Продажа доли в квартире (совместная собственность)

Question

Добрый день. Развелись, решил продать свою долю в квартире (совместная собственность), нужно отправить телеграмму бывшей жене, хочу отправить телеграмму через приложение Почта Росии соответственно запрошу копию с электронной подписью, будет ли такая телеграмма иметь юридическую силу, для суда?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Елена !

Если Вы являетесь собственником доли в квартире, то продать её Вы вправе с учетом статей 209, 246 Гражданского кодекса РФ с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Вы вправе уведомить другого долевого собственника об условиях продажи Вами своей доли собственности или с помощью заказного письма с почтовым уведомлением, или указанной телеграммой, или через нотариуса, который лучше знает, как решается вопрос продажи доли в квартире, и надлежащим образом уведомит другого долевого собственника квартиры о вашем намерении продать свою долю в этой квартире.

Всего Вам доброго.

Алекс И.И. · Answer

Да, телеграмма, отправленная через приложение Почты России с электронной подписью, имеет юридическую силу и может быть использована в суде в качестве доказательства надлежащего уведомления. Однако для того, чтобы такая телеграмма была признана судом, необходимо соблюдение следующих условий: 1. **Подтверждение отправки и получения**: У вас должна быть копия телеграммы с отметкой Почты России о принятии, а также уведомление о вручении или отметка о доставке (если телеграмма не вручена, это должно быть зафиксировано). Приложение Почты России предоставляет электронные квитанции с электронной подписью, которые по закону приравниваются к бумажным. 2. **Достоверность электронной подписи**: Электронная подпись, используемая в приложении, должна соответствовать требованиям Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Простая электронная подпись (например, код из SMS) может быть недостаточной; предпочтительнее усиленная квалифицированная электронная подпись. Уточните в отделении Почты России, какой тип подписи используется. 3. **Содержание телеграммы**: Текст должен четко указывать на ваше намерение продать долю и содержать предложение выкупить её в соответствии со статьей 250 ГК РФ (преимущественное право покупки). Также укажите цену и другие условия продажи. 4. **Сроки**: Уведомление должно быть направлено до заключения договора с третьим лицом. Если бывшая жена не ответит в течение 30 дней (или иного срока, установленного вами), вы вправе продать долю другому лицу. **Рекомендация**: Для большей уверенности можно продублировать уведомление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Также советуйте сохранить все документы, подтверждающие отправку и получение (или неполучение) телеграммы. В суде необходимо будет представить оригиналы или заверенные копии. **Резюме**: Телеграмма из приложения Почты России с электронной подписью имеет юридическую силу при условии, что у вас есть подтверждение отправки и доставки. Однако для суда лучше дополнительно использовать официальные уведомления с бумажным подтверждением. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Любое уведомление имеет силу.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, лучше обратитесь к нотариусу (ст. 250 ГК РФ)

Удалено · Answer

НЕТ, не любое уведомление имеет юридическую силу. а только нотариально удостоверенное.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Смотря что Вы там напишите. Вы должны предложить купить долю на тех условиях, на которых в дальнейшем продадите имущество, т.е. если, например, предложите ей купить за рубль, то не имеете право при ее отказе или молчании продавать другим лицам за 99 копеек (за 1,5 рубля - можно).

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Елена. Юридическую силу телеграмма иметь будет. Однако, если квартира в общей СОВМЕСТНОЙ собственности, то ваша доля в ней не определена, соответственно и продать ее отдельно, нельзя. Для продажи надо сначала, преобразовать общую совместную собственность в общую ДОЛЕВУЮ,

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Екатерина, здравствуйте! 
.
1. Да, будет. 
2. По Статье 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 года №63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признаётся электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.
Документ подписывается ЭЦП, как Вами, так и сотрудниками Почты.  Соответственно, он равнозначен на бумажном носителе.
.

.
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Ковшова Ирина Александровна · Answer

Доброго дня!
если согласия перевести совместную собственность в долевую нет, то вам следует направить в  адрес другой стороны  уведомление о вызову  к нотариусу на подписание соглашения. Его можно направить указанным вами способом.
  Конечно с нотариусом тоже нужно согласовать подготовку  соглашения.
   Если не явиться к нотариусу, подаете в суд иск. 
 Суд определит  вашу  долю ( ниже госпошлина)  или произведет раздел имущества.( зависит с какой формулировкой  иска вы обратитесь в суд) .
 Далее получаете решение суда, где у вас 1/2 доли в общей долевой . Регистрируете его и далее уже приступаете к продаже  доли. Надежнее сделать через нотариуса.  
     Рекомендация, если долю можно определить долю  в виде комнаты, то  сначала определить себе комнату.  Комната с отдельным лицевым счетом будет стоит дороже чем доля.

Продажа доли в квартире (совместная собственность)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Совершеннолетие не является препятствием - совместная продажа доли квартиры матерью и 17-летним собственником

Нужно ли разрешение бывшей жены на продажу доли сына?

Как определить порядок пользования ипотечной квартирой через суд - доли, совместная собственность и материнский капитал.

Продажа квартиры совместная собственность нотариус

Права собственников на землю под дом и его обслуживание - делимость доли, совместная собственность и права соседей

При решении вопросов наследства после смерти мамы нотариусом был сделан запрос о выписке из ЕГРП в другой город.

Совместная продажа долей в квартире - как составить и отправить уведомление другим собственникам?

Налоговый вычет при продаже наследуемого земельного участка с жилым домом - совместная продажа или отдельная продажа доли?

Папа купил в период брака с мамой, соотвественно квартира является их совместной собственностью.

Вопросы по продаже квартиры - совместная собственность, согласие бывшего супруга и минимальные сроки сбора документов.

Развод и совместная собственность - Увеличится ли доля мужа в доме при платеже ипотеки?

Спорный вопрос с договором приватизации - какими должны быть доли по совместной собственности квартиры?\n2)

Продажа доли в квартире совместной собственности - как оформить сделку правильно?

Можно предложить несколько вариантов заголовка:\n1.

Совместная продажа долей

Совместная собственность у супругов и долевая у детей объект один-квартира. Как подарить совместную собственность детям?

Квартира приватизирована в 1997 году на четырех членов семьи без определения долей (совместная собственность).

Квартира 70.3 кВ метра. Двоим детям выделено по 1/25 сколько составляет в долях совместная собственность (мужу и жене)

Как подарить долю в квартире - совместная собственность и правила выхода из нее

Совместная продажа квартиры с доли несовершеннолетних детей при несоответствии назначения земли и жилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59