Регистрация права на комнату в неприватизированной квартире

Question

В 2 к. квартире две комнаты. Одна из них приватизирована имеет отдельный кадастровый номер, вторая комната неприватизированная, которую отказывается ставить на учет Администрация. В Выписке ЕГРН по квартире как должно быть отражено. Я считаю, что должны указывать комн. №1 правообладатель муниципалитет, а комн. №2 в собственности. Но Росреестр предоставляет информацию о том, что право собственности на квартиру не зарегистрировано. Хотелось бы узнать мнение юристов.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Чем подтверждается факт "приватизации"? Если речь о долевой собственности, то в Выписке должно быть указано право на 1/2 зарегистрировано за ФИО. Если комната является самостоятельным объектом недвижимости, то на неё выдается отдельная выписка ЕГРН.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда в коммунальной квартире одна комната приватизирована, а другая остаётся в муниципальной собственности, распространена. В ЕГРН сведения должны вноситься по каждому объекту недвижимости с отдельным кадастровым номером.

**Почему выписка по всей квартире показывает отсутствие зарегистрированных прав?**
Если квартира не является единым объектом с одним кадастровым номером, а состоит из двух комнат с разными номерами, то выписка по квартире в целом может не содержать записей о правах, поскольку права регистрируются на каждый самостоятельный объект. Вам нужно запрашивать выписки отдельно на каждую комнату.

**Как должны отражаться сведения?**
- На приватизированную комнату (с отдельным кадастровым номером) в выписке должно быть указано: "Собственник: ", вид права: "Собственность", документы-основания.
- На неприватизированную комнату (также с отдельным кадастровым номером) должно быть указано: "Правообладатель: Муниципальное образование ", вид права: "Собственность" (муниципальная). Если администрация не регистрирует своё право, то в выписке может значиться "Правообладатель не зарегистрирован" или "Сведения отсутствуют". Однако муниципалитет обязан зарегистрировать право на имущество.

**Что делать, если администрация отказывается ставить комнату на учёт?**
Отказ администрации ставить комнату на кадастровый учёт может быть неправомерным. Необходимо:
1) Убедиться, что комната является изолированным помещением и имеет отдельный вход (в коммунальной квартире это обычно так).
2) Обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на комнату.
3) Подать заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт и регистрации права муниципальной собственности. При отказе – обжаловать его в суд.

**Краткое резюме:** Ваше предположение верно: выписка ЕГРН должна отражать права на каждую комнату отдельно. Если Росреестр сообщает, что право на квартиру не зарегистрировано, это связано с некорректным запросом (по всей квартире, а не по комнатам). Для разрешения ситуации необходимо заказать выписки по кадастровым номерам комнат и принять меры к регистрации муниципальной собственности на вторую комнату.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

...Мила · Answer

Администрация отказывается  ставить на муниципальный учет неприватизированную комнату. Выписке говорят отражаются только доли. Выписка должна содержать полную информацию по квартире.

Шестов Борис Борисович · Answer

Право пользования на комнату в неприватизированной квартире оформляется договором социального найма.

Далее регистрируетесь после чего изьявляете волю приобрести в собственность. В случае отказа обжалует в суд

Регистрация права на комнату в неприватизированной квартире

Похожие вопросы

Приватизация неприватизированной комнаты в социальном найме

Можно ли выкупить комнату неприватизированной квартиры после смерти жильца?

Неприватизированная комната 12,4 в двухкомнатной + Неприватизированная комната 12,4 в двухкомнатной, можно обменять на квартиру?

Занимаю в 3-хкомнатной коммунальной квартире неприватизированную комнату 9 кв.

Отказ в регистрации ребенка возрастом 4 года

Имею ли я право проживать со своим новым мужем в одной из комнат неприватизированной квартиры, без согласия бывшего мужа.

Может ли сын оформлять прописку в комнате неприватизированной квартиры, где никто не живет?

Проживание двух семей в разделенных комнатах неприватизированной квартиры

Как оформить временную регистрацию в неприватизированной комнате в коммунальной квартире?

Нет права на постоянную регистрацию в неприватизированной комнате - семья из мужа, жены и ребенка столкнулась с отказом.

Я хочу прописать в мою неприватизированную комнату комнату моего мужа, комната 12 м. кв, общая пл.

Согласие сособственников требуется для получения постоянной регистрации в неприватизированной комнате?

Остается ли долг при снятии с регистрации неприватизированной квартиры с ребенком?

Процесс регистрации неприватизированной квартиры - возможные причины отказа и следующие шаги

Лучше оставить комнату неприватизированной или приватизировать?

Наследственные права на неприватизированную комнату в коммунальной квартире - возможности и риски приватизации

Сестра ищет возможность признать неправомерным свое лишение доли в неприватизированной комнате квартиры

Могу ли я как собственник комнаты в коммунальной квартире выкупить неприватизированную комнату после смерти ее владельцев?

Проживание супруги психбольного брата в неприватизированной комнате без регистрации

Возможности получения комнаты или однокомнатной квартиры при прописке в коммунальной квартире и неприватизированной комнате

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59