Возможность оспорить продажу квартиры по доверенности

Здравствуйте уважаемая Оксана!

В данном конкретном Вашем случае, согласно п.п.2-3 ст.153 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

На основании ст.44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ N 4462-1), содержание нотариально любой удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам.

Тем более было составлено завещание у нотариуса на все его имущество тоже на Вас.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом шансы, чтобы отсудить квартиру или долю даже в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) сводятся практически к нулю.

Всего доброго!

Тут реально нечего оспаривать при всем желании...

Если доверенность будет признана недействительной, сделка по продаже квартиры, совершённая по ней, может быть признана недействительной, и квартира вернётся в наследственную массу. Но это бремя доказывания брата вашего дяди.Доверенность может быть признана недействительной по следующим основаниям (ст. 166, 168, 169 ГК РФ).

Завещание может быть признано недействительным по следующим основаниям:

Недееспособность завещателя на момент составления завещания (ст. 171 ГК РФ).

Ограничение дееспособности завещателя (ст. 176 ГК РФ).

Невозможность понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

Составление завещания под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Нарушение формы завещания: отсутствие письменной формы, нотариального удостоверения, собственноручного подписания завещателем и т. д. (ст. 1124, 1125 ГК РФ).

Для оспаривания завещания необходимо доказать, что оно нарушает права и законные интересы истца. Например, если брат дяди является наследником по закону и считает, что завещание составлено с нарушениями, он может подать иск в суд.

Объективно говоря, шансов не вижу. Во-первых, если квартира была продана по доверенности - ему придётся оспаривать и доверенность (ибо доверенность - также является самостоятельной распорядительной сделкой). Во-вторых, если оспаривается такой договор купли-продажи, то оснований для его оспаривания по практике - три: статьи 177 - 179 ГК РФ (от неспособности понимать значение своих действий до обмана, и везде свои особенности в зависимости от конкретики). В-третьих, если он всё же выйдет в суд, то суд на практике делает так: запросы в ФОМС - по ответам из ФОМС собираются меддокументы вплоть до оформления сделки купли-продажи - по собранным меддокументам проводится экспертиза (судебно-психиатрическая), на заключение экспертов судья и будет ориентироваться при вынесении решения. Если дядя при жизни не страдал тяжёлыми заболеваниями, требующими назначения медикаментов, влияющих на его мозговую деятельность, не состоял на учёте в ПНД и НД - шансов на оспаривание договора даже через суд лично я не наблюдаю. Такие дела.

Здравствуйте, Оксана!

Основной риск для Вас связан не с завещанием, а с совершенной при жизни сделкой купли-продажи квартиры. Если брат дяди подаст иск, он будет оспаривать именно эту сделку, доказывая, что на момент ее совершения дядя был недееспособен или не мог понимать значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). В случае успеха сделка может быть признана недействительной. Бремя доказывания недееспособности дяди в момент совершения нотариальных действий лежит полностью на истце. Нотариальная доверенность и факт удостоверения сделки нотариусом являются серьезными доказательствами законности.

----------

Что касается завещания, то оно в данной ситуации имеет второстепенное значение, так как на момент смерти дяди завещанная квартира уже не входила в состав наследства (она была продана ранее). Оспорить завещание можно только после открытия наследства по основаниям, предусмотренным ст. 1131 ГК РФ (например, доказав неспособность завещателя отдавать отчет своим действиям в момент подписания). Но даже если брат добьется признания завещания недействительным, это не вернет квартиру, а лишь перераспределит наследственную массу, которой уже не существует. Наследованию будет подлежать иное имущество дяди, если оно было.

Ваша главная защита — это нотариально удостоверенные документы. Доверенность, оформленная у нотариуса, предполагает, что нотариус проверил дееспособность доверителя. Акт купли-продажи, также заверенный нотариусом, усиливает позицию. Брату потребуются не просто слова, а неопровержимые доказательства: судебно-психиатрическая посмертная экспертиза, медицинские справки, свидетельские показания, подтверждающие неадекватность дяди именно в даты подписания доверенности, завещания и договора купли-продажи.

С уважением.

Смотрите, если доверенность (ст. 185 ГК РФ ) была оформлена надлежащим образом и дядя на момент ее подписания был дееспособен, то у брата дяди будет мало шансов оспорить сделку на этом основании.

Однако, если будут предоставлены доказательства недееспособности дяди на момент подписания доверенности, это может стать основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку завещание (ст. 1119 ГК РФ) было составлено в вашу пользу, это также усложняет возможность брата дяди претендовать на наследство, если только завещание не будет оспорено и признано недействительным.

Основаниями для этого могут быть, например, недееспособность завещателя или давление на него при составлении завещания.

Важно учитывать, что для оспаривания сделок существует определенный срок исковой давности. Обычно это 3 года с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если с момента продажи квартиры прошел год, то у брата дяди остается два года для подачи иска (ст. 196, 200 ГК РФ).

