Ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом?

Question

Жена подала на развод не заявляя о разделе Младшей дочери через 2 месяца исполнится 18. Суд вчера принял решение о разводе. В ипотеке квартира. Жена выступает заемщиком по ипотечному договору, платежи вносили и я и она. Сообщила мне, что собирается продать квартиру, погасить долг банку (1 млн.) а остаток денег забрать себе. Подскажите - сможет она продать квартиру без моего согласия? Ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом? Как ее разделить по закону?

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Нет, продать квартиру БЕЗ ВАШЕГО НОТАРИАЛЬНОГО СОГЛАСИЯ супруга НЕ может. Это совместное имущество супругов ст. 35-39 Семейного кодекса РФ. И пока квартира в залоге у банка (ипотека) только с согасия залогодержателя. Вам принадлежит 1/2 в этой квартире по умолчанию, если не использовались средства материнского капитала. Вот просто получили ипотеку (кредит в банке и купили квартиру, доли никому не выделяли. Если выделяли доли или есть така обязанность, после выплаты кредита, в случае использования средств материнского капитала, то квартира будет в долевой собственности. Супругов и детей.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: после развода жена намерена продать квартиру, находящуюся в ипотеке, где она является заемщиком, но платежи вносили оба супруга. Вопрос: может ли она это сделать без вашего согласия? 1. **Статус квартиры**: Квартира, приобретенная в браке (даже в ипотеку), является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого оформлен договор (ст. 34 СК РФ). Вы имеете равные права на это имущество. 2. **Продажа без согласия**: Так как квартира – общая совместная собственность, жена не может ею распоряжаться (продавать, дарить) без вашего нотариально удостоверенного согласия. Отсутствие согласия влечет недействительность сделки (ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ). Банк также потребует согласия всех сособственников при продаже залогового имущества. 3. **Раздел квартиры**: При разводе квартира и долг по ипотеке делятся. По закону – по 1/2 доли каждому, если иное не установлено брачным договором или соглашением. Вы вправе требовать раздела в суде, где определяются доли и порядок выплаты долга. Варианты: - продажа квартиры, погашение ипотеки, раздел остатка пополам; - один супруг получает квартиру, выплачивая другому компенсацию (с учетом доли и оставшегося долга). 4. **Ваши действия**: Запретите продажу без вашего согласия. В суде заявите требование о разделе имущества (даже если развод уже состоялся, у вас есть 3 года на раздел). Направьте в банк уведомление о том, что квартира является совместной, и вы против любых сделок без вашего участия. **Резюме**: Жена не может продать квартиру без вашего согласия. Требуйте раздела имущества в суде, чтобы защитить свои права. Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Ничего она не продаст, она созаёмщик. а не заёмщик. Квартира  соместно нажитое имущество. но ничего она не продаст.

Моисеев Дмитрий Юрьевич · Answer

Обратитесь в суд о разделе совместно нажитого имущества.

Моисеев Дмитрий Юрьевич · Answer

Росреестр не пропустит такую сделку без согласия второго супруга. Кроме того, квартира в залоге у банка в котором брали ипотечный кредит.

Арсанукаева Фатима Рамазановна · Answer

Ипотечная квартира купленная в браке, если не был заключен брачный договор,  является совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без согласия второго супруга

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Разумеется не сможет продать Вы же тоже собственник указаны в совместной собственности Она Вам извините глупости говорит.
https://www.9111.ru/questions/77777777722575627/
Вот порядок раздела можете подать иск

Надеждина Ольга Дмитриевна · Answer

Здравствуйте! 
Кто по документам является собственником квартиры? Если жена, то Вам лучше подать на раздел совместно нажитого имущества. 
Важно также являются ли дети сособственниками данной квартиры, использовался ли маткапитал, произведен ли  раздел долей и пр.

Ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Является ли ипотечная квартира совместно нажитым имуществом?

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. Встречный иск о разделе совместно нажитого имущества.

Можно предложить несколько вариантов заголовков:\n- Как правильно делить совместно нажитое имущество

Различия между соглашением по разделу совместно нажитого имущества и мировым соглашением по разделу совместно нажитого имущества

Правовые аспекты сдачи в аренду совместно нажитого имущества супругам согласно семейного кодекса \n

Спор о совместно нажитом имуществе - Оформлен ли гараж после развода или является совместно нажитым?

Является ли имущество нажитое в гражданском браке совместно нажитым имуществом

Совместно нажитая собственность - Являются ли деньги, полученные одним из супругов в браке в качестве наследства

Вопросы раздела имущества при разводе - доказательства совместного нажитого имущества, претензии при разделе

Вопрос совместного имущества - является ли однокомнатная квартира

Спор о разделе имущества - Как доказать, что квартира является совместно нажитым имуществом в разводе?

Будет ли собственность, подаренная жене во время брака, при разделе имущества являться совместно нажитым имуществом?

Будет ли являться совместно нажитым имуществом квартира, которая была приобретена мной до брака

Или мне лучше через суд доказать, что квартира-является совместно-нажитым имуществом?

Возможность доказать, что квартира является совместно нажитым имуществом в разводе

Квартира является совместно нажитым имуществом или моим?

Скажите подаренная мне родителями квартира является совместно нажитым имуществом с мужем.

Приватизированная родителями квартира является совместно нажитым имуществом в браке или нет?

При разводе данная квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит ли разделу?

Как квартира является совместно нажитым имуществом супругов, что это означает.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59