Продажа самозахваченной части общего коридора в коммуналке

Юлия, они ничего не продадут из общего имущества. если оно за ними не закреплено.

Оспорьте в суде.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Здравствуйте! Прав они не имеют никаких. Это чистой воды самоуправство.

​Коридор это общее имущество (ст. 41 ЖК РФ). Продать его кусок невозможно, потому что юридически он им не принадлежит. В выписке из ЕГРН на их комнату этих 3,5 метров нет и быть не может. Фактически они пытаются продать покупателю «воздух» и свои проблемы.

​Пишите жалобу в ГЖИ (Жилинспекцию) о незаконной перепланировке и захвате мест общего пользования. Инспектор придет, зафиксирует нарушение, выпишет соседям штраф и, главное, выдаст предписание снести перегородку и вернуть коридор в исходное состояние.

​ Если увидите, что водят покупателей, сразу предупреждайте их, что перегородка незаконна, есть предписание на снос (или будет), и им придется ломать стену за свой счет. Это отпугнет любого адекватного человека.

​ Когда они пришлют вам уведомление о продаже (как сособственнику) , внимательно смотрите на метраж. Если они укажут там площадь с учетом захваченного коридора, нотариус такую сделку не пропустит, так как цифры не сойдутся с документами Росреестра.

​

собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество

Слелка уже 22 декабря. Каким образом понятия не имею. Я согласия не давала на перегородку. Могли подделать, не удивлюсь. Смогу ли я решать этот вопрос с новыми собственниками?

Нет, права продавать самозахваченный кусок общего коридора у соседей нет. Общий коридор — это общедомовое имущество. Увеличить свою долю или приватизировать часть коридора можно только с согласия всех собственников и с внесением изменений в техпаспорт и в ЕГРН. Самовольная перегородка — это самозахват, и продавать такую площадь как свою — незаконно.

Направьте соседям письменное требование о демонтаже самовольной перегородки.

Подайте жалобу в Жилинспекцию и УК/ТСЖ — они обязаны зафиксировать нарушение.

Если не помогает — подайте иск в суд о признании перепланировки незаконной, об обязании вернуть коридор в первоначальное состояние, о недействительности сделки (если они пытаются продать).

При продаже предупредите покупателя, что часть площади незаконна — это снижает их возможности продать.

Нет, продать самозахваченную часть общего коридора они не имеют права, так как это общее имущество всех собственников коммуналки. Вам следует оформить письменный протест и подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и сносе самовольной перегородки.

Действия Ваших соседей - это самоуправство!

Здравствуйте, Юлия!

1. Так ка перегородка в коммунальной квартире установлена самовольно - без согласия соседей - Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, демонтаже перегородки.

2. Продать коридор (его часть невозможно), так как он является общим имуществом жильцов коммунальной квартиры, а распоряжение общим имуществом возможно только с согласия всех собственников.

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке