Раздел совместно нажитого имущества.

Question

В случае покупки квартиры на двух покупателей в равную долевую собственность, при этом плательщиком по договору будет только Покупатель 1. Покупатель 2 на момент сделки состоит в браке. Будет ли в будущем подлежать разделу эта квартира как совместно нажитое имущество, в случае расторжения брака Покупателем 2, учитывая, что денег за квартиру он не платил?

Дутова Ирина Александровна · Accepted Answer

здравствуйте Ирина!
Необходима информация о том чьи денежные средства использованы на покупку квартиры. Если совместно нажитые, то будет подлежать разделу квартира.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира приобретена в равную долевую собственность двумя покупателями (Покупатель 1 и Покупатель 2). Плательщиком по договору выступает только Покупатель 1. Покупатель 2 на момент сделки состоит в браке. Вопрос: будет ли доля Покупателя 2 подлежать разделу как совместно нажитое имущество при расторжении брака Покупателя 2? **Анализ:** 1. **Правовой режим имущества супругов.** Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы, движимые и недвижимые вещи, приобретённые за счёт общих доходов, а также иное имущество. Доли в праве собственности, приобретённые одним из супругов, также могут признаваться совместно нажитыми, если не доказано иное. 2. **Источник приобретения.** Ключевой фактор – за чьи средства приобретена доля Покупателя 2. Если Покупатель 1 уплатил полную цену за квартиру, то доля Покупателя 2 может рассматриваться как полученная безвозмездно (дарение) от Покупателя 1. В таком случае эта доля не является совместно нажитым имуществом супругов Покупателя 2, так как не приобреталась за счёт общих средств (ст. 36 СК РФ). Однако необходимо подтвердить, что средства Покупателя 1 не являлись общими доходами семьи Покупателя 2. 3. **Риск признания совместной собственностью.** Если Покупатель 2 не сможет доказать, что его доля приобретена за счёт личных средств Покупателя 1 (например, отсутствует письменный договор дарения, расписка или иные документы), супруга Покупателя 2 может потребовать раздела этой доли. В суде будет оцениваться, что имущество приобретено в период брака, и презумпция совместной собственности может быть не опровергнута. 4. **Позиция судебной практики.** Суды часто исходят из того, что любое имущество, оформленное на одного из супругов в браке, предполагается совместным. Исключения: безвозмездные сделки (дарение, наследование) или имущество, приобретённое до брака. В данной ситуации доля оформлена на Покупателя 2 в браке, но оплачена третьим лицом (Покупателем 1). Если связь между оплатой и приобретением доли не зафиксирована, суд может счесть, что доля приобретена за счёт общих средств семьи Покупателя 2 (если у Покупателя 2 были доходы, которые могли быть направлены на покупку). 5. **Рекомендации для защиты.** Покупатель 1 и Покупатель 2 могут заключить соглашение, в котором будет указано, что доля Покупателя 2 приобретается за счёт средств Покупателя 1 и является его даром. Это соглашение должно быть оформлено письменно и, желательно, нотариально удостоверено. Также можно оформить расписку о передаче денег. В суде при разводе это поможет опровергнуть презумпцию совместной собственности. **Резюме:** Доля Покупателя 2, по общему правилу, может быть признана совместно нажитым имуществом и подлежать разделу при разводе, если не будет доказано, что она приобретена за счёт личных средств Покупателя 1 (например, в дар). Без письменных доказательств безвозмездности передачи средств высока вероятность раздела. Рекомендуется оформить документы, подтверждающие, что доля получена безвозмездно от Покупателя 1. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Доля Покупателя 2 в квартире, полученная по договору купли-продажи, признается совместно нажитым имуществом независимо от источника оплаты.

При разводе эта доля подлежит разделу между Покупателем 2 и его супругом по правилам статей 38-39 Семейного кодекса РФ, если брачным договором не установлено иное.

Глоба Наталья Александровна · Answer

Вопрос. Есть или нет брачный договор?

Колесниченко Андрей Игоревич · Answer

Квартира будет делиться в случае раздела совместно нажитого имущества.

Теплов Никита Юрьевич · Answer

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредиторов требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю 1 из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, Соглашению о разделе имущества в период брака, должно бы удостоверена нотариусом. В случае спора общего имущества  супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию определяет какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если 1 из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся  ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3 летний срок исковой давности.

Ярош Андрей Александрович · Answer

имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и при разделе имущества делится поровну

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это совместные деньги) Не будет раздела

Працко Виталий Александрович · Answer

имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов

Раздел совместно нажитого имущества.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. Встречный иск о разделе совместно нажитого имущества.

Различия между соглашением по разделу совместно нажитого имущества и мировым соглашением по разделу совместно нажитого имущества

Вопросы раздела имущества при разводе - доказательства совместного нажитого имущества, претензии при разделе

Суд признал выделение доли супругов в совместно нажитой квартире как раздел совместно нажитого имущества

Правовые аспекты сдачи в аренду совместно нажитого имущества супругам согласно семейного кодекса \n

Можно ли подать заявление о разделе остального имущества, нажитого в браке

Возможность подачи иска о разделе совместно нажитых долгов в отсутствие совместно нажитого имущества

Подал заявление в суд на раздел имущества с бывшей женой - смогу ли требовать оплату услуг адвоката?\n2.

Возможность претендовать на раздел имущества после отказа от раздела совместно нажитого имущества

Спор о разделе имущества после развода - влияние долгов на раздел совместно нажитого имущества

Муж может ли подать в суд после оформление соглашение о разделе совместно нажитого имущества и раздела имущества после развода?

Вопрос по разведению и разделу имущества - могу ли я подать иск на раздел совместно нажитого имущества, включая квартиру?

Необходим раздел совместно нажитого имущества в виде машины, приобретенной в браке и подаренной наличными его родителями

Какие документы необходимо приложить для обращения о разделе имущества и участии в воспит

Можно ли претендовать на раздел совместно нажитого имущества, если обещание супруга не было выполнено после развода?

Развод с разделом имущества - Как в ситуации, когда автомобиль подарили жене

Можно ли в одном иске подать на раздел совместно нажитого имущества и на раздел долгов в браке?\nВопросы пошлины

Не совместное проживание и раздел совместно нажитого имущества - права бывшего мужа на раздел выплаты кредита с дочерью

Необходимость включения автомобиля в раздел имущества по делу о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода

Вопросы раздела имущества и проживания ребенка при расторжении брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59