Порча имущества или износ при аренде квартиры

Question

Здравствуйте, помогите, пожалуйста разобраться, в чем отличие порчи имущества от бытового износа при долгосрочном аренде квартиры (3 года). В нашем случае это несколько пятен на обоях на кухне. Имеют ли право не возвращать нам депозит? Или это можно рассмотреть, как износ? Спасибо

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Если обои просто потемнели или выцвели за 3 года это норма, за это по закону (ст. 622 ГК) платить не надо.

С пятнами сложнее, формально это считается порчей, а не износом. Но удерживать весь депозит они права не имеют.

Депозит это не штраф. Они могут вычесть только реальную стоимость ущерба. Причем не за новые обои во всей кухне, а с учетом того, что старым уже 3 года (они же не новые были, у них срок службы вышел больше чем наполовину). То есть платить надо только за испорченный кусок и по остаточной цене.

Предложите им просто клининг вызвать за ваш счет, чтобы пятна убрать, это дешевле переклейки. А если упрутся и захотят полный ремонт за ваш счет, это уже незаконное обогащение (ст. 1102 ГК), требуйте смету

Алекс И.И. · Answer

Различие между порчей имущества и нормальным износом – ключевой момент при возврате депозита. Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. Нормальный износ – это естественное ухудшение свойств вещи при ее обычном использовании (например, потертости, выцветание обоев, мелкие царапины). Порча – это повреждение, вызванное небрежностью, нарушением правил эксплуатации или умышленными действиями. В вашем случае – несколько пятен на обоях на кухне после 3 лет аренды. Скорее всего, это можно отнести к нормальному износу, особенно если пятна небольшие и возникли в процессе приготовления пищи (брызги жира, пара). Однако, если пятна значительные, трудновыводимые или свидетельствуют о грубой неаккуратности, арендодатель может расценить это как порчу. Имеет ли он право не возвращать депозит? Да, но только в размере, необходимом для устранения повреждений. Если сумма депозита существенно превышает стоимость ремонта, излишек подлежит возврату. Депозит не может быть удержан за нормальный износ. Рекомендуется зафиксировать состояние обоев при въезде и выезде (фото, акт приема-передачи). При споре – обращаться в суд. Резюме: Небольшие пятна после 3 лет аренды – вероятно, нормальный износ, и депозит должен быть возвращен полностью. Если же пятна явно выходят за пределы обычного использования, арендодатель может удержать стоимость ремонта, но не весь депозит. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Как появились эти пятна?
С уважением.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Надо разбираться в ситуации более детально

Шапошников Максим Юрьевич · Answer

Здравствуйте. в данном случае если указанные вами пятна на обоях оставили вы (еда, напитки, жир и т.п.) то это считается порчей имущества, но тут разумеется необходимо смотреть условия договора, может ли в принципе арендодатель удерживать депозит. 
пятна на обоях по логике вещей ни как не могут оцениваться в размер депозита за аренду квартиры, по хорошему нужно оценить причиненный ущерб, этим занимаются эксперты, но в вашем случае это не логично, поскольку стоимость такой оценки будет достаточна высока. 
проще договориться с арендодателем, предложить ему пару рулонов обоев. 
в противном случае следует обращаться в суд, поскольку удержание депозита является незаконным, и это можно расценивать как необоснованное обогащение.

Порча имущества или износ при аренде квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Претензии по аренде - порча дивана и долг за электроэнергию - как решить ситуацию?

Как защититься от требований собственника за ложную порчу имущества при аренде квартиры?

Проблемы при сдаче квартиры - порча имущества, неуплата коммунальных платежей

Аренда квартиры - задержки по оплате, порча имущества и споры в суде с семьей из Москвы

Высказывание о возможных последствиях обвинения в краже и порче имущества при аренде жилого дома без заключения договора

При постановке авто на стоянку зацепил угол здания на стоянке это ДТП или порча имущества?

Про 13% я знаю, но разве первый год надо уплачивать %?А если они скажут у них там миллион лежал? Ну или порча имущества?

Банк наклеил листы с уведомлением о просроченной за должность на входную дверь - нарушение или порча имущества?

Желание разрисовать весь этаж - самовыражение или порча имущества?

Наказание за обклеивание машины буквами с поздравлением - хулиганство или порча имущества?

Проблемы при аренде дачи - несоответствие условий договора, порча имущества и требования хозяева возместить затраты

Как защитить свои права при порче имущества и неуплате арендных платежей в долгосрочной аренде квартиры.

Что такое естественный износ? Аренда жилого помещения.

Последствия задолженности при частном договоре аренды - правомерность выселения и порча имущества нанимателя

Это хулиганство и порча имущества или что-то более серьезное?

Председатель СНТ выкопал дренажную канаву без ведома жильцов - порча имущества или правомерное действие?

Соседский конфликт - порча имущества или хулиганство? - Вопросы по наказанию за взлом замка спичками

Возмещение ущерба порча имущества при рассмотрении в суде на виновника повреждении имущества заведено дело как взыскать.

Моего сына вызывают в школу за подурачества у школьных камер - порча имущества или неправильная реакция директора?

Порча имущества при увольнении

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59