Банкротство и ипотека

Question

У брата двоюродного была квартира, которую ему купила мать, она была на нем. Женился продал квартиру и влез в ипотеку с женой. Она теперь грозится пройти банкротство, чтобы лишить его квартиры. У него это единственное жилье. Он самозанятый, а она платежи по ипотеке не вносила, просрочку у него нет. Как ему быть

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Доброе утро!

А у него жена вообще адекватная?!?

Брат в разводе?

Добрый день!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

И третье лицо должно заключить мировое соглашение.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваш двоюродный брат продал добрачную квартиру, купленную матерью, и совместно с женой взял ипотеку на новое жильё. Теперь жена угрожает банкротством, чтобы лишить его квартиры. Брат — самозанятый, просрочек по ипотеке нет. Единственное жильё под угрозой.

Правовой анализ:
1. Ипотечная квартира является совместной собственностью супругов, так как приобретена в браке. При банкротстве жены она включается в конкурсную массу, но может быть исключена, если это единственное пригодное для проживания жильё (ст. 213.25 Закона о банкротстве).
2. Исключение единственного жилья не применяется, если оно в залоге (ипотека). Банк может обратить взыскание на квартиру при неисполнении обязательств. Однако у брата нет просрочек, поэтому оснований для отчуждения у банка нет.
3. При банкротстве супруги конкурсный управляющий может попытаться продать долю жены в квартире. Но если брат докажет, что жильё является единственным и у него нет иной возможности проживания, суд может сохранить за ним квартиру на условиях выкупа доли жены или реструктуризации долга.

Рекомендации:
- Собрать документы, подтверждающие единственность жилья (справка из Росреестра, выписка из домовой книги).
- Продолжать своевременно платить ипотеку, чтобы избежать претензий банка.
- Обратиться к юристу для подготовки возражений в арбитражный суд в случае возбуждения дела о банкротстве жены.
- Рассмотреть вариант мирного соглашения: выкуп доли жены или раздел имущества до банкротства.
- Если банкротство уже начато, заявить ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы.

Краткое резюме: Единственное ипотечное жильё может быть защищено при отсутствии просрочек и доказательствах его необходимости для проживания. Однако требуется активная позиция и помощь юриста.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Не лишат имущества, пугает. Единственное жилье сохранят. Главное, чтоб не было просрочек по ипотеке

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
В банкротстве должник вправе согласовать мировое соглашение в отношении единственного жилья. По соглашению остается ипотечный долг и ипотечное жилье.

Катков Максим Алексеевич · Answer

Здравствуйте, в отношении ипотеки в процедуре банкротства, Должник вправе заключить мировое соглашение с кредитором, тем самым избежать неблагоприятных последствий.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Самому обратиться со всеми обстоятельствами к квалифицирванному юристу. Если жена войдет в процедуру реализации имущества с желанием потерять квартиру, а он ничего не будет предпринимать, так оно и будет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко

Банкротство и ипотека

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Ипотека, банкротство и развод - как защитить свое имущество

Мой долг перед мфо составляет около 350000 я хочу подать на банкротство. Ипотека в браке оформлена на супруга

В чем риск для моей квартиры - банкротство, ипотека и судебные тяжбы

Развод, ипотека, банкротство

Ипотека, банкротство и списание долга - кто несет ответственность?

Муж хочет подать на развод и подать на банкротство ипотека на мне, есть квартира получается я останусь банкротом и без жилья?

Ипотека, банкротство и жилье - каковы мои шансы встать на очередь как малоимущая?

Наследство, ипотека, банкротство - как не потерять дом и решить финансовые проблемы

Банкротство-ипотека

Банкротсво. Ипотека. Поручительство

Долги, ипотека, банкротство - что будет с домом моего зятя?

Ипотека, банкротство и заблокированные счета - как решить проблемы владельца квартиры?

Ипотека, банкротство и судьба квартиры - что ждет должника?

Брак, ипотека, банкротство - как решить финансовые вопросы до свадьбы?

Банкротство. Ипотека на супруга, но ипотечный дом в моей собственности.

Судебное банкротство (ипотека)

Кредит, ипотека, банкротство - что будет, если потерять работу?

Как сделать банкротство, по кредитам, цена его, и заденет ли банкротство ипотеку. Ипотеку платить могу.

Возможно ли банкротство ипотеки. 60 процентов ипотеки оплачено но теперь на пенсии и денег не хватает.

Банкротство ипотеки - как защитить свои права в суде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59