Могу ли я выкупить у него только его долю а доме, а участок не выкупать?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ). Однако это право распространяется на долю в каждом объекте недвижимости отдельно, если они зарегистрированы как самостоятельные объекты. Дом и земельный участок обычно являются самостоятельными объектами недвижимости, если зарегистрированы отдельно (с разными кадастровыми номерами).

Таким образом, вы можете выкупить только долю брата в доме, если он согласен продать именно эту долю отдельно от доли в участке. В этом случае вы как участник долевой собственности на дом имеете преимущественное право покупки его доли. Если же брат настаивает на продаже обеих долей вместе (как единого пакета), то для реализации преимущественного права вам придется выкупать обе доли (в доме и участке) одновременно. Раздельная продажа возможна только по взаимному согласию сторон.

Практические рекомендации: обсудите с братом возможность продажи только доли в доме. Если он согласен, оформите сделку через нотариуса с соблюдением преимущественного права. Если нет — вы можете либо выкупить обе доли, либо отказаться, и брат вправе продать обе доли третьему лицу (с соблюдением вашего преимущественного права на каждую долю).

Краткое резюме: выкупить только долю в доме можно, если брат согласен продать ее отдельно; в противном случае придется выкупать обе доли вместе.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.