Требование риэлтора об оплате рекламы без договора

Question

Здравствуйте. У меня такая ситуация: я написала риэлтору, что хочу продать свою кв по определённой цене. Договор мы не составляли. Устно была договорённость. Риелтор приходила фотографировала на тел мою кв, выставила на продажу, нашла покупателя но сделка сорвалась, не сошлись на цене и я даже готова была уступить ему в цене, но он отказался. Потом я уехала в др город и мы уже переписывались по тел но никаких показов не было. Это все длилось 5 мес. на днях я ей написала так как от нее не было 2 мес сообщений и после этого она начала мне писать что нашла покупателей и хочет показать кв.а когда я ее спросилв про цену на какую сумму они рассчитывают купить, она ответила гораздо меньще что я обговар вала изначально. Я отказвлась. И сейчас она мне пишет, что я должна оплатить ей рекламу за продвижение кв.скинула сайты где выкладывала и требует вернуть ей деньги за рекламу. Сказала что её юрист ей посчитал сколько я должна. Законно ли это? И может ли она с меня что-то взыскать?

Баранов Максим Александрович · Accepted Answer

Если нет договора, то и оплачивать Вы ничего не должны.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ваша ситуация касается спора с риэлтором об оплате рекламных расходов при отсутствии письменного договора. ### Анализ ситуации 1. **Отсутствие письменного договора**. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки между гражданами на сумму более 10 000 рублей должны заключаться в простой письменной форме. Услуги риэлтора обычно стоят дороже, поэтому устная договорённость может быть признана недействительной. Однако, если риэлтор фактически приступил к исполнению, а вы приняли услуги (например, согласились на фото и размещение объявления), суд может признать договор заключённым, но применить нормы об агентском договоре или договоре возмездного оказания услуг. 2. **Обязанность оплаты рекламы**. По умолчанию риэлтор несёт расходы на рекламу за свой счёт, если иное не предусмотрено договором. Вы не подписывали соглашения о том, что оплачиваете рекламу, и не давали на это согласия. Поэтому требование риэлтора о возврате денег за рекламу является необоснованным. Единственный случай, когда вы могли бы быть обязаны оплатить — если вы явно поручили риэлтору потратить определённую сумму на рекламу, что не имело места. 3. **Действия риэлтора**. Риэлтор нашла покупателя, но сделка сорвалась по цене. Затем длительное время (2 месяца) от неё не было вестей, а когда она снова предложила покупателей, цена была ниже согласованной. Вы имеете право отказаться от дальнейшего сотрудничества, так как существенные условия (цена) не были согласованы. 4. **Угрозы юриста**. Слова риэлтора о том, что её юрист посчитал сумму долга — психологическое давление. Без письменного договора и вашего согласия на оплату рекламы взыскать эти средства через суд будет крайне сложно. Риэлтор должна доказать, что вы обязались возместить рекламные расходы, что маловероятно. ### Резюме Ваши действия: не платите ничего без решения суда. Вы можете ответить риэлтору, что не давали согласия на оплату рекламы, а устная договорённость не предусматривала такого обязательства. Если риэлтор подаст в суд, у неё мало шансов выиграть, если только она не докажет, что вы прямо согласились на рекламу за ваш счёт. Рекомендуется сохранять всю переписку и записывать звонки (если это законно) для доказательств. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Возможно, это и законно. Все зависит от содержания переписки.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вы, вправе отказать, а там пусть пробуют что-то в суде доказать, юрист ее пусть работает

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте ! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Заявлять можно что угодно. Реализовать, путем обращения в суд, она не сможет, по написанному Вы ни разу не упомянули о снижении цены или о наличии у нее права на такое снижение.

Олег · Answer

требует вернуть ей деньги за рекламу
Деловые взаимоотношения формируются только на бумаге с подписями 2-х сторон. Чтобы прекратила требовать, вам следует заблокировать её в смартфоне. Если будет звонить хаотично, с разных номеров, в смартфоне есть опция принимать звонки только из телефонной книги. На сим всё. Для продажи квартиры следует заключить договор на продажу с агентством с очень строгим сроком работы, который нужен именно вам, например 3 месяца. Только прошёл день лишний, договор считается расторжённым.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

https://www.9111.ru/questions/77777777721952906/
Ничего на с вас взыскать не сможет если не докажет, что оказывала вам услугу и вы договорились о цене

Требование риэлтора об оплате рекламы без договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Незаконное требование риэлтора - оплата за ускорение процесса регистрации в Росреестре при покупке квартиры

Требование риэлтора об оплате услуг является правомочным?

Правомерность требований риэлтора - договор сотрудничества и задаток за дачу

Требование риэлтора о дополнительной оплате за недостающую площадь проданной дачи - насколько оно законно?

Конфликт с риэлтором - требование оплаты за несогласованный технический паспорт

Правомерно ли требование риэлтора о неустойке за одностороннее досрочное расторжение договора?

Правомерность требований риэлтора по оплате при разрыве договора о продаже квартиры

Требования риэлтора по оплате за составление нового договора при смене жильцов - правомерны или нет?

Как защититься от требования риэлтора об оплате услуг после расторжения договора?

Требования риэлтора по оплате квартиры с несовершеннолетними собственниками - правомерны ли они?

Изменение стоимости при покупке квартиры - правомерно ли требование риэлтора увеличить сумму после подписания договора?

Требование риэлтора о нотариальном заверении отказа от покупки комнаты - официальная необходимость или избыточное требование?

Нужно ли включать номер лицевого счета в договор при покупке недвижимости с использованием кредита Сбербанка и

Требование риэлтора оплатить нотариусу - правомерно или нет?

Требование риэлтора о предоставлении справки о состоянии здоровья при продаже квартиры - обязательно ли?

Требование риэлтора

Проблемы с покупкой квартиры - Задержка с оформлением документов и требование риэлтора продлить срок соглашения

Заверение документа у нотариуса при продаже приватизированной квартиры - правомерное требование риэлтора?

Незаконные действия риэлтора - требование выписки совершеннолетнего сына при продаже квартиры, не являющегося собственником

Сестра заявляет в суде требование риэлтора о возмещении задатка - Как защитить свои права?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59