Возможность банкротства и продажи комнат с долями несовершеннолетнего

Question

Здравствуйте, у меня очень сложная ситуация в которой я не знаю как разобраться 
1. Есть исполнительные листы на 1.200.000₽
2. Имею в собственности 2 жилые комнаты с разными кадастрами (одна квартира)
3. Одна комната приватизирована после соц найма, вторая комната выкуплена у соседей в ипотеку с использованием мат капитала (плачу до сих пор)
4. В каждой комнате доля 50% у несовершеннолетнего 
5. Часть долгов по ЖКУ досталось в наследство после смерти мамы, часть уже сама успела накопить (общая сумма около 300.000₽)
6. На обе комнаты есть запрет на регистрационные действия 
Помогите пожалуйста разобраться: могу ли я как-то объединить комнаты в одну квартиру? Могу ли я продать эту квартиру чтобы закрыть долги, а на остаток купить другую поменьше? Может имеет смысл подать на банкротство? Мнение юристов в моем городе разделилось, половина говорят что я не смогу оформить банкротство, половина говорят что это единственный выход

Ковригина Светлана Витальевна · Accepted Answer

Здравствуйте.Банкротство - это  возможность списания долгов по закону.
Согласно ст. 213.25 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: единственное жильё не подлежит изъятию при банкротстве, КРОМЕ недвижимости которая была приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка.
т.е. комната, которая была приобретена в ипотеку будет включена в конкурсную массу при реализации имущества. НО т.к. у вас с ребенком долевая собственность на эту комнату, то суд обязан будет учесть интересы других владельцев (Особенно несовершеннолетних).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, включает несколько юридических аспектов. Рассмотрим их по порядку. **1. Объединение комнат в одну квартиру.** Технически это возможно, если комнаты находятся в одной квартире (вероятно, коммунальной). Для этого требуется: перепланировка (с согласованием в БТИ и жилищной инспекции), снятие с кадастрового учета старых объектов и постановка на учет нового единого объекта. Однако на обе комнаты наложен запрет на регистрационные действия (арест судебных приставов), что блокирует любые изменения. Поэтому сначала необходимо снять арест — полностью или частично погасить долги либо договориться с приставами. Кроме того, в каждой комнате 50% доли принадлежит несовершеннолетнему, что требует согласия органов опеки и попечительства. Без снятия ареста и разрешения опеки объединение невозможно. **2. Продажа квартиры для погашения долгов и покупки другой.** Продажа возможна, но также потребует снятия запрета на регистрационные действия. Вырученные средства пойдут на погашение ипотеки (остаток по кредиту за выкупленную комнату), затем на удовлетворение требований по исполнительным листам (1,2 млн руб.) и долгов по ЖКУ (300 тыс. руб.). После этого остаток можно использовать на покупку другого жилья. Однако нужно учесть, что средства от продажи пропорционально распределяются между кредиторами, и если денег хватит на все долги, оставшаяся сумма будет вашей. Важный момент: продажа долей несовершеннолетнего возможна только с разрешения органа опеки и при условии, что взамен ему будет предоставлено равноценное жилье (или деньги зачислены на его счет). То есть новое жильё должно быть оформлено также с долей ребёнка. Если вы сможете продать квартиру и купить другую меньшей площади, это может быть выходом. Но практическая сложность — найти покупателя на комнаты с обременениями. **3. Банкротство физического лица.** Банкротство может быть целесообразно, если вы не можете погасить долги в разумный срок и продажа недвижимости затруднительна. Условия для банкротства: сумма долга от 500 тыс. руб., просрочка более 3 месяцев, отсутствие возможности платить. Ваш долг (1,5 млн руб.) соответствует этому. Однако есть риски: - Единственное жильё должника не включается в конкурсную массу (ст. 446 ГПК РФ). Но у вас — две комнаты, и они могут быть признаны не единственным жильём (особенно если вы живёте в одной, а вторую сдаёте). В судебной практике недвижимость, состоящая из нескольких изолированных помещений, может быть включена в массу, если её площадь превышает нормы. - Доля несовершеннолетнего (50% в каждой комнате) не является вашим имуществом и не подлежит реализации. Но вашу 50% долю в каждой комнате могут продать с торгов, что фактически сделает жильё непригодным для проживания (так как продать половину комнаты сложно). - В ходе банкротства списываются все долги, за исключением алиментов, вреда жизни/здоровью и некоторых других. Долги по ЖКУ и по исполнительным листам (кроме, возможно, морального вреда) подлежат списанию. - Процедура стоит денег (финансовый управляющий, публикации), обычно от 50-100 тыс. руб., и длится 6-12 месяцев. - Если вы использовали маткапитал, при банкротстве могут возникнуть вопросы, так как средства выделялись на улучшение жилищных условий, но это не препятствие. **Резюме:** 1. Рекомендуется сначала оценить возможность продажи квартиры. Для этого обратитесь к судебному приставу-исполнителю с просьбой снять арест при условии, что средства от продажи пойдут на погашение долгов (можно заключить мировое соглашение с кредиторами). Получите согласие органа опеки на продажу с одновременным наделением ребёнка долей в новом жилье. Продавайте, гасите долги, остаток используйте на покупку. 2. Если продажа невозможна (нет покупателей или не удаётся снять арест), рассмотрите банкротство. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на банкротстве, с учётом особенностей вашего региона. Однако учтите, что при банкротстве ваша доля в комнатах может быть продана, что ухудшит жилищные условия. 3. Объединение комнат — отдалённая перспектива, до снятия арестов и решения проблемы долгов. Для выбора оптимального пути рекомендую очную консультацию с юристом, который изучит документы (исполнительные листы, кредитный договор, свидетельства о праве собственности, решение об аресте). Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хромых Антон Владимирович · Answer

