Банкротство, и нюансы

Question

Доброго! Дочь банкротится, и её долю в нашем доме выставляют на аукцион, дочь долевой участник, так как жилье куплено под материнский капитал, на момент её 13 летия. , и самое главное, что у нас это единственное жилье. А у дочери есть еще дом, так же приобретённый с помощью материнского капитала, но уже её детей и семьи. Законно ли продавать долю сторонним людям, если у нас это единственная недвижимость?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Законно.
Но никто не купит.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваша дочь признана банкротом, и её доля в вашем доме (единственном жилье для вас) включена в конкурсную массу и выставляется на торги. У дочери есть другое жильё (дом, купленный на маткапитал для её семьи). Вопрос: законно ли продавать её долю третьим лицам? **Правовой анализ:** 1. При банкротстве гражданина всё его имущество, за исключением предусмотренных законом изъятий, включается в конкурсную массу и подлежит реализации. Согласно ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 Закона о банкротстве, единственное пригодное для проживания жильё должника (и членов его семьи) не подлежит взысканию. Однако в вашем случае: - Должником является дочь, а вы — её мать (или отец). Вы не являетесь членом семьи должника для целей банкротства, если не проживаете совместно и не ведёте общее хозяйство. Даже если вы совместно проживаете, ваше жильё — это единственное жильё для вас, но не для дочери, так как у неё есть другой дом. - Таким образом, дочь не может ссылаться на исполнительский иммунитет в отношении доли в вашем доме, поскольку у неё есть другое жильё. Следовательно, её доля подлежит продаже. 2. Продажа доли возможна с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Вы как сособственник имеете право выкупить долю дочери по цене, определённой на торгах. Если вы не воспользуетесь этим правом, доля может быть продана любому лицу. 3. Наличие материнского капитала при покупке дома: обязательство выделить доли всем членам семьи (включая детей) при использовании маткапитала. Если на момент банкротства детям уже исполнилось 18 лет, ограничения на продажу доли снимаются. Если же дети несовершеннолетние, на продажу доли может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства. **Возможные риски:** - После продажи доли третьему лицу вы станете сособственником с посторонним человеком, что может затруднить пользование жильём. Однако ваше право проживания не прекращается, так как вы остаётесь собственником своей доли. - Если вы не сможете выкупить долю, то новый собственник может потребовать выдела доли в натуре или определения порядка пользования (через суд). **Рекомендации:** 1. Воспользуйтесь преимущественным правом выкупа доли дочери на торгах. Для этого нужно подать заявление организатору торгов и внести задаток. 2. Если выкупить долю невозможно, попробуйте договориться с дочерью о её выкупе самой дочерью (если у неё есть средства) до проведения торгов, чтобы исключить долю из конкурсной массы. 3. Обратитесь к финансовому управляющему с ходатайством об исключении доли из конкурсной массы, ссылаясь на то, что это единственное жильё для вас, и доли дочери незначительна (доля менее 50% может быть признана незначительной, но это сложно). 4. Обжалуйте действия управляющего в суд, если считаете их незаконными. **Резюме:** Продажа доли законна, но у вас есть первоочередное право её выкупа. Если это единственное ваше жильё, советуем защищать свои интересы: участвовать в торгах или пытаться договориться о выкупе. Рекомендуем обратиться к адвокату по банкротству для оценки конкретных обстоятельств. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Ирина!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи, исключением является квартира в ипотеке на нее может быть обращено взыскание.

Следовательно, квартира в которой она зарегистрирована и проживает, будет являться ее единственным жильем. Другая собственность - в данном случаи доля в родительской квартире будет выставлена на торги.

Если будут выставлять долю на электронные торги:

КС РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П) разъяснил правила продажи доли в общей недвижимости должника:

- Арбитражный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи.

- Если в течение месяца никто из сособственников не дал согласия на покупку доли, ее продают на торгах. Преимущественное право покупки действовать уже не будет,

На основании вышеизложенного, а также из описанной Вами ситуации, очень жаль, что юристы, которые сопровождают судебное банкротство Вашей дочери не разработали стратегию ее банкротства, не соизмерили все риски потери имущества. В данном случаи, могу рекомендовать Вам найти денежные средства, чтобы в приоритетности выкупить долю дочери на электронных торгах. В противном случаи, она, к большому моему сожалению, будет продана на электронных торгах Арбитражным управляющим.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

У Вас есть право выкупить эту долю до начала торгов по начальной цене аукциона. При этом единственность жилья определяется для должника, а не для ее родственников

Бармалейкин · Answer

Вам должны были изначально предложить выкупить долю. 
Закон не нарушен, т.к. у банкрота доля не является единственным жильём. Дочке спасибо скажите.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Банкротство, и нюансы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Нюансы банкротства при наличии доли в квартире - продажа и шансы в суде.

Как продажа авто в залоге повлияет на банкротство - важные нюансы

Как правильно заполнить лист по бесплатному банкротству - важные нюансы и ответы на вопросы о номере БИК и договорах

Иск о возмещении неосновательного обогащения - кто будет выплачивать и какие нюансы при банкротстве?

Нюансы о банкротстве

Нюансы внесудебного банкротства

Что делать, если коллекторы подали заявление на выдачу исполнительного листа при отсутствии арбитражного

Банкротство с нюансами

Нюансы моратория на банкротство юридического лица - кредиторы, ФУ и риски для организации

Как правильно оформить часть дома и земли на сына при банкротстве? Банкротство будет проходить через МФЦ.

Павел Александрович, где найти Ваш блог о банкротстве "Банкротство как оно есть".

Машина куплена до брака мужем, на учёт поставлена в браке. Что будет с ней при банкротстве (банкротство моё)

Как быстро снять арест с недвижимости наложенный во время банкротства. Банкротство закончилось. Есть постановление суда.

Подаю сейчас на банкротство, но есть нюанс. При получении кредита, была предоставлена липовая справка 2 Ндфл, чем это чревато?

Покупка автомобиля из лизинга при банкротстве - риски и нюансы

Возможно ли купить квартиру за наличные после банкротства - рекомендации и нюансы

Как купить автобус в лизинге у третьих лиц при покупке с аукциона по банкротству - особенности и нюансы

Нужно ли платить повторно? Разъясняем нюансы оплаты процедуры банкротства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59