Право осмотра квартиры собственником при аренде

Собственник имеет право на осмотр квартиры , но только по предварительной договорённости с арендатором при этом частота и порядок осмотра должны быть определены в договоре аренды. (Статья 678 ГК РФ). Без договоренности с арендатором могут быть проблемы в виде обвинений по 139 УК, взысканий морального вреда и расторжение договора по инициативе нанимателя с ответственностью по договору)

Таким образом в Вашей ситуации нужно изучив договор найти условия/пункты в рамках согласно которым собственник может требовать входа в квартиру а арендатор не вправе отказывать.

Как вариант не вызывая лишних подозрений и конфликтных ситуаций и если в квартире есть газовое оборудование, то его проверяет УК от 2-4 раз в год и поставщик газа минимум 1 раз. Вы как собственник можете войти с работником УК или газовой службы.

Рекомендую также оформить уведомление о Вашем визите в письменном виде и отправить на этот адрес почтой(заказным письмом с сохранением у вас чека), дабы у вас были надлежаще оформленные многократно подтверждаемые намерения осмотреть Вашу собственность. СМС если телефон оформлен на другое лицо, к делу не прикрепишь.

Заранее сохранить всю историю переписки из телефона по этим вопросам, чтоб не пропало.