Сосед как узнал об поданном иске в суд направил маме уведомление о продаже его доли в квартире.

Question

Добрый день! Ситуация следующая: мама падала иск в суд о порядке пользования квартирой на соседа по коммуналке. Сосед чинит ей препятствие в пользовании квартирой, портит имущество, систематически дебоширит и избивает ее. Порядок пользования квартирой был определен ещё за долго до покупки комнаты данным соседом. Сосед как узнал об поданном иске в суд направил маме уведомление о продаже его доли в квартире. Сейчас мама хочет подать заявление в суд об обеспечении иска, т.к. если этого не сделать, то как потом сосед, он же ответчик будет исполнять решение суда. Стоит ли маме это делать (накладывать обеспечение по иску)? Спасибо.

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Да, вашей маме однозначно стоит подавать ходатайство об обеспечении иска.Более того, в данной ситуации это не просто желательная мера, а практически необходимая.
В данном случае, обеспечением иска будет являться запрет на совершение регистрационных действий с долей ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру. Проще говоря, суд наложит арест (запрет) на долю соседа, и Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности к новому покупателю до окончания судебного процесса.

Алекс И.И. · Answer

Да, вашей маме стоит подать заявление об обеспечении иска. В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд может принять меры по обеспечению иска, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. В данной ситуации сосед, узнав об иске, уведомил о продаже своей доли. Если он продаст долю до вынесения решения, новый собственник не будет связан порядком пользования, установленным судом (даже если он был определен ранее, но фактически не соблюдался). Это сделает невозможным исполнение решения об определении порядка пользования, так как новый собственник вправе требовать нового определения порядка. Рекомендуется подать заявление о принятии следующих обеспечительных мер: - запретить ответчику (соседу) совершать действия по отчуждению (продаже, дарению и т.п.) принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру; - наложить арест на указанную долю; - запретить регистрационные действия с ней. Такие меры сохранят существующее положение до разрешения спора и позволят исполнить решение суда. Также учитывайте, что в силу статьи 250 ГК РФ мама имеет преимущественное право покупки продаваемой доли, но это не отменяет необходимости обеспечения иска. Заявление подается в суд, рассматривающий дело. К нему приложите копию уведомления о продаже доли, доказательства чинения препятствий и дебоша (заявления в полицию, акты, свидетельские показания). Краткое резюме: подача заявления об обеспечении иска в данном случае обоснована и необходима для защиты прав вашей мамы. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет конечно, не стоит

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нет смысла накладывать обременение. Прежде всего, такое ходатайство подлежит оплате госпошлины - 10 000 р. Суд может и не удовлетворить ходатайство.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

нет, не стоит, так как суд откажет в такой мере, он имеет право продать.

Сосед как узнал об поданном иске в суд направил маме уведомление о продаже его доли в квартире.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Нижний Новгород

Похожие вопросы

Отказ в принятии иска о выписке из квартиры дочери в Рязани

Как написать ходотайство для мамы-пенсионерки и инвалида первой группы, которая не может явиться в суд, чтобы помочь ей в иске

Как правильно направить уведомление соседу о продаже двух комнат в коммунальной квартире с двумя долями

Потерпевший залитой квартирой сосед подал иск в суд - какие шаги предпринять дальше?

Продажа доли, уведомление соседа

Как правильно направить уведомление о продаже доли в квартире сособственнику.

Мама подала иск на возмещение морального и материального вреда после драки в школе, суд частично удовлетворил иск

Как подать уведомление о нахождении в РФ исходя из имеющегося ВНЖ и неофициальной работы?

Можно ли подать иск по поводу поврежденной мебели в другом суде при уже поданном иске о возмещении ущерба отделке квартиры?

Как направить уведомление о продаже доли по преимущественному праву покупки, если дольщик несовершеннолетний ребёнок

Возможно ли направить уведомление о продаже доли на имя жены, если уведомление предназначено для мужа без его подписи?

Как направить уведомление о продаже доли в совместном имуществе, чтобы соблюсти право приоритета?

Куда направить уведомление о продаже доли в коммунальной квартире - по месту нахождения объекта или по месту прописки соседа?

Продажа доли в квартире в Китае - как направить уведомление о продаже через интернет

Затопили соседей, сосед подал иск, нужна помощь в оформлении возражений, затоп был пол года назад

Ситуация с обвинениями в избиении ребёнка - Как сохранить работу воспитателя при личной неприязни мамы и поданном иске в суд

Сосед подал иск в суд о нарушении его прав при продаже комнаты - дело еще не заведено

Соседи подали иск на меня, чтобы я им выплатила деньги за адвоката, мотивируя тем, что я подала иск необоснованно.

Могу ли я подать иск на возмещение причиненного вреда и какие документы и доказательства нужны?

Назначено судебное разбирательство.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59