Новостройка, эскроу-счета

Question

Уважаемые юристы, доброго времени суток, помогите пожалуйста разобраться в проблеме. В 2023 году мы купили квартиру в новостройке ещё на котловане. В ДДУ срок сдачи прописан 2 квартал 2025 года, а самое главное срок депонирования денежных средств указан до 31 декабря 2025 года, летом 2024 года срок сдачи дома изменился на 2 квартал 2026 года, и в следующих уже ДДУ указан этот срок, а мы не подписывали никаких дополнительных соглашений, фактически так и сдадут, дом практически готов. Вопрос, как нам продлить Эскроу-счет, к кому обращаться, претензии к застройщику мы писать не будем, главное получить квартиру, боимся, что застройщик в одностороннем порядке расторгнет договор и вернет деньги, за которые уже ничего не сможем купить. Помогите пожалуйста. Разобраться, что нам делать. С уважением Елена

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Обратитесь в банк с заявлением о продлении срока депонирования по эскроу-счету, приложив письмо застройщика о переносе сроков сдачи. Одновременно направьте застройщику предложение о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия об изменении срока депонирования согласно части 8 статьи 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы заключили ДДУ с застройщиком, срок сдачи дома – 2 квартал 2025 г., средства размещены на эскроу-счете до 31.12.2025. В одностороннем порядке застройщик изменил срок на 2 квартал 2026 г., дополнительное соглашение вы не подписывали. Дом практически готов, но вы опасаетесь расторжения договора и потери денег.

Юридический анализ: Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, изменение срока передачи объекта дольщику допускается только по соглашению сторон. Если вы не подписывали допсоглашение, то для вас действует первоначальный срок (2 квартал 2025 г.). Однако на практике суды могут признать изменение срока правомерным, если дольщик не возражал и принял объект после нового срока. Для эскроу-счета срок депонирования жестко привязан к сроку сдачи, указанному в ДДУ. Если объект не сдан в срок, банк обычно продлевает эскроу автоматически до момента раскрытия счета после ввода дома в эксплуатацию. Однако, если ваш ДДУ не изменен официально, банк может опираться на первоначальный срок и после 31.12.2025 вернуть деньги застройщику, что приведет к расторжению договора. Чтобы этого избежать, рекомендую:
1. Направить застройщику заявление с требованием подписать допсоглашение о продлении срока строительства и срока депонирования эскроу. Это зафиксирует ваше согласие и позволит банку продлить счет.
2. Обратиться в банк, где открыт эскроу-счет, и уточнить порядок продления. Как правило, банк продлевает при наличии действующего ДДУ и подтверждения от застройщика о новых сроках.
3. Сохранять копии всех уведомлений от застройщика. Если застройщик откажется подписывать допсоглашение, вы вправе требовать неустойку за просрочку (ст. 6 214-ФЗ).
4. Не бойтесь одностороннего расторжения: по закону застройщик может расторгнуть ДДУ только в судебном порядке при существенном нарушении вами условий (например, неуплата). Односторонний отказ застройщика не допускается без вашего согласия. В вашем случае риск минимален, если вы продолжаете исполнять обязательства по оплате.
Резюме: Продление эскроу-счета осуществляется через подписание допсоглашения с застройщиком и уведомление банка. Рекомендую инициировать этот процесс письменно. Если застройщик уклоняется, вы вправе требовать неустойку и обратиться в суд для понуждения к изменению срока. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не подписывайте дополнительное соглашение о переносе срока, если вы не согласны с его условиями. Подписание такого соглашения лишит вас права требовать неустойку за просрочку. Однако в вашей ситуации приоритет — сохранение права на квартиру, поэтому акцент следует сделать на продлении эскроу-счёта и контроле за действиями застройщика.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Зачем вам претензии, просто напомните и вместе с банком все решат

Пименов Дмитрий Валентинович · Answer

Как оформлен ваш эскроу-счёт, в каком банке он открыт, какая дата и срок депонирования указаны в договоре счёта/выписке, предпринимались ли уже какие-то действия со стороны банка или застройщика (письма, СМС, предложения расторгнуть ДДУ, запросы на изменение условий эскроу)?

Працко Виталий Александрович · Answer

в банк с заявлением о продлении срока депонирования по эскроу-счету

Новостройка, эскроу-счета

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Подготовка, размещение и обновление проектной декларации по 214-ФЗ** ### 1.Подготовка и размещение проектной декларации

Скажите, удобен ли счет по Расчету с использованием банковского счета эскроу?

Можно ли требовать ключи от застройщика после списания денег с эскроу счета?

Как вернуть деньги после закрытия эскроу счета и отказа застройщика - шаги и рекомендации.

Как оформить квартиру в собственность, при покупке у подрядчика и использовании эскроу счета?

Риски задержки передачи квартиры по ДДУ и списания денег с эскроу счета - что делать? - с уважением, Андрющенко Сергей.

Неправомерное списание денег с эскроу счета при заключении дду до вступления в силу п.6 ст.15.5 ФЗ-214

Правомерно ли оформление ипотеки в одном банке, а счета эскроу в другом?

Как открытие счета эскроу может повлиять на получение пособия при покупке квартиры в ипотеку на этапе строительства?

Как исправить ошибку в серии паспорта в доверенности на открытие счёта эскроу для иностранного доверителя без его присутствия?

Может ли застройщик списать деньги с эскроу счета без подписания акта приема передачи?

Что делать, если ключи к дому не выдали после ввода в эксплуатацию и списания денег с эскроу счета?

Как начать банкротство в Сбербанке и могут ли снять деньги на оплату кредита со счета эскроу?

Застройщик переносит срок сдачи дома после депонирования - вопросы продления счета эскроу.

Как получить выписку из Росреестра для перевода счета эскроу?

Как вывести наследственную долю в денежном эквиваленте с эскроу счета, если наследственная квартира еще не сдана?

Уточните пожалуйстп ', как считается срок полной оплаты 'если при расчетах используются эскроу счета. Спасибо.

Условия открытия эскроу счета при получении сертификата на жилье для молодых семей в Ижевске - что говорит закон?

Как расторгнуть договор с застройщиком и вернуть деньги полную сумму с эскроу счета?

Могут ли банки списывать деньги с эскроу-счета на погашение задолженности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59