Возврат задатка при срыве сделки продавцом

Question

Можно ли вернуть задаток по расписке перед договором купли-продажи дома? Запланирована дата заключение сделки на ДКП (долевая собственность) Однако продавец тянет. Он даже не отправил письмо другому собственнику о предложении о продажи.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

если срок заключения ДКП Не наступил , то нет

и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

Когда можно вернуть задаток по предварительному договору

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как взыскать задаток со стороны, ответственной за неисполнение обязательства

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено ин

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с возвратом задатка зависит от того, кто виновен в срыве сделки. По общему правилу (ст. 380-381 ГК РФ), если задаток дан, а обязательство не исполнено по вине стороны, получившей задаток, другая сторона вправе требовать уплаты двойной суммы задатка. Однако важно определить, когда именно продавец обязан был исполнить обязательства. В вашем случае сделка планировалась на определенную дату, но продавец затягивает: не направляет уведомление другому собственнику о намерении продать долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в общей собственности продавец обязан известить остальных собственников о предстоящей продаже. Пока уведомление не направлено, сделка не может быть заключена в принципе, так как у другого собственника есть преимущественное право покупки. Таким образом, продавец не исполняет свои обязанности, что является его виной. Вы вправе потребовать возврата задатка в двойном размере, если в расписке или предварительном договоре указано, что сумма является задатком. Если же это аванс, то возвращается только сумма аванса (без удвоения). **Что делать:** 1. Направьте продавцу письменное требование (заказным письмом с уведомлением) о возврате суммы задатка в двойном размере, указав, что он не исполняет обязательства (не направляет уведомление другому собственнику). 2. Если продавец отказывается, обращайтесь в суд с иском о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). 3. Сохраняйте все документы: расписку, переписку, доказательства того, что сделка планировалась на конкретную дату. **Резюме:** Задаток можно вернуть, причем в двойном размере, если будет доказана вина продавца. Ваша позиция сильная, так как он нарушил обязательный порядок продажи доли. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Если у Вас был предварительный договор купли-продажи, где указан срок к которому должен быть заключен основной договор, то Вы можете требовать возврата задатка в двойном размере, если также было заключено соглашение о задатке.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Надежда, в данном случае можно вернуть задаток, в т.ч. и в судебном порядке

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Конечно же можете

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Вы можете требовать возврата задатка в двойном размере, если также было заключено соглашение о задатке.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Непонятно каким образом Вы отдавали задаток без заключенного договора купли-продажи. Задаток даётся в обеспечение обязательств по заключённому договору. С любом случаеобсуждайте все это со своим юристом, сопровождающим сделку (кстати, что с ним?).

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, можно. Согласно законодательству, если сделка сорвана по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере. Подготовьте письменную претензию продавцу с указанием нарушений и потребуйте возврата задатка.

Возврат задатка при срыве сделки продавцом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат задатка при срыве сделки по вине продавца - нужно ли возвращать в двойном размере?

Правила возврата задатка при срыве сделки по вине покупателя - лучшие формулировки для предварительного договора купли-продажи

Вопрос возврата задатка при срыве сделки по причине отказа органов опеки

Необходимость возврата задатка при срыве сделки из-за оценки жилья ниже стоимости - возможные пути решения проблемы

Проблема с возвратом задатка при срыве сделки в Севастополе - как повлиять на ситуацию?

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Возврат задатка за покупку квартиры при срыве сделки по вине продавца или соц. опеки

Возврат задатка за землю при срыве сделки по причине отказа банка - возможно ли это?

Обязанность продавца вернуть двойной задаток при срыве сделки из-за риелтора

Вопросы о возможных юридических последствиях, связанных с возвратом задатка после срыва сделки

Как подстраховаться от срыва сделки при передаче задатка продавцу квартиры

Спор о задатке при срыве сделки - кто прав в случае отказа банка из-за банкротства продавца?

Как противодействовать отказу продавца после срыва задатка и действовать по предыдущей доверенности

Можно ли потребовать удвоенный задаток при срыве сделки из-за отказа банка?

Можно сформулировать заголовок следующим образом

Как вернуть задаток при срыве сделки по вине покупателя - возможно ли вернуть его в обычном размере?

Отказали в ипотеке. Является ли это независящей причиной отказа от сделки и возврата задатка продавцом.

Как вернуть задаток и обезопасить себя при срыве сделки с продавцом-бабушкой

Упущенная выгода - возможность подачи в суд после срыва сделки и возврата задатка в агентство недвижимости

Сбер отказал в выдаче ипотеки на покупку дома - срыв сделки? Вопросы возврата задатка и ответственности продавца.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59