Возможно ли в один день продать квартиру через депозит нотариуса и купить другую одним человеком через мясорубку

Question

Возможно ли в один день продать квартиру через депозит нотариуса и купить другую одним человеком через мясорубку с аккредитивом банка

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Технически возможно при соблюдении условий: регистрация перехода права по продаже завершена до подачи документов на покупку. Росреестр регистрирует сделки по мере поступления согласно статье 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Аккредитив открывается после государственной регистрации права покупателя по второй сделке согласно статье 867 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Вопрос о возможности совершить в один день продажу квартиры через депозит нотариуса и покупку другой квартиры с использованием аккредитива банка является сложным и требует анализа юридических и организационных аспектов.

**Разбор ситуации:**
1. **Депозит нотариуса при продаже** – это способ обеспечения расчетов, при котором покупатель вносит деньги на депозит нотариуса, а продавец получает их после регистрации перехода права собственности. Это стандартная и безопасная процедура.
2. **Аккредитив банка при покупке** – это обязательство банка произвести платеж продавцу при выполнении определенных условий (например, предоставление документов о регистрации права). Аккредитив часто используется в ипотечных сделках.

**Техническая возможность:**
- Обе сделки могут быть удостоверены нотариусом. При продаже деньги поступают на депозит, при покупке – банк открывает аккредитив. Однако ключевой момент – **регистрация перехода права собственности в Росреестре**. Без регистрации продавец первой квартиры не получит деньги с депозита, а покупатель второй квартиры не сможет воспользоваться аккредитивом.
- Регистрация прав обычно занимает **3-7 рабочих дней** (при подаче через МФЦ) или **1-2 дня** при электронной подаче. Провести обе регистрации в один день практически невозможно, так как требуется последовательность: сначала зарегистрировать переход права на покупателя первой квартиры (чтобы продавец получил деньги), затем эти деньги направить на покупку второй квартиры. Но физически за один день пройти обе регистрации нереально.

**Практические сложности:**
- Если продавец и покупатель – одно лицо, то ему сначала нужно продать квартиру, получить деньги, а затем купить новую. Даже при идеальной организации (нотариус, банк, Росреестр работают согласованно) одномоментное совершение сделок маловероятно.
- Возможен вариант **одновременной сделки с зачетом** (например, обмен с доплатой), но это требует иной формы договора (мена) и не подходит под описанные механизмы.

**Резюме:**
На практике совершить продажу и покупку квартиры в один день с использованием депозита нотариуса и аккредитива банка **крайне сложно** из-за временных затрат на регистрацию прав. Рекомендуется разнести сделки во времени (сначала продажа, затем покупка после получения денег) или рассмотреть альтернативные способы (например, предварительный договор или одномоментный обмен). Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом и юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Все возможно - в, сутках 24 часа

Владимир · Answer

Через мфц

Владимир · Answer

Т. Е. Получается с ваших слов выходить на след. Сделку без денег

Петр · Answer

А как это - "через мясорубку"?

Анна · Answer

Либо нотариус, либо аккредитив банка. На регистрацию сделки в Росреестре уходит примерно 10 дней.

Працко Виталий Александрович · Answer

нотариус, либо аккредитив банка

Удалено · Answer

Да, возможно. Регистрация перехода права по обеим сделкам производится одновременно в один день согласно статье 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Депозит нотариуса и аккредитив - законные формы расчетов по статьям 327, 867 ГК РФ, совместимы в альтернативных сделках.

Возможно ли в один день продать квартиру через депозит нотариуса и купить другую одним человеком через мясорубку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Возможность провести сделку покупки квартиры через депозит нотариуса

Купли-продажи квартиры через депозит нотариуса

Отказ от наличных и покупка доли в квартире через депозит нотариуса - подвох или просто чистота сделки?

Необходимость справки от психиатра при покупке недвижимости через депозит нотариуса, советы поиска нотариуса

Формулировка "рассчитаться по сделке можно через депозит нотариуса". Какова стоимость услуг нотариуса в этом случае?

Покупка дома в Московской области - перевод денег через депозит нотариуса и возможные проценты

Как безопасно передать агенту банковские реквизиты при покупке недвижимости через депозит нотариуса?

Покупка недвижимости через депозит нотариуса - что может пойти не так при использовании счета ИП покупателя?

Возможно ли платить алименты через депозит нотариуса с учетом подтвержденных трат на детей?

Безопасность и риски выплаты через депозит нотариуса при разделе наследства

Конфликт с МФО - Защита прав заемщика при внесении средств через депозит нотариуса

Способы обеспечения надежности расчетов при продаже недвижимости через депозит нотариуса

Необходимые документы для регистрации права собственности и оформления в росреестре после передачи денег через депозит нотариуса

Как обезопасить себя при покупке дома через депозит нотариуса и использовании платежного поручения в качестве доказательства

Вопрос о распределении расходов при передаче средств через депозит нотариуса при покупке-продаже земельного участка

Как защитить себя при покупке дома в деревне через депозит нотариуса?

Возможность возврата автомобиля при расторжении договора купли-продажи через депозит нотариуса - правовые аспекты

Нотариальное оформление сделки купли-продажи земельного участка через депозит нотариуса при географическом разделении

Скажите пожалуйста, можно ли оплатить налог по требованию к юрлицу через депозит нотариуса в Санкт-Петербурге. Заранее благодарю.

Купил мясорубку через 3 дня сломалась она на гарантий могу ли я обменять ее.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59