности предоставляются при наследовании аварийного жилья и имущества в собственности?

Каковы перспективы получения нового жилья при наследовании доли в аварийном доме?

Порядок заключение договора мены при расселение из аварийного жилья. (Аварийное жильё в собственности) на муниципальное жильё?

Наследование аварийного жилья - как узнать право на жилье после сноса и смерти собственника?

Я живу в ком квартире, у меня соседка продаёт сваю комнату, в аварийном жилье, одобряют ипотеку на аварийное жилье

Есть дарственная, в аварийном жилье от 2021 года. Аварийное жилье признано в 2015 году. Дадут ли мне квартиру при сносе дома?

Право на компенсацию за найм жилья при аварийном жилье - куда обратиться и что делать?

Аварийное жилье, компенсация, Срочное выселение

Аварийное жильё, компенсация.

Наследство и защита интересов - Как быстро реабилитировать ООО и защитить договоренность о компенсации при наследовании доли

Как оформить денежную компенсацию при наследовании доли дома? Влияет ли аренда участка на процесс?

Вопрос о возможности получения квартиры за аварийное жилье при наследовании другой квартиры

Возможно ли получение сертификата на жилье при наследовании доли в затопленной недвижимости?

Можно ли снять сироту с очереди на жилье при наследовании доли в доме от бабушки по закону?

Как не потерять очередь на новое жилье при наследовании доли в квартире под снос

Можно ли снять с очереди на жильё при наследовании доли в городской квартире

Мы два собственника, нас переселяют из аварийного жилья, можем ли мы получить компенсацию за аварийное жилье

Бывшая жена, долги и арест - Как получить компенсацию за доли в аварийном жилье?

Два основания на жильё - аварийное жилье и право на жильё как сирота - можно ли получить компенсацию и реализовать право?

Как ускорить получение нового жилья при аварийном жилище по договору соцнайма?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59