Ответственность арендодателя за сдачу квартиры с клопами

Question

Заехали в квартиру с клопами, сначала был воздух спертый, в итоге обнаружили суть проблемы только на 2-ом месяце проживания, когда начались проблемы с дыханием и кожей. Хозяину было предъявлено в подозрениях о клопах. Он отказался делать проверку дизинфектора. В итоге заказали сами проверку, диз. подтвердил, что клопам больше 2-3 месяцев (до время нашего заезда), обнаружены яйца на мебели арендатора. Диз-р выдал справку с местом проведения и сроком. Мы провели дизи-цию за свой счёт. Съехали, предупредив арендодателя, требуя возместить средства за диз-цию и обратно залог. 8 ноября мы съехали, аренда была до 20 го ноября. Арендодатель не вернул до сих пор даже залог. Сегодня увидела эту квартиру на сдачу на сайте аренд. Подскажите, куда обратиться и как правильно, чтобы написать жалобу на арендодателя (налоговая, рос.потреб. Надзор, прокуратора). И если подавать в суд на компенсацию (в т.ч. осложнения по здоровью, часть вещей испорчены), на какую компенсацию и по каким критериям можно рассчитывать? И на сколько рационально и уместно написать пост-предупреждение о данном арендодатели, чтобы предупредить потенциальных новых квартиросъёмщиком?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

ВОзместить можно убытки по ст.15 ГК РФ, вернуть оплаченное.

Наймодатели обязаны передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ).

Нужно руководствоваться ст. 15, п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 676. п. 1, п. 2 ст. 450, ГК РФ, ч. 2 ст. 15, ЖК РФ, п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", п. 3.8.1, 3.8.3, 4.3 Санитарно-эпидемиологических правил СП 3.5.1378-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению дезинфекционной деятельности", утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 9 июня 2003 года N 131, Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 7 июня 2017 года N 83 утверждены санитарно-эпидемиологических правила и нормативы СанПиН 3.5.2.3472-17 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение".

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы въехали в квартиру, где уже были клопы, что подтверждено экспертизой. Арендодатель отказался проводить обработку, вы сделали это за свой счет и съехали досрочно. Залог не возвращен. Юридический анализ: В соответствии со ст. 676 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить жилье в состоянии, пригодном для проживания. Наличие клопов свидетельствует о ненадлежащем состоянии. Вы вправе требовать возмещения расходов на дезинсекцию, возврата залога, компенсации морального вреда и ущерба имуществу. Куда обращаться: 1. Роспотребнадзор – нарушение санитарных норм. 2. Прокуратура – общий надзор, особенно если есть угроза здоровью. 3. Налоговая – если арендодатель не платит налоги (но это косвенно). 4. Суд – для взыскания убытков и компенсации. Для суда: соберите доказательства: договор аренды, акт приема-передачи, справку дезинфектора, чеки на оплату услуг, документы о расходах на лечение, фото испорченных вещей, переписку с арендодателем. Исковые требования: возврат залога, расходы на дезинсекцию, компенсация морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст. 151 ГК РФ), ущерб имуществу. Размер компенсации морального вреда оценивается судом, обычно от 5 000 до 50 000 руб. Ущерб имуществу – по рыночной стоимости. Также можно требовать неустойку за просрочку возврата залога. Относительно поста-предупреждения: Вы имеете право распространять информацию, основанную на фактах. Но избегайте оскорблений и ложных сведений. Лучше ограничиться объективным описанием ситуации. Резюме: Соберите доказательства, обратитесь в Роспотребнадзор и прокуратуру, подайте иск в суд. Пост в интернете допустим, но осторожно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Вам следует написать досудебную претензию с требованием вернуть денежные средства и причиненный материальный и моральный вред, а в случае отказа в ее удовлетворении подавать иск в суд. Также можете написать жалобу в Роспотребнадзор, в ФНС, в прокуратуру

Лысенко Владимир Михайлович · Answer

Здравствуйте, Василиса!
К Вас был заключен письменный договор?

Василиса · Answer

Доброго времени! Договор был заключён, но очень косо-криво.. в последний момент девушка передо мной отказалась от заселения, мы зачеркнули её имя, и сверху подписали мои ФИО.

Хромых Антон Владимирович · Answer

Пишете досудебную претензию к нему,что взыщите с него в судебном порядке денежные средства и отправляете жалобу в Роспотребнадзор и готовите судебный иск. Можете нервижки пошатать,направив налоговую на него,что мол налоги не платит и тогда может решится на суммы

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Все вопросы по деньгам решаются через суд. Жалобы пустая трата времени

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры с клопами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Съемная квартира с клопами - арендодатель грозится судом и штрафом в полмиллиона

Кто должен оплачивать издержки по вызову службы по дезинфекции из-за проблем с клопами - арендодатель или квартиранты?

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры незарегистрированным рабочим из Узбекистана

Ответственность арендодателя при сдаче отдела в аренду без наличия ИП у арендатора

Ответственность арендодателя при сдаче грузовика в аренду водителю по договору ГПХ

Возможности арендодателя - сдача площадей физлицам без ИП и отказ в аренде ИП

Вопрос о правомерности арендодателя сдачи в аренду не зарегистрированного имущества, включенного в уставный капитал

Нарушение прав арендодателя - сдача автомобиля в аренду и его незаконная продажа - как осуществить виндикацию

Ответственность незаконного арендодателя за сдачу квартиры без договора и регистрации жильца - виды ответственности

Извините еще вопрос. Чем может грозить Арендодателю сдача квартиры лицу не имеющему регистрации в Москве или области.

Чем грозит арендодателю сдача квартиры должнику по кредитам.

Ответственность арендодателя за незаконную сдачу помещения - основания и последствия.

Кто должен платить за ремонт в муниципальной квартире - ответственность арендодателя и права квартиросъемщика

Как вернуть деньги за аренду квартиры с наличием клопов у арендодателя?

Как бороться с шумными соседями при сдаче квартиры и отсутствии ответственности арендодателя - опыт жителей

Ответственность арендодателя и арендатора при сдаче рабочего места мастеру без патента и ИП

Ответственность арендодателя жилой квартиры при аренде мигрантам с регистрацией по другому адресу

Правовые акты, регулирующие возмещение ущерба общедомовому имуществу арендатором (нанимателем)

Ответственность арендодателя за действия жильцов при сдаче жилья в наем

Договор найма жилого помещения заключен на 11 месяцев если по нему регистртровать иностранца попадет ли этот договор в налоговую?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59