Как заставить оплатить арендодателя по счётчикам

Question

Чуть более месяца назад я сдал квартиру паре (парень и девушка) по договору на 11 месяцев. Подписи на всех документах (договор + акт о передаче) ставил парень, а вот его девушка оплачивала первый месяц и часть залога. Спустя месяц они расстались, он съехал без какого-либо уведомления, она собщила мне, что тоже съезжает, и в день выселения вернула мне ключи от квартиры. С суммы залога я вычел определенную сумму за оплату по счётчикам, т.к. по договору оплата счётчиков ложится на проживающих, остаток - вернул на карту девушке. Акт о возврате квартиры не подписывали, т.к. девушка не прописана в договоре. Сейчас пришла платёжка с точной суммой оплаты по счётчикам, и она превысила ту сумму, которую я вычел с залога. Я написал парню в мессенджер, чтобы он оплатил разницу, но никакого ответа нет, и видимо не будет. Что мне необходимо сделать, чтобы он оплатил коммуналку по счетчикам? Ведь у нас даже акт о возврате не подписан. И могу ли я оплатить коммун. Платежи по счетчикам, чтобы управл. Компания не начисляла пени?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Пишите ему официальную Претензию, а потом подавайте Иск в суд - ст 131, 132 ГПК РФ, и взыскивайте сумму по Договору.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы сдали квартиру по договору на 11 месяцев, где арендатором указан только парень. Девушка не является стороной договора. После расставания парень съехал без уведомления, девушка вернула ключи. Вы вычли из залога часть суммы за счетчики, но фактический расход оказался больше. Парень не отвечает на требование доплатить. **Что делать:** 1. **Зафиксируйте факт возврата квартиры.** Хотя акт возврата не подписан, вы можете составить его самостоятельно в одностороннем порядке, описав обстоятельства (дата возврата ключей, состояние квартиры, показания счетчиков на момент возврата). Направьте копию парню (например, по почте с уведомлением или в мессенджер). 2. **Оплатите сами коммунальные платежи, чтобы избежать пеней.** Вы как собственник несете ответственность перед управляющей компанией. После оплаты у вас возникнет право регрессного требования к арендатору. 3. **Направьте претензию парню.** В письменной форме (заказное письмо с уведомлением или вручение под подпись) потребуйте возместить разницу в сумме за счетчики. Укажите срок (например, 10 дней) и предупредите об обращении в суд. 4. **Если претензия останется без ответа, обращайтесь в суд.** В иске требуйте взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ). У вас есть договор аренды, акт приема-передачи, платежные документы, переписка. Срок исковой давности – 3 года. **Важно:** Поскольку договор заключен только с парнем, именно он несет обязательства по оплате коммунальных услуг, даже если фактически не проживал (так как не уведомил вас о расторжении договора). Девушка не обязана платить, если только вы не докажете, что она была фактическим пользователем (но она уже съехала и вернула ключи). **Резюме:** Оплатите сами счета, чтобы избежать пеней, затем направьте претензию арендатору-парню. Если не оплатит – подавайте в суд. Документы (договор, акты, квитанции, переписка) сохраните. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кузнецова Ольга Валерьевна · Answer

Для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг вам следует направить парню официальную претензию с требованием погасить долг, а в случае его неуплаты подать иск в суд. Вы можете оплатить услуги самостоятельно, чтобы избежать начисления пени управляющей компанией, но это не отменит ваше право требовать возмещения расходов с арендатора.

Працко Виталий Александрович · Answer

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора. В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ).

Как заставить оплатить арендодателя по счётчикам

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможные варианты заголовка:\n- Как заставить арендодателя оформить временную регистрацию арендаторам - советы и рекомендации\n

Как заставить Арендодателя забрать свои ТС после истечения срока аренды?

Как заставить арендодателя обеспечить хорошее состояние здания и убирать территорию - практические рекомендации

Как заставить Арендодателя отремонтировать систему вентиляции, и установить тепловой режим в арендуемом помещении. Спасибо.

Как заставить Арендодателя и посредника возместить часть убытков после кражи в ТЦ

Как заставить арендодателя заключить договор аренды с субарендатором в случае исключения из ЕГРЮЛ

Как заставить арендодателя снизить аренду за подсобные помещения?

Как заставить арендодателя и ТСЖ возместить ущерб от затопления помещения?

Aрендодатель отказал арендатору в разрешении на торговлю дополнительной группой товаров

Как заставить арендодателя заключить новый договор аренды в случае отсутствия уведомления

Как заставить арендодателя завершить ремонт и получить компенсацию за препятствия в коммерческой деятельности?

Как заставить арендодателя вернуть деньги за не прожитые дни, если она отказывается написать расписку?

Как заставить арендодателя снизить арендную плату или разрешить сокращение площади.

Как заставить арендодателя соблюдать карантинные меры, если работа не относится к неотложной деятельности?

Как заставить арендодателя официально задекларировать доходы от сдачи квартиры - советы и рекомендации

Как заставить арендодателя оформить Акт приема-передачи на родственника при купле-продаже авто?

Как заставить арендодателя устранить проблему с водоснабжением в арендованном жилье?

Как заставить арендодателя предотвратить конкуренцию в торговом центре с одинаковыми услугами?

Как юридически заставить арендодателя обеспечить безопасность ступеней на втором этаже помещения?

Ночная жизнь в квартире - Как расторгнуть договор или заставить арендодателя выполнить ремонт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59