Выделение доли ребенку в квартире с материнским капиталом.

Question

В 2010 году была куплена квартира в ипотеку, 1/3 у мужа, 1/3 у жены и 1/3 у сына (на тот момент ему 3 года). В 2014 году родилась дочь, материнский капитал внесли в счет погашения ипотеки. Было дано обязательство у нотариуса, что выделим долю дочке, но до сих пор это не сделали. Ипотека погашена полностью. 
Сейчас сыну 17 лет, через 4 месяца будет 18 лет. Можно ли сделать так, чтоб он от своей 1/3 подарил сестре половину? Удобнее это делать в его 17 или 18 лет? Будет ли это считаться выделением доли для дочери или мы с мужем должны ей выделить со своих или у всех должно стать по 1/4?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можно конечно.
Только так совершенно делать Не нужно пусть он подарит сначала вам а вы выделите дочери минимальную долю

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки, но не исполнили нотариальное обязательство выделить долю дочери. Обязательство распространяется на родителей, а не на сына. Сын является собственником 1/3 доли (приобретена до использования маткапитала), и его доля не подлежит перераспределению в рамках обязательства.

Чтобы исполнить обязательство перед дочерью, вам (родителям) необходимо выделить ей доли из своих 1/3. Обычно размер доли определяется пропорционально сумме маткапитала, но по закону вы должны выделить доли всем членам семьи, включая супругов и детей. Рекомендуется сделать всех собственниками равных долей (по 1/4), но поскольку сын уже имеет 1/3, можно оставить его долю без изменений, а родителям передать часть своих долей дочери, чтобы у неё образовалась доля, например, 1/6 или 1/4. Точный размер согласуйте с нотариусом.

Что касается дарения сыном своей доли сестре:
- В 17 лет сын является несовершеннолетним, и для дарения требуется письменное согласие родителей или опекунов, а также разрешение органа опеки, так как сделка уменьшает имущество несовершеннолетнего. Это сложно и не гарантирует одобрения.
- После 18 лет (через 4 месяца) сын становится полностью дееспособным и может самостоятельно подарить любую часть своей доли. Дарение сестре не будет считаться исполнением обязательства по выделению доли от родителей. Это отдельная сделка, которая может быть совершена дополнительно.

Таким образом, алгоритм действий:
1. Оформите выделение доли дочери от ваших долей (родителей) у нотариуса, выполнив обязательство по маткапиталу.
2. После этого, если сын захочет, он может оформить договор дарения части своей доли сестре после достижения 18 лет.

Резюме: обязанность выделить долю дочери лежит на родителях. Сын может подарить свою долю сестре после 18 лет, но это не заменяет вашего обязательства.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

НЕТ НЕЛЬЗЯ так сделать. только вы с мужем от своих долей может отщипнуть долю на дочь.

Бармалейкин · Answer

Выделяйте доли всем членам семьи, а потом собственники долей могут что угодно с ними делать.

Выделение доли ребенку в квартире с материнским капиталом.

Похожие вопросы

Продажа квартиры с материнским капиталом - выделение долей детям в другой недвижимости

Погашение ипотеки материнским капиталом - выделение долей детям и продажа квартиры без приобретения новой

Ипотека оплачена материнским капиталом - выделение долей в квартире для детей – соглашение или дарственная?

Материнский капитал - выделение доли ребенку при погашении ипотеки квартиры, дом в ипотеку и продажа

Продажа квартиры по ипотеке с использованием материнского капитала - выделение доли детей и разрешение от опеки.

Сколько стоит оформить у нотариуса обязательство по материнскому капиталу? (выделение доли детям?)

Оформление материнского капитала - выделение доли на второго ребенка и жену при ипотеке на две трети доли квартиры

Как доказать свою долю в квартире при разводе и лишить жену долей - материнский капитал

Выделение долей детям через нотариуса после погашения ипотечного кредита материнским капиталом

Продажа квартиры, приобретенной на средства материнского капитала - выделение доли мужу и ребенку.

Оформление квартиры через материнский капитал - выделение долей детям - дарением или особенным договором?

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал - выделение доли и разрешение опеки

Деежка наседства и выделение материнской доли - виноватость за не выделение детям материнских дои

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - выделение доли в собственности - процедура и место

Продажа комнаты на материнский капитал - выделение доли в доме для несовершеннолетнего ребенка

Наследование квартиры по договору долевого участия с использованием материнского капитала - выделение долей детям и супругу

Оформление покупки дома за материнский капитал - выделение долей детям при сделке или через нотариальное обязательство

Материнский капитал выделение долей детям

Организация долей при покупке квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала

Оформление продажи квартиры в ипотеке с мат капиталом - выделение доли ребенку при продаже домов родных бабушек

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59