Ой,у вас случай интересный.С учётом,что куплено имущество за маткапитал,вы обязаны будете при закрытии долгов так продать, чтобы и несовершеннолетнему предоставили жилищные условия ,которые не поменяются для него и при этом выгодно продали.Поэтому и разделились мнения.Опека не поймет такие махинации,но и на банкротство не дадут подать,потому что есть имущество несовершеннолетних. Может кстати быть такое,что приставы в случае банкротства могут сами перепродать квартиру.Но в реалиях скорее всего не позволят продать.То есть если продадите выгодно,то да,сможете продать.

Богачев Александр Олегович · Answer

Добрый день! Направил вам консультацию на сайте в личные сообщения

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, у Вас же запрет на регдействия.
Но это и лишено смысла, обратить взыскание на них нельзя, так как это в одной квартире и по сути одна квартира.
ПРодать не сможете, нужно согласие опеки, а они его не дадут. И снять арест никто не снимет.
ПОдать на банкротство никто Вам не мешает.

Некеров Александр Викторович · Answer

Екатерина, добрый день!
Продажа - уже закрытый для вас вариант (запрет на регистрационные действия, сроки давности по сделкам при банкротстве).
Обе комнаты являются частью одной квартиры, при прочих условиях за сохранение жилья можно побороться.
ЖКУ - неприятный кредитор. Даже если вы закроете эту задолженность для себя, она может не быть закрыта... Дело намного проще решится, если вы оплатите задолженность за ЖКХ и после этого пойдете в процедуру банкротства.

Возможность банкротства и продажи комнат с долями несовершеннолетнего

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Право продажи доли в доме - возможность продажи доли несовершеннолетнего сына

Как обратиться в органы опеки для продажи доли несовершеннолетнего ребенка после развода в гражданском браке

Спор о нотариальном уведомлении о продаже доли комнаты - влияет ли его получение на возможность продажи комнаты?

«Вопросы продажи доли квартиры несовершеннолетнего - возможность продажи 2/3 доли постороннему лицу и действия отдела опеки»

Возможность продажи доли несовершеннолетнего ребенка для приобретения доли в строящемся доме в другом городе и решение опеки

Как правильно уведомить других сособственников о намерении продать доли в квартире и возможность продажи доли несовершеннолетнего

Возможность продажи доли несовершеннолетнего сына в родительской квартире, если он имеет долю в доме

Возможность продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире и переоформление на него доли в другой квартире

Возможность продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире мужа - необходимые условия и возможность противостоять.

Продажа 2-х комнатной квартиры с 3 собственниками

Возможность продажи доли несовершеннолетнего сына в квартире и альтернативные варианты разрешения ситуации

Возможность продажи доли несовершеннолетнего ребенка в трехкомнатной квартире для покупки однокомнатной квартиры

Возможность продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире при наличии приватизированной квартиры и открытии счета?

Возможность продажи доли несовершеннолетнего сына - процедура и необходимые документы

Возможность продажи доли несовершеннолетнего ребенка свекрови в случае развода с мужем и желании оставить квартиру себе

Возможность продажи доли несовершеннолетнего ребенка поверенному с разрешением опеки

Возможность продажи доли несовершеннолетнего сына в приватизированной трехкомнатной квартире, где не проживаем.

Возможность продажи доли несовершеннолетнего ребёнка в коммунальной квартире, где прописан бывший муж, лишенный родительских прав

Возможность продажи доли несовершеннолетнего сына и использование материнского капитала для приобретения отдельного жилья

Возможность продажи доли несовершеннолетнего ребенка в приватизированной квартире при разводе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59