Дочь дяди, даже если с ней не поддерживались отношения, может иметь право на обязательную долю в наследстве, если она является нетрудоспособной на момент открытия наследства. Это может быть основанием для пересмотра распределения наследства, но не самой сделки купли-продажи, если она была совершена до открытия наследства.

Брат дяди, вероятно, консультируется с юристами, чтобы найти основания для оспаривания сделки.

Таким образом, для брата дяди будет непросто оспорить сделку, если все документы оформлены правильно и дядя на момент их подписания был дееспособен. Однако, если он сможет предоставить доказательства обратного.

В любом случае, свою позицию в суде необходимо не только обосновать, но и доказать.

- см. ст. 166-181 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Оксана.

Шансы брата вашего дяди оспорить договор купли-продажи квартиры и завещание стрремятся к нулю. Если психическое состояние дяди при подписании документов было нормальным.

Иск он, конечно, может подать в суд но решение суда на 99,9 будет отрицательным.

Раз вы действовали по доверенности, то юридически должны были после продажи квартиры человеку, передать деньги дяде.

Но дядя сам написал, что всё своё имущество завещает вам, поэтому даже если вы не передали денежные средства всё равно они являются вашими по завещанию дяди.

Сам он не оспаривал сделку, его брат в настоящей ситуации является наследником 2 очереди, так как есть наследник первой очереди дочь дяди, но она не оспаривает ни сделку ни завещание. ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При желании Вы можете проконсультироваться дополнительно обратившись в сообщении или по телефону.

С уважением.

Брат может утверждать, что дядя на момент совершения сделки по доверенности и составления завещания не был полностью дееспособен, не осознавал значения своих действий или не мог ими руководить.

Если доверенность будет признана недействительной, сделка по продаже квартиры, совершённая по ней, может быть признана недействительной, и квартира вернётся в наследственную массу. Но это бремя доказывания брата вашего дяди.Доверенность может быть признана недействительной по следующим основаниям (ст. 166, 168, 169 ГК РФ).

Если брат обратиться в суд, то суд на практике делает так: направляет запросы в ФОМС - по ответам из ФОМС собираются меддокументы (судебно-психиатрическая посмертная экспертиза, медицинские справки, свидетельские показания, подтверждающие неадекватность дяди именно в даты подписания доверенности, завещания) вплоть до оформления сделки купли-продажи - по собранным меддокументам проводится экспертиза (судебно-психиатрическая), на заключение экспертов судья и будет ориентироваться при вынесении решения. Если дядя при жизни не страдал тяжёлыми заболеваниями, требующими назначения медикаментов, влияющих на его мозговую деятельность, не состоял на учёте в ПНД и НД - шансов на оспаривание договора даже через суд нет.

Здравствуйте. В данному случае Вам ни к чему готовиться не нужно, так как у Вас все правильно оформлено. Доверенность выдана нотариусом, который обязан проверять дееспособность доверителя и при возникновении подозрений, требует представления справки от психиатра. Думаю в медицинской карте дяди тоже нет доказательств наличия у него на дату составления доверенности заболеваний, которые не позволяли ему осознавать происходящее. Завещание является дополнительным доказательством воли Вашего дяди передать квартиру Вам. Вы не указываете даты оформления документов, поэтому невозможно выяснить наличие срока давности для обращения в суд. В любом случае, Ваш родственник имеет право обратиться в суд, но вот суд вряд ли удовлетворит его исковые требования. Если иск будет подан, советую обратиться к юристу. Удачи.

Здравствуйте Оксана

Перспектив у брата дяди на оспаривание завещания нет если дядя не был признан недееспособным через суд

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам в порядке 1119 ГК РФ

Просто нервы потреплит и время ваше заберет в период рассмотрения судом дела

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна А

Договор может быть признан недействительным по иску лица, чьи права и законные интересы нарушены данной сделкой. К таким лицам могут относиться наследники . Основаниями для недействительности могут служить:

Состояние доверителя в момент оформления доверенности, дядя не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ).

Нарушение требований закона при совершении сделки.

Обстоятельства, свидетельствующие о мнимости или притворности сделки.

По требованию о признании оспоримой сделки недействительной срок составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ). По требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки срок составляет три года и исчисляется со дня, когда началось исполнение сделки (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ), к Вам это не относится.

Так что нужно доказать, что умерший дядя не отдавал отчет своим действиям или был введен в заблуждение или составлял доверенность под угрозой.

Продажа квартиры состоялась при жизни наследодателя, следовательно, сделка совершена самим владельцем имущества посредством представителя (доверенностью).

Значит, ни сама продажа, ни деньги от продажи не входят в наследство, так как это случилось раньше смерти наследодателя.

Это прописано в статье 1112 ГК РФ: «В состав наследства входят вещи, иное имущество, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства».

Брат покойного попытается оспорить сделку купли-продажи, ссылаясь на возможную недееспособность наследодателя.

