Обязанность арендодателя устранить антисанитарию в квартире

Уважаемый пользователь, ваша ситуация типична для найма жилья с недостатками. Согласно ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного имущества, которые не были оговорены при заключении договора. Наличие тараканов и дыры в вентиляции — это существенные недостатки, препятствующие нормальному проживанию.

1. Ваши права и возможные действия:

- Вы вправе потребовать от арендодателя устранения недостатков (дезинсекция и заделка отверстия) в разумный срок. Если он отказывается или затягивает, вы можете:

- Самостоятельно устранить за его счет (с последующим взысканием расходов);

- Соразмерно уменьшить арендную плату;

- Досрочно расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (включая возврат платы за период, когда квартира была непригодна).

2. Можно ли вернуть полную стоимость аренды за оба месяца?

Полный возврат маловероятен, поскольку вы фактически проживали в квартире. Однако вы можете требовать:

- Возврата части арендной платы пропорционально времени, когда недостатки делали проживание невозможным (например, если из-за тараканов вы не могли пользоваться кухней).

- Возврата залога полностью, если вы не нарушали условий договора и не причинили ущерб.

3. Какой срок указать в претензии?

В письменной претензии установите разумный срок для устранения недостатков — обычно 7-10 дней. Если арендодатель не реагирует, по истечении срока вы можете обратиться в суд.

4. Нужно ли съезжать до решения вопроса?

Не рекомендуется. Если вы съедете самостоятельно, арендодатель может обвинить вас в одностороннем отказе и удержать залог. Лучше:

- Направить претензию с требованием устранить недостатки и/или расторгнуть договор по соглашению сторон.

- Если арендодатель отказывается, вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив его за 1 месяц (ст. 687 ГК РФ), но это не гарантирует возврат денег.

Резюме: Направьте арендодателю письменную претензию с требованием устранить недостатки (заделать дыру, провести дезинсекцию) в 7-дневный срок и соразмерно уменьшить арендную плату за прошедшие месяцы. Если он откажется, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков (части платы и залога). Не съезжайте, пока не будете готовы к судебному процессу.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.