Продажа квартиры близкому родственнику по ДКП с минимальной ценой

Question

Можно ли переписать квартиру на близкого родственника по ДКП указав цену чисто формальную, чтобы не платить конскую цену через нотариуса?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вы можете указать любую стоимость, но следует помнить, что если квартира продаётся ниже 70% от кадастровой стоимости, для расчёта налога на доходы от продажи недвижимости берут минимальный доход с продажи: кадастровую стоимость умножают на понижающий коэффициент.

Алекс И.И. · Answer

Переоформление квартиры на близкого родственника по договору купли-продажи (ДКП) с заниженной ценой формально возможно, но сопряжено с рисками. Нотариус может отказать в удостоверении сделки, если цена явно занижена (например, значительно ниже кадастровой стоимости). Кроме того, налоговая инспекция вправе доначислить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) исходя из рыночной стоимости, а также начислить штраф. Для близких родственников более безопасным вариантом является договор дарения – он освобождается от НДФЛ (кроме случаев, когда даритель не является близким родственником или одаряемый не является резидентом). Однако и дарение потребует нотариального удостоверения, если доля в праве или квартира принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом для выбора оптимальной формы сделки с учетом вашей конкретной ситуации.

Резюме: Использование заниженной цены в ДКП рискованно, лучше рассмотреть дарение или заключить договор по рыночной цене. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Козлов Андрей Евгеньевич · Answer

Цена должна быть не меньше кадастровой.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Конечно же можете но только следует учитывать, что цена должна быть не меньше кадастровой.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можно.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Густаво.

Если у Вас не выдержан минимальный срок владения, нет освобождения семей с 2 детьми - доход от продажи декларировать надо, при этом учитывается кадастровая стоимость недвижимости

Удалено · Answer

Можно, но занижение цены рискованно. Налоговая может доначислить НДФЛ продавцу от 70% кадастровой стоимости по статье 214.10 НК РФ. Регистрация пройдет, но при проверке возникнут доначисления. Дарение у близких родственников без налога по статье 217 НК РФ.

26.11.2025, 10:09

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Продажа квартиры близкому родственнику по ДКП с минимальной ценой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Дарим подаренное имущество от близкого родственника, близкому родственнику. Облагается ли налогом?

Как оформить продажу доли в квартире близкому родственнику - договор купли-продажи или дарения, цена оформления

Методы передачи квартиры близкому родственнику - продажа или дарение

Хотим сделать куплю продажи близкому родственнику квартиры, но старый хозяин останется жить в этой квартире..

Продажа близкому родственнику долевой квартиры с несовершеннолетними детьми.

Продажа квартиры близкому родственнику - возможность и необходимые шаги

Сдача квартиры близкому родственнику по цене коммунальных платежей - права владельца, налоговые обязательства и возможные риски

Нужно ли женщине в возрасте 80 лет оплачивать НДФЛ при продаже квартиры близкому родственнику?

Если делать дарение недвижимости близкому родственнику, договор дарения будет типовой? Налоги по этой сделке не платятся?

Налог с дарения при переводе квартиры близкому родственнику и продажа в течение трех лет

Особенности налогообложения долевой собственности при продаже близкому родственнику - налоговые проценты, налоговый вычет

Как оформить договор дарения квартиры близкому родственнику - наличие формы договора

Допустимо ли близкому родственнику возбуждать уг.дело по материалам другого близкого родственника?

Хотим оформить договор дарения квартиры близкому родственнику, чтоб меньше платить налогов.

Можно ли составить договор дарения квартиры близкому родственнику самим не прибегая к услугам риэлторов или нотариуса?

Как зарегистрировать договор дарения квартиры близкому родственнику - полный перечень документов и размер гос.пошлины.

Коркой пакет документов надо собрать, что бы оформить договор дарения квартиры близкому родственнику (родитель ребенку)

Когда договор дарения квартиры близкому родственнику считается не действительным, если дарящий дееспособен?

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Договор дарения квартиры близкому родственнику

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59