Признание недействительными межевых планов и права собственности на землю в МКД

Question

Живу в МКД уже много лет. Имею землю в собственности на фото обведено красным земля в собственности от 22.091994 г. И внесены в егрн. Примерно год назад одну из квартир оформили в собственность. На втором фото обведина синим. Квартира у которой нет земли. Данный собственник подал в суд. О признании недействительным межевых планов земельных участков, признании утратившими право собственности на земельные участки. Собственников. Вопрос что ожидать и на что истец претендует. Можно ли разъяснить?

Петренко Григорий Иванович · Accepted Answer

ожидать решения суда, суд может удовлетворить иск, может не удовлетворить. Все зависит не от самих требований, а от оснований на которые ссылается истец по которым просит удовлетворить его исковые требования.

Алекс И.И. · Answer

Судя по описанию, истец (собственник квартиры без земли) утверждает, что земельные участки (обведенные красным) являются частью общего имущества многоквартирного дома (МКД) и не могли быть выделены в собственность отдельным лицам. Он требует признать межевые планы недействительными, а ваше право собственности — утратившим силу.

**На что претендует истец?**
- Признать, что земля под МКД является общим имуществом всех собственников.
- Отменить регистрацию ваших участков в ЕГРН.
- Возможно, в будущем — перераспределить землю или признать за собой право на долю.

**Что ожидать?**
- Суд может удовлетворить иск, если установит, что приватизация земли была проведена с нарушением закона (например, земля не была сформирована как самостоятельный участок до введения в эксплуатацию МКД).
- Ваши шансы на успех высоки, если:
- Участки были выделены до 2005 года (до вступления в силу ЖК РФ) и не относятся к земле под МКД.
- Вы пользуетесь участками более 15 лет (срок исковой давности — 3 года, но может применяться с оговорками).
- Истец не обоснует, что земля необходима для обслуживания дома.

**Рекомендации:**
1. Немедленно обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах.
2. Собрать документы: свидетельства о праве собственности с 1994 года, кадастровые выписки, технические планы МКД.
3. Заявить о пропуске срока исковой давности (истец узнал о нарушении прав год назад, но участки зарегистрированы давно).

**Резюме:** Истец пытается оспорить ваши земельные права. Исход зависит от того, являлись ли участки частью общего имущества МКД на момент регистрации. Консультация юриста обязательна.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Елена · Answer

Истец может оспорить ошибки в межевании и восстановить права собственников.

Ситуации для оспаривания:

* Несоответствие границ фактическим.
* Ошибки или устаревание документации.
* Неправильное межевание.

В суде нужно доказать, что нарушение границ есть и соседний участок не соответствует фактической границе.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Разъяснить можно после ознакомления с доводами иска и документами, приложенными к нему.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Истец оспаривает законность приватизации земельных участков под многоквартирным домом, ссылаясь на статью 36 ЖК РФ о праве общей долевой собственности всех жильцов на придомовую территорию. Требует признать ваше право собственности недействительным и перевести землю в общую долевую собственность собственников всех квартир, включая его.

Признание недействительными межевых планов и права собственности на землю в МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Спор о признании недействительным межевого плана земельного участка - проблема доступа или права собственности?

Администрация сельского поселения получила информацию о незаконном захвате земель общего пользования при межевании.

Какая госпошлина будет при подаче иска о признании межевого плана недействительным и снятии земельного участка

Возможно ли обратиться одновременно с исками по границам земельного участка и признанию межевого плана недействительным

Размер госпошлины при подаче в суд искового заявления о признании межевого плана недействительным

Исковая давность в случае признания межевого плана недействительным - анализ возможностей при кадастровой ошибке

Как составить исковое заявление о признании межевого плана недействительным?

Возможно ли вновь подать иск о признании недействительными результатов межевого плана после отказа от иска в процессе?

Как правильно написать исковое заявление в суд. О признание межевого плана второй стороной и постановки на кадастровый учет.

Спор о границе земельного участка

Недействительный межевой план - кто является соответствующей стороной в судебном процессе?

Суд принял недействительный межевой план, созданный соседями без согласования с нами и администрацией сельсовета

У меня с соседом общая долевая собственность.

Продажа части земельного участка и регистрация права собственности - порядок действий и количество межевых планов

Кадастровая ошибка - несоответствие площади участка в старом межевом плане и фактическим замерам в новом межевом плане

Как защитить себя от иска о признании недействительным межевого дела в отношении земельного участка

В 2010 был сделан межевой план участка, участок решили продать. Действителен ли он (межевой план) в 2018 г или надо делать новый?

Возможно ли включить расходы по изготовлению межевого плана в судебные расходы и взыскать с проигравшей стороны?\n2.

Моя соседка заняла мой участок частично-я хочу вернутьсвою землю. межевого плана не у ней не у меня

Вынесение решения судом по координатам экспертизы в споре о наложении межевых планов на смежных земельных участках

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59