В предварительном договоре сумма указана как аванс, а в расписке о получении средств как задаток

Вопрос №24840714 из г. Новосибирск
опубликован 07.12.2025, 08:04

Question

Здравствуйте.
При оформлении предварительного договора купли/продажи земельного участка, переданная мне сумма в самом предварительном договоре указана как аванс, а в расписке о получении денежных средств эта же сумма указана как задаток. Правильно ли это юридически? Понимаю, что в итоге это решает суд, но в случае отказа от сделки с моей стороны (продавец), я буду должен вернуть именно переданную мне сумму, так как в договоре сумма именуется как аванс или я буду вынужден оплатить сумму вдвойне, потому что в расписке сумма именуется задатком?
Прикрепляю фрагмент предварительного договора и расписки, все личные данные скрыты.

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Олег, здравствуйте! . 1. В силу ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 2. Чтобы указанное определить нужно делать анализ как договора, так и расписки в целом. . . . . . С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте.

Ситуация, когда в предварительном договоре сумма указана как аванс, а в расписке – как задаток, является спорной. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 380-381), задаток выполняет обеспечительную функцию: если сделка не состоится по вине стороны, получившей задаток, она обязана вернуть его в двойном размере. Аванс же является простым предварительным платежом и подлежит возврату в любом случае при неисполнении обязательств.

Поскольку в вашем случае имеется противоречие, суд будет оценивать действительную волю сторон и фактические обстоятельства. Наиболее значимым документом является предварительный договор, который квалифицирует платеж как аванс. Однако расписка может быть признана дополнительным соглашением, изменяющим условие договора, если она подписана обеими сторонами. Если расписка подписана только вами (продавцом), это может быть расценено как ваше согласие на задаток.

**Рекомендация:**
- Если вы отказываетесь от сделки, верните полученную сумму в полном объёме, но предварительно зафиксируйте свою позицию письменно (например, уведомлением).
- Сошлитесь на условия предварительного договора, где указан аванс.
- Если покупатель требует двойную сумму, укажите на противоречие в документах и предложите урегулировать спор мирно.

**Резюме:** Скорее всего, вы обязаны вернуть только фактически полученную сумму, так как в основном договоре указан аванс. Однако существует риск, что суд признает платеж задатком и обяжет уплатить двойную сумму. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа конкретных документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Договор бОльшую силу имеет.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

В договоре указан аван и вы будете руководствоваться договором  и суд тоже ,а расписка - приложение к договору и если суд сочтет ее  главным документов - то верно задаток взыскивается в двойном размере .Вы  не возмещаете без решения суда ,а в суде ссылаетесь,что составлял продавец и ввел вас в заблуждение

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Действительно, определить сможет только суд, изучив все обстоятельства и выведя из них, а что же именно имели в виду стороны по этой сделке.

В предварительном договоре сумма указана как аванс, а в расписке о получении средств как задаток

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В декабре месяце оформили предварительный договор передачи задатка для заключения в последующем договора купли-продажи квартиры.

Расписка о получении задатка - является ли самим задатком или авансом в предварительном договоре?

Возможность признания расписки в получении задатка предварительным договором

Был предварительный договор купли-продажи недвижимости, был отдан задаток (аванс).

Задаток, аванс или залог - какой термин используется при заключении предварительного договора купли-продажи?

Я ее спросила как написать Вам в расписке и обозначить те деньги, которые она взяла просто так как аванс, задаток или залог?

Отказ банка в ипотеке - продавец отказывается вернуть аванс-задаток. Как поступить?

Отказ от покупки квартиры - как расторгнуть договор и вернуть аванс/задаток?

В какой форме (залог, задаток, аванс) выгоднее платить сумму?

Если в расписке четко указано, что сумма является задатком, то ее нельзя считать авансом.

Как оформить предоплату за комнату при продаже через 2 месяца - задаток, аванс или залог?

Как правильно оформить аванс или задаток в предварительном договоре на покупку квартиры

Как отказаться от сделки после дальнейшего нахождения более выгодного варианта покупки квартиры - вопросы о расписке

Что при договоре потом возвращается в случае его не заключения в двойном размере, задаток, аванс, предоплата?

Поэтому такой вопрос: как нам вернуть свой аванс (задаток) в размере 1000 рублей и на какие статьи ссылаться?

Аванс, задаток, предоплата, в чем разница? Спасибо!

Заклад, задаток, аванс - какова разница и какое значение они имеют в нашем законодательстве?

Для того что бы сделать заказ нужно оставить задаток (аванс) в размере 1000$.

Задаток( аванс) при продаже квартиры

Возможно ли вернуть задаток-аванс при отказе от сделки по продаже дачи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59