Квартира в МКД в Ипотеку, банк требует землю в собственность

Question

Добрый день. Продаем квартиру в многоквартирном доме. Банк требует землю в собственности. Правомерно ли это? Как это оформить?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Никак не оформить она принадлежит всем собственникам как общее имущество всего закона статья 36 ЖК РФ.

Конечно можно определить контуры поставить на кадастровый учёт когда заявление в администрацию района

Алекс И.И. · Answer

Добрый день. Ваш вопрос касается требования банка о наличии права собственности на земельный участок при продаже квартиры в многоквартирном доме (МКД). Рассмотрим ситуацию. По общему правилу, земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью всех собственников помещений в этом доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Это означает, что при покупке квартиры вы автоматически приобретаете долю в праве на земельный участок, даже если она не выделена в отдельный документ. Однако на практике земельный участок может быть не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, что создает сложности. Требование банка о предоставлении документов, подтверждающих право собственности на землю, нередко встречается при ипотечных сделках или при проверке правовой чистоты объекта. Банк хочет убедиться, что продавец имеет все необходимые права. Если земельный участок не оформлен должным образом (нет кадастрового учета, не зарегистрировано право общей долевой собственности), банк может отказать в финансировании или потребовать устранения нарушения. **Правомерно ли это требование?** С одной стороны, банк вправе устанавливать свои требования к обеспечению кредита. С другой – если речь идет о продаже квартиры без ипотеки (за наличные), банк как покупатель или кредитор может выдвигать любые условия. Однако если земельный участок не оформлен, это может быть необоснованным препятствием. В судебной практике есть случаи, когда суды признавали достаточным наличие права собственности на квартиру без отдельного оформления земли, так как по закону доля в земле следует за помещением. **Как оформить?** Чтобы выполнить требование банка, необходимо: 1. Проверить, сформирован ли земельный участок и поставлен ли он на кадастровый учет. Это можно сделать через выписку из ЕГРН. 2. Если участок не сформирован, нужно инициировать процедуру его формирования (межевание, постановка на учет) через администрацию или специализированную организацию. Это может занять время и потребовать согласия всех собственников. 3. После формирования участка зарегистрировать право общей долевой собственности в Росреестре. Это делается на основании заявления и документов. 4. Если участок уже сформирован, но право собственности не зарегистрировано, его также необходимо зарегистрировать. В некоторых случаях можно предложить банку альтернативные документы: договор аренды земли, если участок находится в аренде у города, или справку об отсутствии необходимости отдельной регистрации. Рекомендую обратиться к риелтору или юристу для подготовки пакета документов. **Резюме:** Требование банка может быть законным, если оно обусловлено необходимостью обеспечения сделки. Однако при продаже квартиры в МКД земля обычно следует за помещением, и часто достаточно подтверждения права на квартиру. Для выполнения требования необходимо провести кадастровые работы и зарегистрировать право общей долевой собственности. Если вопрос не решается, возможно, потребуется консультация с банком или смена кредитора. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В банке и спросите, там скажут

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Уточните, пожалуйста, речь идет о части придомового земельного участка?

С уважением,  юрист Ермаков Сергей Александрович.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Банк может требовать, но смотря в каких случаях и нужно смотреть основания по которым банк это требует

Мельник Иван Владимирович · Answer

Если МКД ни как

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Никакой земли в собственности у вас быть не может, если квартира в МКД

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности автоматически. Отдельное оформление земли в собственность не требуется. Требование банка неправомерно.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Квартира в МКД в Ипотеку, банк требует землю в собственность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Установка шлагбаума на землю МКД - кто требует согласования и каким образом?

Оспаривание договоров аренды земельных участков - возможно ли в случае отсутствия документов на землю МКД?

Судебный спор о праве на землю - многоквартирный дом и индивидуальный предприниматель

Почему не приходит налог на землю? Многоквартирный дом. Несовершеннолетний собственник.

Платят пенсионеры налог на землю многоквартирный дом.

Законно ли установлен знак инвалида на парковке возле МКД если земля, в собственности МКД, а собрание не проводилось?

Вопросы о праве собственности на землю многоквартирного дома и оказавшихся виновными жителей в захвате чужой территории

Особенности двухквартирного деревянного дома с отдельными входами и собственностью на землю - многоквартирным ли он считается?

Как продолжить процесс оформления прав собственности на землю многоквартирного дома после получения номера?

Самостоятельный объект недвижимости - нежилое помещение в пристроенном здании МКД, на участке земли МКД. Вопрос законности.

Сохраняется ли норма Закона на передачу земли МКД в совместную собственность при незавершенном строительстве и

Сломали шлагбаум (собственность МКД) сумма ущерба 50 тыс.руб.Попадает ли это под ст.167 или только 7.17 КоАП?

Как принять в муниципальную собственность многоквартирный дом.

Возможно ли разделение участка перед оформлением его в общедолевую собственность МКД?

Можно ли оформить общедомовую собственность мкд если это придомовая котельная.

Вопрос передачи общедомовых приборов учета в собственность МКД - как решить ситуацию и что говорит Закон?

Собственность МКД - отношение к муниципальному образованию, обязанности по капитальному ремонту и взносы собственников

Как восстановить общедомовую собственность МКД, если собственники отказываются оплачивать работы

Покупаем долю в ком квартире в ипотеку банк требует отказы права преимущественной покупки требуется ли их заверять у нотариуса?

Проблемы после покупки квартиры в ипотеку - банк требует оплату страховки в отдельном соглашении

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59