Права отца при продаже квартиры с долями детей

Question

Здравствуйте, Уважаемые Юристы! Брат развелся, была квартира в долевой собственности, его долю выкупила бывшая жена. Теперь осталось три собственника: она и двое несовершеннолетних детей. Уже с мая она пытается продать квартиру! Брат только вот на днях узнал о том, что квартира выставлена на продажу. С детьми общаемся часто! Но по вопросу продажи жилья, бывшая жена не хочет даже общаться. Брат переживает, что до совершеннолетия детей как бы она их не оставила без долей, или вообще планирует проживать на их долях в будущем.. Что делать? С чего начать? Отец детей вообще имеет право голоса? Спасибо!

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

При продаже квартиры с долями несовершеннолтених детей, необходимо получить согласие опеки и второго родителя.

Алекс И.И. · Answer

Уважаемый пользователь! Ваш брат, как отец несовершеннолетних детей, имеет право голоса в вопросах, затрагивающих их интересы, несмотря на то, что его доля в квартире выкуплена бывшей женой. Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 61, 65), родители имеют равные права и обязанности в отношении детей, включая защиту их имущественных прав. При продаже квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние, требуется обязательное согласие органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Если квартира продаётся без такого согласия, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц (например, отца или опеки). Ваш брат может предпринять следующие шаги: 1. Обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства детей с заявлением о том, что бывшая жена пытается продать квартиру без учёта интересов детей. Сообщить, что дети останутся без долей или их права нарушены. 2. Запросить информацию о том, выдавалось ли согласие на продажу. Если продажа уже состоялась, потребовать проверить законность сделки. 3. Направить письменное возражение бывшей жене с требованием не совершать действий по отчуждению квартиры до получения согласия отца или опеки. 4. В случае нарушения прав детей обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной или о возложении обязанности на мать действовать в интересах детей. Также важно понимать, что до совершеннолетия детей их доли защищены законом. Если бывшая жена продаст квартиру без согласия опеки, она может быть привлечена к ответственности, а сделка отменена. Краткое резюме: - Отец имеет право голоса через защиту интересов детей в органах опеки и суде. - Продажа квартиры с долями несовершеннолетних без согласия опеки незаконна. - Рекомендуется немедленно обратиться в орган опеки и, при необходимости, в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Доли детей могут быть проданы только с согласия обоих родителей и отдела опеки.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Отцу ребенка стоит обратиться в орган опеки и заявить, что возражает против продажи долей детей. 
Без согласия опеки детские доли продать нельзя.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, доли детей могут быть проданы только с согласия отдела опеки и обоих родителей

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте!

Чтобы она не договорилась с сотрудниками опеки и не получила разрешение не совсем законное, лучше первому обратиться в отдел опеки администрации МСУ

Мельник Иван Владимирович · Answer

Он сам продал свою долю...

Елена · Answer

Спасибо Вам за ответы!

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Елена · Answer

Уважаемые Юристы, спасибо Вам за подробные ответы!
Бывшая жена брата, все же не оставляет попыток продажи квартиры..
Недавно дала адрес квартиры, которую хотела купить. Брат туда ходил, сделал видео, квартира старая, вся разбитая, требует большого ремонта.. Мы уверены что на разницу от продажи она планирует купить машину.
Сейчас у детей, новая, чистая 4к квартира с ремонтом, они в ней живут с рождения уже 7 лет.

Права отца при продаже квартиры с долями детей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимо ли платить налог 13% за продажу долей квартиры, унаслед

Как принудить отца ребенка продать свою долю в однокомнатной квартире и защититься от его угроз?\nВопросы по принудительной

Возможно ли получить денежную компенсацию матери ребенка, прописанной в квартире, но не имеющей доли, при продаже доли отца?

Вопрос об уплате налога при продаже доли в квартире

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Что произойдет с их доступом к другой комнате и возможностью использовать всю квартиру?

Вопрос о правах несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры - доля от продажи отца может быть ли утрачена?

Нотариальное оформление договора купли-продажи доли при продаже третьему лицу - обязательно ли?\n2.

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Как подстраховаться при продаже доли с указанием большей цены в договоре?

Сделка с использованием маткапитала - выкуп доли отца супруга при продаже квартиры с долями на детей - возможно ли?

Необходимость разрешения биологического отца на продажу доли ребёнка при продаже квартиры

Вопросы приватизации и продажи доли квартиры - Как обезопасить остальных семейных членов и возможность продажи доли детей?

Можно ли при продаже квартиры, доля в которой оформлена на детей, долю детей возместить им деньгами, положить им на счет в банке?

Как определяется равенство долей при продаже квартиры с долями детей? Метраж или доля?

Является ли предложение об продаже доли в квартире переоценкой?\n3.

Как решить вопрос с продажей доли в 3-х комнатной квартире, если некоторые жильцы отказываются?\n\nили \n\nВозможности

Как защитить права ребенка при продаже доли квартиры в общем пользовании?

Необходимость нотариальной доверенности от отца при продаже доли квартиры дочери

Обязаны ли органы Опеки и Попечительства отстаивать права ребёнка при продаже доли квартиры в которой вторым сособственником

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59