Ответчик по иску о признании права собственности на квартиру

Question

Есть квартира купленная в новостройке, но документы выданы не были, право собственности не зарегистрировано, компания застройщика ликвидирована. Подсказали что нужно обращаться в суд за признанием права собственности, подскажите к кому адресовать требования, кто будет ответчиком?

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, здесь будет заявление в особом порядке - признание юридического факта, соответственно, пишется не иск, а заявление о признании права собственности, указываете заинтересованных лиц.
Но суд может выяснить, кто правопреемник активов застройщика и указать, что все же ответчик есть - тот, кому все перешло после "ликвидации"
Либо - в зависимости от того, как ликвидирована - если было банкротство, то надо понять, что с конкурсной массой, и в какой момент был заключен дкп, не были ли отменены сделки и т.д.
Если застройщик реорганизовался, то выяснить правопреемника.
Если ликвидировался - тоже узнать судьбу активов.
Но по первой подавайте заявление в особом порядке, вам сначала возвратят заявление, потом надо будет частник подать в апелляцию.
Так обычно происходит, потом дело вернут - это судебная история частая.

И параллельно надо узнавать насчет активов - кому на баланс перешло, и если есть такое лицо, то его надо будет указывать как оветчика, и уже дело будет не в особом порядке, а в исковом.
Бюрократии  много будет - набегаетесь)

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация является типичной для обманутых дольщиков, когда застройщик ликвидирован, а право собственности не зарегистрировано. В соответствии с законодательством РФ, признание права собственности на объект недвижимости возможно в судебном порядке.

**Кто будет ответчиком по иску?**
1. Если застройщик ликвидирован, его правопреемник (если таковой имеется) или орган, осуществлявший государственную регистрацию (Росреестр) – если отказ в регистрации не получен.
2. В случае отсутствия правопреемника, ответчиком может выступать местная администрация (городская/районная) как представитель публичного образования, на территории которого находится объект. Администрация может быть привлечена, если дом введен в эксплуатацию, но права не зарегистрированы.
3. Также в качестве ответчика может выступать конкурсный управляющий (если процедура банкротства еще не завершена) или уполномоченный орган по делам банкротства.

**Что необходимо доказать в суде?**
- Факт заключения договора с застройщиком (ДДУ или предварительный договор) и полная оплата стоимости квартиры.
- Факт ввода дома в эксплуатацию (разрешение на ввод, акт приемки).
- Отсутствие зарегистрированных прав на квартиру за другими лицами.

**Порядок действий:**
1. Соберите документы: договор, платежные документы, переписка с застройщиком, сведения о ликвидации (выписка из ЕГРЮЛ).
2. Обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании права собственности.
3. Укажите ответчиком: местную администрацию (если дом введен в эксплуатацию) или территориальный орган Росреестра (при отказе в регистрации).
4. Приложите доказательства, что квартира фактически передана, вы в ней проживаете и несете бремя содержания.

**Важно:** Если дом не введен в эксплуатацию, сначала необходимо добиться его ввода через суд или обращение в администрацию. В этом случае ответчиком также может быть администрация.

Краткое резюме: подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Основной ответчик – местная администрация (при введенном доме) или орган регистрации. Если застройщик не ликвидирован окончательно, привлекайте его правопреемника.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

никакого ответчика в вашем случае нет. Есть заявитель (Вы) и заинтересованные лица (Росреестр и администрация поселения).

Елесин Александр Владимирович · Answer

Администрация, но странновато - что в письменных доказательствах?

Панова Ирина Алексеевна · Answer

Ответчиком по такому иску, как правило, выступает администрация муниципального образования, на территории которого находится объект недвижимости.

Медунов Сергей Константинович · Answer

Ответчика здесь нет, в данном случае заинтересованные лица - росреестр и администрация города
Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Працко Виталий Александрович · Answer

нужно обращаться в суд за признанием права собственности,

Ответчик по иску о признании права собственности на квартиру

Похожие вопросы

Правила откладывания заседаний в гражданском иске при признании иска ответчиком

Суд удовлетворил иск на признании иска ответчиком.

Могу ли я уточнить иск о признании права собственности в порядке приватизации земельного участка в садоводстве

ИП Покрышкин П.П.обращается в суд с иском о признании права собственности на временный павильон

Как правильно начать заявление в суде о признании иска ответчиком, если делу еще не присвоен номер?

Подача заявления о признании иска ответчиком при нахождении в другой стране - способы и сроки

Можно ли обжаловать решение суда на основании не расписки в протоколе суда и неподачи письменного заявления о признании

Вопрос о признании иска ответчика при подписании мирового соглашения относительно взыскания денежных сумм

Исковое заявление о восстановлении срока принятия наследства

Восстановление срока исковой давности при признании иска ответчиком - необходимо ли это делать?

Как можно законно составить заявление о признании иска ответчиком?

Возможно ли восстановление на работу при признании иска ответчиком в полном объеме и его отсутствии на заседании суда?

Название искового заявления - Признание моего права собственности

Подача иска о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, установление факта принятия наследства

Истец через суд взыскал стоимость квартиры, проценты, штраф, договор ДДУ признан расторгнутым.

Возможно ли подать исковое заявление о признании права собственности на дом и земельный участок после отказа в

Спор о наследстве включает третьих лиц

Исковое заявление о признании права собственности на земельный пай по наследству - определение цены иска, ответчик и третье лицо

Судебное заседание назначено по иску о признании права собственности на квартиру. Ответчиком является умерший истец. Чего ожидать?

Судебная экспертиза по перепланировке квартиры - признание ответчиком иска до проведения экспертизы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59