Вопрос по семейному праву

Question

Добрый день! Моя семья страдает из-за матери-у нее алкоголизм. С отцом они официально разведены в 2021 г, есть трое детей: я (27 лет), брат (19 лет) и сестра (14 лет). В 2014 году в браке была преобретена квартира за счет средств материнского капитала, квартира оформлена на мать, но доли выделены не были.
Сейчас в квартире проживает только мой брат (сестра проживает с бабушкой), но коммунальные платежи не оплачиваются, накопились огромные долги. Брат сейчас учится на очной форме обучения, мать живет своей жизнью, иногда 1-2 раза в месяц может появится дома, когда поругается со своим новым сожителем. Когда она возвращается домой-брату нет спокойной жизни, она тащит из дома вещи и сдает их в ломбард, водит домой маргинальных личностей. Плюс ко всему, на всех работающих членов семьи регулярно накладываются аресты от приставов за неуплату коммунальных платежей.
Вопрос заключается в том, можем ли мы обязать мать выделить доли и продать квартиру? Или без ее участия в суде добиться выделения долей в квартире всем членам семьи? И есть ли возможность продать квартиру так же без ее участия, потому что продаже квартиры она препятствует, а всем членам семьи хочется не жить с ней на одной территории.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, не сможете.
Отменяйте суд приказы о взыскании жку с Вас.
Можете , конечно, по суду признать право собственности за Вам на доли.
И платить пропорционально долям.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». При использовании средств материнского капитала на приобретение жилья вы обязаны оформить его в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определением размера долей. Поскольку доли до сих пор не выделены, это нарушение, и вы вправе требовать их выделения. **Порядок действий:** 1. **Досудебное урегулирование.** Направьте матери письменное требование (заказным письмом) о выделении долей с указанием сроков. В требовании предложите подписать соглашение о распределении долей. Если она откажется, это станет доказательством в суде. 2. **Судебный иск о выделении долей.** Вы (как совершеннолетние дети) и сестра (через законного представителя, например бабушку) вправе подать иск в суд по месту нахождения квартиры об обязании матери выделить доли. В иске укажите, что мать уклоняется, что нарушает права детей. Суд вынесет решение, которое заменит соглашение. После вступления решения в силу необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности в Росреестре. 3. **Раздел квартиры и ее продажа.** После выделения долей квартира становится общей долевой собственностью. Если мать препятствует продаже, вы можете подать иск о разделе общего имущества. Согласно ст. 252 ГК РФ, при недостижении согласия суд вправе принудительно выделить долю в натуре или, если это невозможно, обязать выплатить компенсацию. В данном случае, поскольку мать злоупотребляет алкоголем и ухудшает жилищные условия, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов и распределении выручки пропорционально долям. 4. **Взыскание коммунальных долгов.** Долги по ЖКХ – отдельный вопрос. Мать как собственник обязана оплачивать коммунальные услуги. Вы можете требовать от нее возмещения уплаченных вами сумм. Если на ваш счет накладывают арест, обращайтесь к приставам с заявлением о том, что вы не являетесь должником (предоставьте доказательства, что долги образовались по вине матери). **Краткое резюме:** Вы можете через суд обязать мать выделить доли, а затем продать квартиру принудительно, если она не соглашается. Для этого потребуется два судебных процесса. Без матери вы не можете продать квартиру, так как она собственник, но суд может принять решение о принудительной продаже. Рекомендуется обратиться к юристу для составления исковых заявлений. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Конечно же можете это сделать но только через суд

Лукашова Лариса Евгеньевна · Answer

Все спорные моменты с объектами недвижимости решаются только в судебном порядке.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Использование материнского капитала на покупку жилья обязывает собственника выделить доли всем членам семьи (родителям и детям). Это требование Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Вы (или ваш отец, как бывший член семьи, чьи дети имеют право на долю) можете подать иск в суд с требованием обязать мать исполнить обязательство по выделению долей. Суд практически всегда встает на сторону детей в таких вопросах.
Участие матери не обязательно. Достаточно подать иск, уведомить её надлежащим образом о дате и месте заседания. Если она не явится, дело рассмотрят без неё.
Для продажи доли 14-летней сестры потребуется обязательное согласие органов опеки и попечительства
Вы и ваш брат сможете распоряжаться своими долями по своему усмотрению (продавать, дарить и т.д.), но найти покупателя на долю в квартире может быть сложнее, чем на всю квартиру целиком

Селицкая Ирина Александровна · Answer

Вы сможете выделить доли в судебном порядке, так как выдел доли при использовании средств материнского капитала - это обязанность в соответствии с законом. 
После выдела доли вы сможете продать свои доли в квартире

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

Важно: любые действия с квартирой, включая выделение долей и продажу, требуют тщательного юридического анализа и соблюдения процедур, предусмотренных законом. Самовольные действия могут привести к судебным спорам и дополнительным затратам.
Для получения более точных рекомендаций необходимо знать детали ситуации, например, есть ли брачный договор, какие именно документы оформлены на квартиру, и другие обстоятельства.

Розанова Виктория Викторовна · Answer

Продать квартиру без ее участия вы не сможете. Даже после выделения долей детям. Мать тоже будет собственником доли.

Вопрос по семейному праву

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Виртуальная юридическая консультация Мои вопросы Спросить Семейное право Сообщество юристов и граждан Онлайн 181

В вопросе под номером 11446175 произошла ошибка, должно быть Семейное право, а не Семейное право 1917 года.

Какими правами обладает ребенок по семейному праву?

Консультация по семейному праву, лишение родительских прав, алименты, действия ФССП

Как защитить право на общение с ребенком - рекомендации по семейному праву

Вопросы по семейному праву - Когда отец имеет право забрать ребенка при разводе, если мать против

Я из Великого Новгорода. Нужен адвокат по семейному праву. Защита в суде права на общение с детьми.

Поиск юриста в Петербурге для консультации по семейному праву в Германии и правам русской жены немца

Нужна консультация по семейному праву - можно ли лишить родительских прав после совершеннолетия ребенка?

Нужен адвокат в Г. Краснодар. По семейному праву. Подала опека на ограничение прав ребёнка.

Поиск опытного адвоката по семейному праву для дела о лишении прав отца и алиментной задолженности в Туле, проживание ответчика

Требуется опытный юрист по семейному праву для лишения отца родительских прав - оплата гарантирована!

Суд по семейному праву рассматривает иск об отмене ограничения родительских прав в связи с психическим здоровьем родителя

Требуется юрист по семейному праву в Санкт-Петербурге для защиты родительских прав в суде о нежелательном лишении

Консультация по семейному праву в случае гражданства Чехии - риск лишения родительских прав и ограничений на выезд в Евросоюз

В поисках экспертов по семейному праву - рассматриваемые темы - общение с ребенком, опека, лишение родительских прав и усыновление

Проконсультируйте меня по семейному праву Швейцарии - у меня женат на швейцарце и ощущаю, что мои права ущемляются

Как избежать иска на аллименты от отца, когда тебе уже 27 лет?

Ищу добросовестного, грамотного юриста по семейному праву, работающего дистанционно.

Задача по семейному праву

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59