Чтобы признать сделку недействительной по этому основанию, истцу придется доказывать, что наследодатель не понимал значения своих действий или не мог руководить ими. Для этого необходимы медицинские справки, свидетельские показания врачей, психиатра и другие серьезные доказательства.

Отсутствие доказательств состояния здоровья на момент оформления доверенности и завещания значительно снизит вероятность успеха иска.

Правомерность завещания определяется теми же критериями, что и сделки купли-продажи. Сам факт наличия нотариальной формы свидетельствует о том, что нотариус проверял дееспособность наследодателя.

Отменить завещание крайне сложно, если отсутствуют объективные доказательства обратного.

Иск малоперспективен, так как ваша позиция хорошо подкреплена нотариальным оформлением обеих сделок и отсутствием доказательств невменяемости наследодателя.

Рекомендую собрать медицинские справки о состоянии здоровья наследодателя в период оформления доверенности и завещания, чтобы быть готовыми к защите ваших интересов в суде.

Добрый день!

Брат дяди имеет минимальные шансы на успешное оспаривание продажи квартиры или взыскание доли в денежном эквиваленте, поскольку квартира была продана при жизни собственника по нотариальной доверенности, а завещание в вашу пользу усиливает вашу позицию как законного наследника.​

Наследственная очередь

Дочь дяди как наследник первой очереди имеет приоритетное право на наследство, независимо от длительного отсутствия общения, и развод родителей не лишает её статуса. Брат дяди (вторая очередь) может претендовать только при отсутствии первой очереди или если дочь откажется/не вступит timely. Племянница (вы) не входит в первые две очереди по закону, но завещание перераспределяет имущество в вашу пользу, если оно составлено нотариально и дядя был дееспособен.​

Влияние продажи по доверенности

Продажа при жизни дяди передаёт полную собственность вашему ребёнку, и эта сделка не включается в наследственную массу после смерти, что делает претензии брата на квартиру или долю безосновательными. Даже если доверенность или завещание оспорят (например, доказав недееспособность дяди), суды часто отказывают в восстановлении прав наследников по закону, если сделка уже завершена добросовестно.

Срок исковой давности для оспаривания доверенности — 1 год с момента, когда брат узнал о нарушении (ст. 181 ГК РФ), а прошло уже больше года.​

Возможные риски и защита

Брат может запросить справки о дееспособности дяди (психиатрическая, медицинские документы), но без доказательств (экспертиза, свидетели) шансы на признание завещания недействительным низкие, особенно при нотариальном удостоверении.

Дочь дяди — главная угроза: если она вступит в наследство, возможны претензии на остаток имущества (не проданную квартиру), но не на уже отчуждённую. Рекомендуется проверить реестр наследственных дел у нотариуса и собрать документы о сделке для суда при необходимости.​

Вероятность оспаривания сделок в вашем случае крайне низкая, но риск имеется. Сделки, совершенные по доверенности, могут быть признаны недействительными, если удастся доказать, что доверитель находился в недееспособном состоянии или подписал доверенность под влиянием заблуждения, насилия, угрозы или обмана. Недвижимое имущество перешло по сделке дважды: сначала вам, потом вашему ребёнку. Соответственно, оспорить последнюю сделку сложнее, так как недвижимость уже отчуждена третьему лицу, которое приобрело её возмездно и открыто.

Однако оппонент может попытаться признать недействительной первую сделку (продажу по доверенности), утверждая, что дядя подписывал документы будучи неспособным понимать значение своих действий или находясь под давлением. Доказательствами могут служить медицинские справки, показания свидетелей, почерковедческая экспертиза подписи и прочее. Основной упор делается на доказательство пороков воли доверителя на момент оформления доверенности.

Рекомендуется заранее подготовить доказательства обратного: подтверждение состояния здоровья дяди на момент совершения сделки, показания третьих лиц, видеозаписи, письма и прочую документацию, подтверждающую волю умершего. Учтите, что сроки исковой давности по таким делам ограничены тремя годами, поэтому возможность оспаривания уменьшается со временем.

Доверенность с правом продажи квартиры оформлена нотариусом в данном случае в соответствии со ст.185.1 ГК РФ. что соответствует закону. нотариус доверенность удостоверил, оснований в отказе в не было. нотариус не запрашивал справки.

Сделка совершена доверенным лицом в пользу другого лица - своего ребенка, дарение в соответствии со ст.572 ГК РФ.

Дядя может оспаривать сделку дарения в суде, просить назначить судебную психиатрическую экспертизу в соответствии со ст.79 ГПК РФ.

Шансы на успех практически маловероятно.

Здравствуйте уважаемая Оксана!

В данном конкретном Вашем случае, согласно п.п.2-3 ст.153 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

На основании ст.44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ N 4462-1), содержание нотариально любой удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам.

Тем более было составлено завещание у нотариуса на все его имущество тоже на Вас.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом шансы, чтобы отсудить квартиру или долю даже в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) сводятся практически к нулю.

Всего доброго!