Согласие супруги на сделку с недвижимостью несовершеннолетнего

Здравствуйте, уважаемый Геннадий!

Заявление в орган опеки на предварительное разрешение на сделку по отчуждению долей несовершеннолетних детей должен подавать один из родителей несовершеннолетних. Это указано в ст 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Также потребуется согласие на сделку от второго родителя. Покупатель заявление о предварительном разрешении не подает. Согласие или заявление от вашей супруги в орган опеки не требуется.

Вам никуда не надо ходить . Ни вам ,ни супруге

Такое требование к вам незаконно

Согласно ст.37 ГК РФ такое заявление подают родители - продавцы,но никак не покупатели

Геннадий, здравствуйте!

Не понятен вызов Вас в Отдел опеки и попечительства.

Предварительное разрешение на сделку по норме ч.4 ст.292. Права членов семьи собственников жилого помещения ГК РФ должны получить не покупатели, а продавцы отчуждаемого жилого помещения

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Видимо Вас вызывают в органы опеки не для выдачи предварительного разрешения, а для получения уже готового решения, которое вы представляете в Банк-заемщик

Надо ли супруге писать это заявление? Или только мне?

Для получения готового предварительного заключения на сделку по продаже (обратите внимание!, не покупки) дома отдельного заявления от Вашей супруги не требуется, так как предполагается, что Вы, согласно ст. 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ, действуете от ее лица и с ее согласия

При совершении сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, органы опеки и попечительства осуществляют защиту их прав и законных интересов. Это означает, что они должны дать предварительное согласие на совершение такой сделки.

В вашем случае, поскольку продавцами являются лица, имеющие несовершеннолетних детей, их сделка по продаже дома требует получения такого разрешения. Для этого продавцам необходимо обратиться в органы опеки.

Важно понимать, что органы опеки проверяют, не нарушаются ли права несовершеннолетних при совершении сделки. В связи с этим, они могут запросить информацию о покупателях, их намерениях и условиях сделки.

Хотя вы являетесь единственным заемщиком по ипотеке, а ваша супруга не будет созаемщиком, при покупке недвижимости, особенно с использованием материнского капитала, часто возникает необходимость оформления права собственности на всех членов семьи (включая детей) в будущем. Поэтому, для полного понимания ситуации и обеспечения законности сделки, органы опеки могут потребовать присутствия обоих покупателей.

Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации: Регулирует вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов. Хотя в вашем случае супруга не является созаемщиком, при приобретении недвижимости, особенно с использованием материнского капитала, могут возникнуть обязательства по оформлению долей в праве собственности на всех членов семьи.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": Часть 4 статьи 10 данного закона устанавливает обязанность оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей. Это подразумевает участие обоих супругов в процессе оформления собственности, даже если один из них не является заемщиком по ипотеке.

В данном случае вы немного неправильно понимаете суть вопроса.

Вы приобретаете дом в ипотеку с использованием МК, но у продавцов есть дети, видимо, у них есть доли в доме, отсюда, требуется письменное согласие от органов опеки на проведение сделки.

И обращаются в опеку не покупатели, а именно продавцы дома, как законные представители своих детей. Иначе будет отказ в регистрации сделки в Росреестре.

Также, у Вас применяется МК, должны будете выделить доли членам семьи через 6 мес после погашения ипотеки либо сразу, но здесь потребуется согласие банка.

- см. ст. 37, 454, 549 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве", ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Чтобы продать квартиру с детской долей, нужно обратиться в органы опеки по месту регистрации ребёнка. Сделать это должны родители несовершеннолетних.

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества ребенка.

Следовательно, ни Вам, ни супруге за разрешением на продажу обращаться в органы опеки не нужно, это обязанность продавцов.

Согласие супруги в данной сделке является обязательным, если имущество приобретено в браке и составляет общую совместную собственность. Одновременно, на отчуждение имущества несовершеннолетнего ребенка требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Несоблюдение любого из этих требований влечет риск признания сделки недействительной. Почему требуется юрист:

Процедура требует подготовки комплекта документов, соответствующего как требованиям органа опеки, так и нотариуса. Ошибка в оформлении может привести к отказу в совершении сделки или к ее последующему оспариванию. Для минимизации правовых рисков и корректного оформления всей документации рекомендуется обратиться к юристу. Специалист подготовит необходимые заявления и согласует процесс с органами опеки.

Органы опеки требуют письменное согласие обоих родителей, поскольку сделка затрагивает имущественные права несовершеннолетних детей. Даже несмотря на то, что ипотечный заем оформляется только на Вас, имущество приобретается в браке, следовательно, становится совместной собственностью супругов. Соответственно, Ваша супруга обязана присутствовать и подписать заявление совместно с Вами.

Это требование предусмотрено семейным законодательством, а именно ст. 34 Семейного кодекса РФ, устанавливающей режим общей собственности супругов на недвижимость, приобретённую в браке. Таким образом, Ваше обращение в органы опеки должно сопровождаться согласием Вашей супруги.

Добрый вечер, Геннадий.

1)В вашей ситуации, когда вы приобретаете дом в ипотеку с использованием материнского капитала, а продавцы имеют несовершеннолетних детей, заявление на выдачу предварительного разрешения органа опеки и попечительства должно подавать именно вы, как основной заемщик и покупатель.

2)Вы являетесь стороной договора купли-продажи и договора ипотеки. Именно вы совершаете сделку по приобретению недвижимости.

-Разрешение опеки требуется, потому что речь идет о распоряжении имуществом, которое является собственностью (или находится в пользовании/имеет долю) несовершеннолетних. Это делается для защиты прав детей.

-Если супруга не будет созаемщиком и не указана как покупатель в договоре купли-продажи (что, вероятно, подразумевается, так как она не будет оформляться как собственник данного дома), то ее прямое участие в подаче заявления на разрешение опеки не требуется.

3)Если вы планируете, что квартира будет оформлена в общую долевую собственность (вашу и вашей супруги), то после получения разрешения опеки и совершения сделки, вам нужно будет решить вопрос с оформлением долей. Возможно, придется оформить договор дарения доли супруге после покупки, или указывать ее как второго покупателя при совершении сделки, если банк и продавцы согласятся. Но для получения предварительного разрешения от опеки, основным заявителем является тот, кто непосредственно совершает сделку.

-Если бывший муж (в предыдущем вопросе) или супруга (в данном случае) не могут лично явиться, они могут выдать нотариально заверенную доверенность на ваше имя. Но это касается их действий, а не заявления на разрешение опеки для вас.

4)Еще раз повторяю, Заявление на предварительное разрешение органа опеки на совершение сделки подаете вы, как основной покупатель и заемщик. Ваша супруга, если она не является стороной договора купли-продажи и не будет являться собственником данной квартиры (по крайней мере, на момент подачи заявления), заявление писать не должна.

ст.292. Права членов семьи собственников жилого помещения ГК РФ, ст. 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ

Здравствуйте, Елена! Нет, такое невозможно. В соответствии с п.3 ст.35 Семейного Кодекса РФ, требуется именно нотариально удостоверенное согласие. В Основах законодательства РФ о нотариате перечислены некоторые должностные лица, которые могут удостоверять сделки вместо нотариусов, но, во-первых, такие должностные лица исполняют обязанности по нотариальному удостоверению только в том случае, если в данной местности нет нотариусов, и во-вторых, работодатель к числу таких должностных лиц не относится. По месту работы нужно запромить документы