Ответственность за долги по ЖКХ после продажи квартиры

Question

Здравствуйте, случилась такая ситуация: мама продала квартиру в Краснодаре, устно договорилась с покупателем, что он выпишет ее из местного ЖЭУ и счета за квартплату будут приходить ему. Мама переехала в Барнаул, но новый покупатель отказался выписывать ее из квартиры и продал ее, но счета за квартплату приходят на имя мамы. Что делать в данной ситуации? Контактов с новыми покупателями нет

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Алексей, здравствуйте! . 1. Обязанность по оплате прекращается в связи со сменой собственника (см. ст. 153 ЖК РФ), поэтому отправьте требование Управляющей организации о перерасчете, изменении собственника и т.д.. . С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация сложная, но решаемая. После продажи квартиры ваша мама остаётся зарегистрированной по прежнему адресу, что автоматически делает её ответственной за коммунальные платежи перед управляющей компанией (УК) или ресурсоснабжающими организациями. Устная договорённость с покупателем юридической силы не имеет, поэтому маме необходимо предпринять следующие шаги:

1. **Сбор документов**. Подготовьте договор купли-продажи квартиры, акт приёма-передачи, доказательства оплаты (расписки, выписки), а также квитанции об оплате ЖКУ после продажи (если мама платила).
2. **Обращение в УК/ТСЖ**. Направьте заявление с требованием переоформить лицевой счёт на нового собственника, приложив копию договора купли-продажи. Если УК отказывается, требуйте письменный отказ.
3. **Запрос в Росреестр**. Получите выписку из ЕГРН о собственниках квартиры (через МФЦ или онлайн). Это поможет узнать данные нового владельца (если продажа была переоформлена).
4. **Установление нового собственника**. Если выписка показывает нового владельца, попробуйте связаться с ним через УК или по адресу. Если контактов нет, можно подать иск в суд о признании мамы не обязанной оплачивать ЖКУ после продажи и обязать нового собственника снять её с регистрационного учёта.
5. **Снятие с регистрационного учёта**. Поскольку квартира продана, мама может обратиться в паспортный стол по новому месту жительства (в Барнауле) для регистрации, а в Краснодаре – для снятия с учёта. Но без согласия собственника это сделать сложно. Альтернатива – решение суда.
6. **Судебный иск**. Если добровольно урегулировать не удаётся, подаётся исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры (в Краснодаре) с требованиями: обязать нового собственника заключить договоры с РСО и оплачивать ЖКУ; признать маму не обязанной платить; снять её с регистрационного учёта. Также можно взыскать убытки (оплаченные ею суммы) с первого покупателя, если он нарушил устную договорённость (но это сложно доказать).

**Резюме**: без активных действий мама продолжит нести расходы. Рекомендуется сначала попытаться найти нового собственника через Росреестр или УК, а затем обратиться в суд. Консультация местного юриста (в Краснодаре) ускорит процесс.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Ничего не делать, продала же.

Удалено · Answer

договорилась с покупателем, что он выпишет ее из местного ЖЭУ 
А это  как? никто её не может снять с регучёта. кроме как обращением в суд.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Выписаться из квартиры мама сможет через Госуслуги за несколько минут. 
Новому покупателю отправить письменную претензию с требованием оформить документы на адрес, указанный в договоре, и на адрес проданной квартиры.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Сообщить по организациям, что квартира продана

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вам надо направить информацию о том, что квартира продана во все РСО и УК, которые выставляют счета

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Ответственность за долги по ЖКХ после продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть переплату за ЖКХ после продажи квартиры без участия нового собственника?\n2.

Заблокировали карту зарплатную и пенсионную за долги ЖКХ долги погасили а карты не разблокируют. Что делать.

Кто должен платить долги ЖКХ после продажи долевой квартиры - споры и суды

Двойное списание долга ЖКХ после продажи квартиры - возможно ли отменить его через банк?

Кто будет нести ответственность за долги жкх после смерти отца-собственника квартиры с множеством наследников?

Вопрос оплаты услуг ЖКХ после продажи квартиры - ответственность и сроки

Банк забрал и продал квартиру по банкротству, но суд подал на нас взыскание за долги жкх.

Арестовали счет за долги ЖКХ долг погашен в середине ноября сегодня арестовали и сняли еще раз половину долга.

Сунули в дверь досудебную повестку по поводу долгов жкх, долги не очень большие, идти?, как себя вести? Что говорить?

Долги жкх после дарения квартиры

Что делать наложили арест на карту за долги ЖКХ квартиры в которой была прописана но не проживала в течение нескольких лет.

Как Правильно написать при регистрации ООО кавычки: ООО "ЖКХ Сервис" или ООО ЖКХ "Сервис"

Составление встречного заявления в суд на ЖКХ по поводу долгов - подложная продажа квартиры

Правомерность продажи долга ЖКХ третьим лицам и возможность требования с процентами - нужен ответ

Исковой срок в судебном разбирательстве о долгах за ЖКХ после продажи долгов коллекторам

Банкротство и долг по ЖКХ - ответственность собственников квартиры и возможность передачи долга

Долги ЖКХ после принятия наследства

Долги жкх после срока лишения свободы - что делать?

Как списываются долги ЖКХ после смерти?

Обязан ли второй наследник оплатить бабушкины долги ЖКХ после смерти матери? Угрозы суда и неоплаченные счета 14-летней давности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59